Решение № 2-626/2025 2-626/2025~М-515/2025 М-515/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-626/2025

Дело № 2-626/2025 г.

УИД:48RS0023-01-2025-000856-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием представителя истца Котукова С.В.

ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО11, ФИО7, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 27.08.2025 г..

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 275 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлены реестровые ошибки в определении координат характерных точек границ смежных с участком ответчицы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под объекты автомобильного транспорта, находящегося в муниципальной собственности. Координаты характерных точек границ указанных земельных участков, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют их действительному расположению на местности. При этом происходит наложение земельных участков, принадлежащих ответчикам, на земельный участок ФИО5 по координатам, что подтверждается и схемой расположения земельных участков. Данные реестровые ошибки препятствует постановке принадлежащего ФИО5 земельного участка на кадастровый учет. В порядке досудебного урегулирования разногласий истец ФИО5 обращалась к ответчикам, однако мер по исправлению реестровой ошибки с их стороны не последовало. Кроме того, истец просит суд установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 27 августа 2025 года.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 20 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10 – собственники земельного участка с кадастровым номером №; ФИО3, ФИО4 – собственники земельного участка с кадастровым номером №; администрация городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области – собственник земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 20 октября 2025 года из числа ответчиков была исключена ФИО11, поскольку она не является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5 по ордеру адвокат Котуков С.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 27 августа 2025 года, признала в полном объеме, указав, что спора по смежной границе земельных участков не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 27 августа 2025 года, признала в полном объеме, указав, что спора по границе не имеется.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика – администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Котукова С.В., ответчиков ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 275 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2025 г. №КУВИ-001/2025-188545029.

Согласно уведомлению филиала ППК «Роскадастр» по Липецкой области от 13.10.2025 г. в ЕГРН отсутствует кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 09.10.2025 г. №КУВИ-001/2025-188545034, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 5911.85 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – под объекты автомобильного транспорта, принадлежит на праве собственности городскому поселению города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области. Сведения об описании характерных точек границы земельного участка содержатся в ЕГРН, границы определены в системе МСК-48.

Согласно кадастровому делу на объект недвижимости с кадастровым номером № сведения о местоположении границ земельного участка с указанным кадастровым номером вносились в ГКН на основании описания земельного участка, выполненного инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО2 от 17.12.2005 г., а также заявке о постановке на государственный кадастровый учет представителя администрации Задонского муниципального района Липецкой области.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2025 г. №КУВИ-001/2025-188545045 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 943 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – при индивидуальном жилом доме, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6. Сведения об описании характерных точек границы земельного участка содержатся в ЕГРН, границы определены в системе МСК-48.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.10.2025 г. №КУВИ-001/2025-188545020 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 265 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10. Сведения об описании характерных точек границы земельного участка содержатся в ЕГРН, границы определены в системе МСК-48.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО1.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, содержащемуся в межевом плане от 27.08.2025 года, кадастровые работы выполнены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При межевании выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - под объекты автомобильного транспорта. Угловые и поворотные точки участка закреплены металлическими столбами, линии границы - металлическим забором. Для устранения причин в учете границы земельного участка № рекомендовано собственнику обратиться в суд. По межеванию земельного участка № площадь составила 400 кв.м., то есть увеличилась на 125 кв.м,, что не превышает минимальной нормы предоставления земельных участков.

Согласно имеющейся в межевом плане от 27.08.2025 года на земельный участок с кадастровым номером № схеме расположения земельных участков, координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически установленным границам земельных участков на местности, в результате чего границы данных земельных участков пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При определении местоположения данных земельных участков были неверно определены координаты их границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером №.

Данная ошибка была выявлена при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, когда было установлено пересечение его границ с документальными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путём подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки и изготовлению нового межевого плана, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Суд также учитывает то обстоятельство, что исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО5 просит суд также установить границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 27 августа 2025 года.

Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером № граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. При этом в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписи правообладателей смежных земельных участков отсутствуют.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Из представленных суду истцом документов следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по фактическому пользованию, по объектам искусственного происхождения. При этом линейные размеры и площадь земельного участка истца по результатам проведения межевания изменилась с 275 кв.м. до 400 кв.м..

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, несоответствия установленных границ принадлежащего истцу земельного участка правоустанавливающим документам, фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования земельными участками, ответчиками, не представлено.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено. Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования ФИО5 признали в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истец ФИО5 и ее представитель Котуков С.В. с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5911.85+/-27 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 943 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 265 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 27.08.2025 г. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее определение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 года.

Председательствующий Л.А. Леонова