Решение № 2-368/2017 2-368/2017~М-435/2017 М-435/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-368/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года <адрес>

Заводской районный суд <адрес> ФИО1 Республики в составе:

председательствующего судьи Шаипова А.М.,

при секретаре ФИО9,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО11, представителя истца ФИО6 – ФИО10,ответчиков ФИО5, ФИО2, представителя заинтересованного лица Территориального Управления Росимущества в ФИО1 А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 ФИО17 к ФИО5, ФИО2 овыселении, встречному иску ФИО5 к ФИО14 ТабарикБексултановне о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилых помещений в собственность гражданина.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО10 обратилась с исковым заявлением в Заводской районный суд <адрес>, в котором проситвыселитьФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, вместе с проживающими с ним членами семьи.

В обоснование своего требования истица указывает, что жилое помещение, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежит ФИО6 по праву собственности, на основании договора на передачу жилых помещений в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчики занимают указанное жилое помещение, без каких либо правовых оснований, без согласия собственника. Освободить помещение и сняться с регистрационного учета добровольно, ответчик отказывается. Из-за неправомерных действий ФИО5 собственник жилья ФИО6 не может пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жильем.

В ходе судебного заседания стало известно, что с ответчиком в оспариваемом жилом помещении проживает его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая с ним в зарегистрированном браке, и двое несовершеннолетних детей.

По ходатайству представителя истца ФИО6 - ФИО10, определением суда ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 - ФИО10, действующая на основании доверенности, оформленной в соответствии со ст. 54 ГПК РФ, уточнила исковые требования. Всвоих уточненных требования просила выселитьФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместе с несовершеннолетними членами их семьи из жилого помещения, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истец ФИО6 в суд не явилась.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать и предъявил встречные исковые требования о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность ФИО14 ТабарикБексултановной, находящего по адресу: ФИО1, <адрес>, комната № и 8, заключенного междуТерриториальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО1 иСулеймановой ТабарикБексултановной.

Свои требования ФИО5 мотивировал тем, что занимаемые им в <адрес> комнаты № и 8, ему предоставлены, для возмездного проживания, Администрацией ФГУП «Чеченнефтехимпром» по договору пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу он зарегистрирован,другого жилья не имеет. На учете, как нуждающийся в улучшении жилищно-бытовых условий он не состоит. Кроме того указал, что он в трудовых отношениях с ФГУП «Чеченнефтехимпром» не состоял, договор заключенный с его Администрацией ФГУП «Чеченнефтехимпром» от 01.07.2009г. не продлевал и не перезаключал.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поддержала встречные исковые требования ответчика ФИО5 и указала, что она с мужем и двумя несовершеннолетними детьми занимает комнаты №,8. в <адрес> жилья не имеет. На учете, как нуждающаяся в улучшении жилищно-бытовых условий не состоит. Документов подтверждающих ее право пользования указанным жильем, у нее не имеются. По указанному адресу она не зарегистрирована. При предоставлении другого жилья, готова добровольно освободить данное жилье.

Участвующий в судебном заседании, в качестве заинтересованного лица, представитель Территориального Управления Росимущества в ФИО1 А.М., действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии со ст. 54 ГПК РФ, поддержал исковые требования ФИО6 и указал, что здание № по <адрес> находилось на балансе ОАО «Чеченнефтехимпром» и значилось как ведомственное общежитие.

В 2011 году, РаспоряжениемТерриториального Управления Росимущества в ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-РБ, в соответствии со ст.229 ГК РФ, Положением о Территориальном Управлении Росимущества в ФИО1, утвержденным приказом Федерального агенства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании обращения ФГУП «Чеченнефтехимпром», прекращено право хозяйственного ведения ФГУП «Чеченнефтехимпром» на здание общежития, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> и передано указанное здание общежития в состав имущества государственной казны Российской Федерации.

На правах представителя собственника, Территориальным Управлении Росимущества в ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу жилых помещений в собственность граждан, комнаты № и 8 переданы в собственность ФИО14 ТабарикБексултановной. Данный договор заключен по основаниям положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в соответствии с Примерным положением о бесплатной приватизации в Российской Федерации, утвержденным Решением Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № и Распоряжением Территориального Управления Росимущества в ФИО1. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу жилых помещений в собственность граждан.

На момент передачи указанного жилья в собственность ФИО6, оно ни за кем не числилось, в том числе и за ответчиками.

Срок договора от ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП «Чеченнефтехимпром», с бывшим собственником общежития, на право пользования жилым помещением ответчика ФИО5, истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть до передачи здания общежития в ведение ТУ Росимущества по ФИО1. С момента передачи общежития в собственность государства, с ответчиками каких либо договоров на право владения, пользования или проживания в указанном жилом помещении не заключались.

Встречные исковые требования ФИО5 считает необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении, так как им не приведены доводы и доказательства, обосновывающие заявленные требования.

Участвующий по делу помощник прокурора <адрес> ФИО11 в своем заключении полагал необходимым исковые требования ФИО6 удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав представленные материалы и материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу праву собственности, на основании договора на передачу жилых помещений в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО1 Республикепринадлежит помещение, общей площадью 35,4 кв.м., расположенное, на первом этаже в пятиэтажном здании по адресу: ФИО1, <адрес>. Право собственности истца на указанное жилище зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 20-17: 0345004:1792-20/001/2017-3. Здание по адресу: ФИО1, <адрес>, в котором расположено оспариваемое жилье, ранее принадлежало ФГУП «Чеченнефтехимпром» и значилось как ведомственное общежитие.

Распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-РБ, на основании обращения ФГУП «Чеченнефтехимпром» от 24.03.2011г. №, прекращено право хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия «Чеченнефтехимпром» на здание общежития, расположенноепо адресу: ФИО1, <адрес> и здание передано в состав имущества государственной казны Российской Федерации.

Бывший собственник ФГУП «Чеченнефтехимпром» право собственности ФИО6 на квартиру не оспаривает, каких либо претензий о нарушении его прав собственности не предъявляет.

Ответчики занимают, принадлежащие истцу комнаты указанного жилища (№,8, по нумерации, до инвентаризации) по вышеуказанному адресу. Освободить помещение добровольно, по требованию истца, отказываются.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из Распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-МШ «О приватизации жилищного фонда» следует, что в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденным Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, Положением о ТУ Росимущества в ФИО1, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом обращения гражданки ФИО14 ТабарикБексултановнойвх. № от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов: приватизировать в установленном порядке с передачей договором в собственность ФИО14 ТабарикБексултановне жилые помещения, состоящие из двух комнат № общей площадью 35,4 кв.м, находящиеся на первом этаже жилого здания, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, внести соответствующие изменения в реестр федерального имущества.

Из договора Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО1 на передачу жилых помещений в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что ФИО6 принадлежит помещение общей площадью 35,4 кв.м, находящееся на первом этаже в пятиэтажном здании по адресу: ФИО1, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира на 1 этаже здания, 35,4 кв.м., расположенная по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. ФИО12, 38 (бывшая - Могилевская), принадлежит на праве собственности ФИО6, на основании договора на передачу жилых помещений в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Из гражданского паспорта ФИО5 96 11 350811, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по ФИО1 в <адрес> усматривается, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: ФИО1, <адрес>.

Из гражданского паспорта ФИО2 96 17 708191, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по ФИО1 в <адрес> усматривается, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: ФИО1, <адрес>.

Из договора пользования жилым помещением в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией ФГУП «Чеченнефтехимпром» и ФИО5 следует, что на основании принятого решения по заявлению ФИО5 Администрация сдала ему в возмездное пользование жилые комнаты №,8 в общежитии №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>., сроком пользования с 01.07.2009г. по 01.05.2010г. Данный договор не пролонгирован и не перезаключен.

Из ответа руководителя Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО1 от 19.0112017г. №, на обращение ФИО5, следует, что комнаты №,8 в здании бывшего общежития расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Администрацией управления заключен договор социального найма с иными лицами, в связи, с чем представление ему указанных комнат не представляется возможным.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ОЖ №, между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Заводским ЗАГС <адрес> ФИО1 Республики заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта заключения брака за №.

Из свидетельств о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что их родителями являются: отец - ФИО5; мать - ФИО2.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7, удостоверенного нотариусом Ачхой-Мартановского нотариального округа ФИО1 Республики ФИО13, рег. №, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. из категории земель населенных пунктов – индивидуальное жилое строительство, находящегося по адресу: ЧР, <адрес>, в восточной части села.

Статьями301-305 ГК РФпредусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании не связанного с лишением владения.

Статьями 30-35ЖК РФ предусмотрено, что право требоватьвыселенияимеет только собственник жилого помещения.

Согласно; ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в частности: служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях. При этом исходя из ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В материалах дела сведения о том, что ответчики состояли в трудовых отношениях ФГУП «Чеченнефтехимпром» не имеются и не предоставлены они и ответчиками.

Согласно ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям; переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ЖК РФв случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежатвыселениюв судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением: пенсионеров по старости, членов семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер, а также инвалидов I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалидов или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей. Указанным гражданам, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. При этом предоставление других жилых помещений осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Из материалов дела усматривается, что здание общежития № являлось специализированным жилым помещением (обшежитием) ФГУП «Чеченнефтехимпром».

По договору пользования жилым помещением в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией ФГУП «Чеченнефтехимпром» и ФИО5, на основании принятого решения по заявлению ФИО5 Администрация сдала ему в возмездное пользование жилые комнаты №,8 в общежитии №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>., сроком пользования с 01.07.2009г. по 01.05.2010г. Данный договор не пролонгирован и не перезаключен.

Данное здание общежития, Распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-РБ передано в состав имущества государственной казны Российской Федерации.

Территориальным Управлении Росимущества в ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу жилых помещений в собственность граждан, комнаты № и 8 переданы в собственность истца ФИО14 ТабарикБексултановны.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, за №.

Бывшими собственниками право собственности на указанное жилье истца не оспаривается.

Ответчики ФИО5, ФИО2 занимают комнаты № и 8 на первом этаже здания общежития по адресу : ФИО1, <адрес>, ул. ФИО12, 38 (бывшая - Могилевская). В трудовых отношениях ответчики с ФГУП «Чеченнефтехимпром» и его правопреемником ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО1, а также с собственником указанного жилого помещения ФИО6 ранее не состояли и в настоящем не состоят. В материалах дела документы, устанавливающие правовые основания занятия ответчиками ФИО5, ФИО2 комнат 7 и 8 в здании № по ул. ФИО12, 38 (бывшая - Могилевская) <адрес> отсутствуют и не представлены они суду ответчиками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы овыселенииответчиковв месте с несовершеннолетними членами их семьииз жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>., принадлежащего ей на праве собственности, обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями), а также п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационномуучету граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007г. № (с изменениями от23.12.2009г.), снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случаевыселенияиз занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Каких-либо оснований, для предоставления другого жилого помещения ответчикам и членам их семьи, в связи свыселениемиз занимаемых помещений, не имеется.

Доказательств законности пользования ответчиками комнатами №,8 на первом этаже здания общежития в материалах дела не имеются, а также не представлены они и ответчиками.

Так как ответчиками не представлено суду доказательств законности пользования указанным жилым помещением, то наличие права собственности на данное жилое помещение истца, права, свободы и законные интересы ответчиков не нарушают.

Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований ответчика ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 ФИО18 к ФИО5, ФИО2 овыселении, удовлетворить.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с несовершеннолетними членами их семьи из жилого помещения, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, без предоставления другого жилья.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО14 ФИО19 о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность ФИО14 ФИО20 жилых комнат №,8 в <адрес> и признании за ним права пользования жилыми комнатами №,8 в <адрес>, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО1 Республики через Заводской районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Шаипов