Решение № 2-3140/2017 2-3140/2017~М-2334/2017 М-2334/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3140/2017

Дело№2-3140/2017 20 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи ПоповойД.В.,

при секретаре НемцовойС.Ю.,

с участием прокурора ВасильеваС.В.,

рассмотрев в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска, администрация МО «Северодвинск») обратилась с исковым заявлением к К.Е.СБ. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, выселении с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано на невыполнение длительное время обязательства по оплате коммунальных услуг.

В судебных заседаниях представители истца К.Я., К.И. исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. В случае внесения денежных средств в счёт оплаты образовавшейся задолженности просили вынести предупреждение.

Ответчик К.Е.СВ. в судебном заседании не отрицал факт образовавшейся задолженности жилищно-коммунальных услуг. Представил квитанцию об оплате задолженности за коммунальные услуги от 08.12.2017 на сумму 505 рублей (л.д.64-65). Утверждал о вынужденном характере непроживания в спорном жилом помещении по причине случившегося в нём пожара. Длительное время вынужденно проживал за пределами г.Северодвинска, зарабатывая на ремонт жилого помещения. Ссылался на отсутствие финансовых возможностей ввиду отсутствия постоянной работы погасить имеющуюся задолженность полностью. Пояснил, что устраивается на работу, собирается погасить образовавшуюся задолженность полностью. Намерен проживать в спорном жилом помещение, так как сделал там ремонт.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, прокурора, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности.

Согласно адресной справке в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает К.Е.СВ. (л.д.24)

Судом установлено, что ответчик по состоянию на 01.04.2017 ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение, задолженность составляла <данные изъяты>

Задолженность ответчика по уплате жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев.

Истец 26.02.2016, 31.08.2016, письменно предупредил ответчика о наличии задолженности по оплате жилья и плате за коммунальные услуги, после чего ответчик никаких мер для погашения задолженности не предпринял. О наличии уважительных причин, препятствующих внесению платы за жилье и коммунальные услуги на протяжении более шести месяцев подряд, ответчик не сообщал, доказательства наличия таких причин ни истцу, ни суду не представил.

Предоставляемое жилое помещение - комната жилой площадью 8,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является изолированным, пригодным для постоянного проживания, размером не менее шести квадратных метров жилой площади, располагается в том же населённом пункте, относится к жилищному фонду муниципального образования «Северодвинск», данная комната не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременена. В доме имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение. Состояние комнаты соответствует санитарно-техническим требованиям, она пригодна для постоянного проживания.

В соответствии со статьёй 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В качестве причин задолженности ответчик указывал на тяжелое материальное положение, низкий заработок, вынужденный характер непроживания в жилом помещении по причине пожара в нём.

Отказывая в удовлетворении требований иска о расторжении договора найма и выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения, суд учитывает тяжелое материальное положение ответчика, отсутствие заработка, размер которого позволял бы регулярно производить оплату за жилое помещение, вынужденный характер непроживания, связанный с произошедшим пожаром в спорном жилом помещении, то обстоятельство, что в настоящее время ответчик выразил намерение погасить задолженность, представил квитанцию на оплату коммунальных услуг ОАО «ЖКХ+» от 08.12.2017 в размере 505 рублей (л.д.64-65), а также то, что выселение из жилого помещения является крайней мерой.

Поэтому суд приходит к выводу о возможности разъяснить ответчику необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма, установив срок для их устранения один год со дня вынесения решения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО1 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Попова

Решение в окончательной форме принято 25.12.2017