Решение № 2-2508/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2508/2018

Дело № 2-2508/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.

при секретаре Козерлыга Н.Г.

с участием представителя истца, третьего лица ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» - ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 к ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №9 от 22.02.2018,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО19 обратилась в Ленинский районный суд города Барнаула с иском к ответчик ФИО20, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоком от 22.02.2018 №9 по всем вопросам повестки дня.

В обоснование искового заявления указано, что согласно оспариваемому протоколу на собрании большинством голосов приняты соответствующие решения по повестке собрания. Кворум составил 57,21% (3762,48 кв.м), период голосования с 17.02.2018 по 20.02.2018. Указанные решения приняты с существенным нарушением норм ЖК РФ, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца и влечет его недействительность. Инициатором собрания собственники дома, в том числе, и истец не были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников в установленный законодательством срок. На входной двери в подъезд размещено объявление о проведении собрания 17.02.2018 в 11-00 с повесткой дня «Текущее состояние дел, перспективы на будущее. Прочее». Данное объявление было вывешено за два дня до проведения собрания. Истец принимала участие в голосовании и проголосовала «против». Собрание проведено по инициативе ФИО20, ранее проживающей в <адрес>, которая с 14.02.2018 не является собственником данного помещения. Предоставленный протокол от 22.02.2018 полностью не соответствуют требованиям, указанным в Приказе Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр. В протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосование.

Определением Ленинского районного суда города Барнаула от 03.05.2018 гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 к ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №9 от 22.02.2018, передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд города Барнаула.

Истец ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается ее подписью в листе извещения. В ходе рассмотрения дела пояснила, что ответчик не является собственником квартиры. После собрания не было объявления о результатах голосования. Ознакомиться с Уставом не имели возможность. Бланки раздавали по квартирам 18.02.2018. Объявление о том, что будет собрание за 10 дней не вывешивалось.

Представитель истца, третьего лица ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» ФИО18 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске и по дополнительным доводам, представленным в материалы дела в письменном виде. В ходе рассмотрения дела пояснила, что нарушена процедура голосования. В соответствии с ЖК РФ инициатор должен был уведомить собственников о проведении голосования под роспись заказным письмом. В повестке дня по вопросу об утверждении новой редакции Устава, не представилось возможным ознакомиться с текстом Устава, итоги голосования не были вывешены. Указана в решениях единая дата голосования -17.02.2018, но в этот день проводилась очная форма голосования. Протокол подписан лишь председателем, секретарем, а должен быть подписан всеми собственниками. ФИО20 не является собственником помещения на момент проведения собрания. 12.02.2018 она продала свою квартиру иному лицу. А голосование проводилось с 17.02.18 по 20.02.18, протокол от 22.02.18. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ инициатором должен быть собственник.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается ее подписью в листе извещения. В ходе рассмотрения дела пояснила, что согласно протокола являлась инициатором проведения собрания, в момент инициирования собрания, на дату вывешивания объявлений - 07.02.2018 являлась собственником жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>. В период составления протокола собственником жилого помещения не являлась, свою квартиру продала 12.02.2018. Поскольку начала и организовала проведение собрания, то и завершила свою работу, продажа квартиры уже после организации собрания не свидетельствует о недействительности собрания. Возможность ознакомиться с Уставом предоставлялась у старшей по подъезду. а к 20-00 часов бланки собраны. С 17.02.2018 по 20.02.2018 проводилось голосование, розданы бланки 17.02.2018. результаты голосования вывешены 22.02.2018. С результатами знакомили, вывешивали на доски объявлений на 1 этаже в подъездах.

Представитель третьего лица ООО (ТСН) «Оазис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Установлено, что истец ФИО19, на основании договора о передаче жилья в собственность от 19.06.2001, является собственником 1/4 в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том ***, л.д*** В исковом заявлении истец указывает, что принимала участие в голосовании и проголосовала «Против».

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Согласно ч. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из смысла ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа указанных норм права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.Из материалов дела следует, что в период с 17.02.2018 по 20.02.2018 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> *** в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом *** (том ***, л.д. ***

Из содержания протокола следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ФИО20; дата начала голосования – 17.02.2018, дата окончания приема решений собственников помещений – 20.02.2018 в 20-00; место передачи решений собственников: <адрес> дата и место подсчета голосов: 22.02.2018 в 12-00 по адресу: <адрес>77; на дату голосования установлено общее количество помещений: 111 квартир, 3 нежилых помещения, общая площадь многоквартирного дома: 6 579,5 кв.м, что составляет 100% голосов; один проценты доли в общем имуществе равен одному голосу; в общем собрании собственников помещений в многоквартирном по адресу <адрес> приняли участие собственники и их представили в количестве 126 человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме приложение №1 к протоколу), владеющие 3 762,48 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 57, 21% голосов; кворум имеется; общее собрание правомочно принимать по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно протоколу, результаты голосования по повестке дня:

1. Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

2. Размещать сообщения о проведении общего собрания собственников, путем однократного расклеивания объявления на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

3. Избрать председателя внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – ФИО20 <адрес>, секретаря собрания Ф ИО1 <адрес>.

4. Утвердить состав счетной комиссии в количестве 3-х человек: ФИО2 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО4 <адрес>.

5. Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания – ФИО20 и секретаря собрания – ФИО1

6. Выбрать способ управления многоквартирным домом *** по <адрес> в виде Товарищества собственников недвижимости – восстановить (возобновить) деятельность Товарищества собственников жилья «Оазис».

6.1 Расторгнуть договор с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» на управление МКД.

7. Утвердить новую редакцию устава ТСН «Оазис».

8. Избрать правление ТСЖ «Оазис» (ТСН «Оазис») сроком на два года в составе: <адрес> ФИО20, <адрес> ФИО4 <адрес> ФИО2

9. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Оазис» (ТСН «Оазис») сроком на два года в составе: <адрес> ФИО1, <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО6

10. Уполномочить избранного правлением председателя ТСЖ «Оазис» (ТСН «Оазис») на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с возобновлением деятельности ТСЖ «Оазис», в том числе быть заявителем в ФНС, Банках, подписывать и получать все необходимые документы, связанные с возобновлением деятельности ТСЖ «Оазис» (ТСН «Оазис»).

11. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников – размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.

12. Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно: предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций; сетей провайдеров; внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений; земельный участок; нежилые помещения многоквартирного дома. В этих целях: 1. Наделить правление ТСЖ «Оазис» (ТСН «Оазис») полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Наделить правление ТСЖ «Оазис» (ТСН «Оазис») самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расходовать исключительно на нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

13. Установить следующий порядок сдачи показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов собственниками помещений многоквартирного дома в ТСЖ «Оазис» (ТСН «Оазис»): показания ИПУ коммунальных ресурсов снимаются собственниками помещений многоквартирного дома ежемесячно 18-го числа и в срок не позднее 20-го числа текущего месяца передаются следующими способами: на электронную почту; на телефон бухгалтера и/или расчетного центра в установленные часы приема; в почтовые ящики для показаний ИПУ, расположенных на 1-х этажах каждого подъезда. При подаче данных ИПУ должны быть указаны: номер квартиры, даты снятия показаний приборов учета, показания приборов учета, фамилия, имя, отчество лица, сдавшего показания, контактный телефон.

14. Установить размер платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 10-00 (руб. с кв.м в месяц).

15. Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) <адрес>.

16. Утвердить решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми домами и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылалась на то, что указанные решения приняты с существенным нарушением норм ЖК РФ, в частности на то, что собрание проведено по инициативе ФИО20, ранее проживающей в <адрес>, которая с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником данного помещения.

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО20 (продавец) и ФИО8 (покупатель), согласно п. 1.1 которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> (том ***, л.д. ***

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 14.02.2018, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

При этом, в материалы дела представлен акт, подтверждающий извещение собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты его проведения посредством размещения сообщений в местах, доступных для ознакомления всеми собственниками помещений, датированный 07.02.2018.

Соответственно, на момент уведомления собственников о проведении общего собрания, инициатор собрания ФИО20 являлась собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что не противоречит ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Одним из доводов искового заявления является также то, что инициатором собрания собственники дома, в том числе и истец, не были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников в установленный законодательством срок; собственники ранее не принимали решение на общем собрании собственников об оповещении о собраниях путем вывешивания объявлений, ответчик обязан был вручить уведомлением о проведении собрания под роспись или направить его заказным письмом.

Вместе с тем, в материалы дела представлен протокол *** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 656050, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в котором по второму вопросу повестки дня принято решение: размещать сообщения о проведении общего собрания собственников, путем однократного расклеивания объявления на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (том ***, л.д. ***

Сведений о том, что решения, принятые на указанном внеочередном общем собрании собственников, признаны недействительными, в материалах дела не имеется.

В материалах дела имеется уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> ***, а также акт, подтверждающий извещение собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты его проведения посредством размещения сообщений в местах, доступных для ознакомления всеми собственниками помещений, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей допрошены ФИО9., ФИО10., ФИО11 ФИО6 ФИО12 ФИО13 ФИО14 ФИО5., ФИО15, ФИО16

Свидетель ФИО9 в ходе рассмотрения дела пояснила, что 17.02.2018 не видела объявления. Бюллетень заочного голосования принесли по месту жительства. Объявления в доме обычно вывешиваются на доску на 1-м этаже в подъезде либо на доску объявлений. Результаты голосования не вывешивались. С новой редакцией Устава не знакомилась.

Свидетель ФИО10. пояснила, что фактически проживает по <адрес>. По месту прописки постоянно не проживает, но 2 раза в месяц приходит в квартиру, берет квитанции, смотрит объявления. По собранию 22.02.2018 объявления не видела. Бюллетень передала соседка Ираида Тома. Об итогах собрания объявления не видела. На ранее проведенном собрании принимали решение о том, что будут объявления вывешивать за 10 дней до проведения собрания.

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 пояснил, что голосование проводилось 17.02.2018. Раздали бюллетени. О том, что будет проводиться собрание, было объявление, которое вывешивали в подъезде на доске. 17.02.2018 было очное голосование и 17.02.2018 и последующие дни раздавались бюллетени для заочного голосования. 22.02.2018 составлен протокол. Результат узнал из вывешенного протокола, в котором указано, что более 55% проголосовало за ТСЖ. На основании ранее проведенного собрания принято решение о том, что за 10 дней должны быть вывешены объявления. До проведения собрания объявление вывешивалось за 10 дней.

Свидетель ФИО6 пояснила, что процедура проведения собрания соблюдена. Вывешивали объявления 07.02.2018 на доску объявлений. Бюллетени раздавались по квартирно. Голосование проводилось с 17.02.2018 по 20.02.2018. 22.02.2018 уже все бюллетени собрали и посчитали кворум. Вывесили протокол с результатами голосования.

Свидетель ФИО12. пояснил, что собрание готовилось заранее. На доске вывешивались объявления о проведении собрания с повесткой дня. Голосование проходило до 22.02.2018. О результатах голосования вывешивался протокол 22.02.2018.

Свидетель ФИО13. (<адрес>) пояснил, что знал о проведении собрания, но в нем участия не принимал. Участником собрания была его мать ФИО17 с которой они проживают в квартире вместе. О том, что будет собрание, узнал из объявления в подъезде на 1 этаже. На собрании голосовала мать, собственником <адрес> является свидетель ФИО13

Свидетель ФИО14 подтвердила, что подпись в бюллетени похожа на ее подпись, принимала участие в голосовании.

Свидетель ФИО5. пояснила, что принимала участие в голосовании. Собрание проходило с 17.02.2018, лично расписалась в бюллетене. В бюллетени супруга стоит его подпись. О собрании узнала из объявления, которое вывешивалось на доске. такой способ извещения был принят на ранее проведенном собрании. Объявление по собранию вывешивались неоднократно, так как из 21 квартиры сняли объявление. После голосования вывешивали результаты - протокол.

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ55 в судебном заседании пояснила, что участвовала в голосовании по вопросу о смене управляющей компании с ДЕЗа на ТСЖ «Оазис», участвовала в заочном голосовании. Собрание проводилось 17.02.2018. За 10 дней было вывешено объявление, его увидела в четверг, так как была на сутках на дежурстве. В бюллетенях подпись ее и ее мамы. Итоги голосования - протокол был вывешен. В объявлении о проведении собрания содержались все вопросы по повестке дня.

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ56 пояснил, что проживает и является собственником <адрес> в <адрес>. В бюллетене за него расписалась его супруга. Доверенность на полномочия подписи в письменном виде не оформляли.

Указанные свидетели предупреждались об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, при этом, показания свидетелей в части вопроса о том, вывешивались ли объявления о проведении собрания, противоречивы.

Вместе с тем, суд принимает во внимание тот факт, что указанные лица в своих пояснениях подтвердили, что о проведении собрания им было известно. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что большинство собственников знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании.

Несмотря на то, что инициатор проведения собрания не направила каждому собственнику заказным письмом уведомления о проведении собрания и повестке дня, суд полагает, что права собственников на информирование о проводимом собрании, не были нарушены.

Таким образом, вопреки доводам искового заявления, требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком соблюдены.

В ходе рассмотрения дела представитель истца также ссылалась на отсутствие кворума, указывая на расхождения по расчету кворума, в части того, что собственники квартир *** участие в голосовании не принимали.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые необходимо устанавливать суду, являются: размер общей площади МКД, а также размер площади помещений, принадлежащих собственникам, принимавшим участие в общем собрании.

По смыслу закона общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно сведений из технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 2014 год, общая площадь дома составляет 6 601, 7 кв.м. В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали, что общая площадь дома составляет 6 601, 7 кв.м.

Суд отклоняет довод об отсутствии кворума, поскольку, даже при исключении собственников квартир №*** (1/2 доли), <адрес> (1/9 доли), указанных истцом лиц, как подписи которых одинаковые, кворум составит более требуемого ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации количества – 53, 65% (расчет л.д. *** том 3). При этом, оснований для исключения лиц, фамилии которых изменены в связи со вступлением в брак либо расторжением брака, у суда не имеется (л.д. *** том 3). Равно как и не подлежат исключению из подсчета кворума голоса собственников квартир - №***, поскольку доводы представителя истца об отсутствии решений указанных собственников при рассмотрении дела в Ленинском районном суде г. Барнаула и дополнительном их изготовлении в ходе рассмотрения дела являются бездоказательными. Собственники указанных квартир допрошены в качестве свидетелей и подтвердили участие в голосовании.

Каких-либо достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих отсутствие необходимого кворума, истцом в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Кроме того, доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости, достоверности, с бесспорностью свидетельствующие о том, что оспариваемым решением нарушены права и законные интересы истца, а также им причинены убытки, истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

В материалы дела представлены сведения о наличии задолженности - за ТСЖ в размере 40 222 рубля, за ООО ДЕЗ-2 в размере 823 082 рублей. Представленные доказательства не подтверждают, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Иные доводы искового заявления в части нарушений при проведении общего собрания не могут быть приняты во внимания, поскольку указанные нарушения не являются существенными и не могут быть основаниями для признания решения собрания недействительным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имелся, существенных нарушений процедуры созыва и проведения собрания, являющихся основаниями для признания решения собрания недействительным не допущено, доказательств, подтверждающих причинение истцу убытков, принятыми на оспариваемом собрании решениями, не имеется, истец выразила свое мнение и проголосовала против вопросов по повестке дня, согласно материалам дела, ее голос учтен при подведении итогов голосования и не повлиял на результаты голосования.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из толкования вышеприведенных норм права о том, что для признания судом решения собрания недействительным необходимо наличие одновременно трех условий, указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в рассматриваемом случае полная совокупность указанных обстоятельств не установлена, в связи с чем, исковое заявление не подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования оставлены без удовлетворения в полном объеме, заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 к ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №9 от 22.02.2018, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И. Ю. Комиссарова

Верно, судья И. Ю. Комиссарова

Секретарь с/з Н.Г. Козерлыга

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2508/2018 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.

На 28.07.2018 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з Н.Г. Козерлыга