Решение № 2-118/2026 2-118/2026~М-33/2026 М-33/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-118/2026

Дело № 2-118/2026

УИД 58RS0026-01-2026-00047-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г.Никольск

Пензенской области

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,

при секретаре Филимончевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что она является собственником квартиры, общей площадью 82 кв.м. по адресу: <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 1675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, который также принадлежит ей на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий, ею без получения разрешения в 2024 году в указанной квартире произведена реконструкция, которая заключается в том, что вместо ранее существующих холодных комнат террасы, в составе квартиры, произведено утепление данных комнат, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 117,1 кв.м. Данные дополнительные комнаты прилегающие к квартире и являющиеся ее составной частью, находятся на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и допускающем строительство на нем объекта. Принадлежащая квартира представляет собой обособленное жилое помещение с отдельным выходом на земельный участок, состоящее из нескольких жилых комнат и имеет все признаки изолированной квартиры в многоквартирном доме Указанное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет с наименованием «квартира», площадью 82 кв.м., и присвоен кадастровый номер <№>. Согласно экспертному обследованию технического состояния квартиры, вновь образованный объект недвижимости, пригодна для проживания, не угрожает жизни и здоровью людей, строительные нормы и правила при строительстве объектов соблюдены. В связи с тем, что работы по реконструкции квартиры были проведены без получения разрешения, она не имеет возможности зарегистрировать вновь образованный объект-квартиру в установленном законом порядке. Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 117,1 кв.м., в том числе жилой 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, письменным заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым заявлением согласны, возражений не имеют.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 3- комнатной квартиры, общей площадью 82 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством 58 АБ № 107125 о государственной регистрации права от 19.03.2012, Выпиской из ЕГРН от 22.07.2025 № КУВИ1 -001/2025-143444891.

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> по состоянию на 15.02.2024, общая площадь квартиры 117, 1кв.м.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 11. Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из экспертного обследования технического состояния квартиры, следует, что она соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Таким образом, усматривается наличие признаков самовольной постройки возведенного пристроя.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного обследования №55/25-ЭО от 2025 года о техническом состоянии квартиры по адресу: <адрес>, составленного ООО «Пензаземпроект»,существующая вышеуказанная квартира по объемному -планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации. Техническое состояние инженерных систем квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации. Размещение квартиры на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> не нарушает праваи законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. При дальнейшей эксплуатации необходимо осуществлять контроль за состоянием строительных конструкций, своевременно и качественно выполнять работы по устранению появляющихся дефектов с проведением, при необходимости, обследования силами организации, имеющей разрешение на проведение данных работ.

Из материалов дела следует что, истец является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, на котором расположена принадлежащая ей квартира с пристроем. При этом, наличие пристроя, не нарушает прав остальных собственников соседней квартиры, находящейся в этом же доме.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку самовольная постройка соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы чьей либо жизни и здоровью, полагаю, что ее сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для непринятия признания иска ответчиком, не имеется.

Представитель ответчика - администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области в своем заявлении указал, что с исковым заявлением согласен, возражений не имеет.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, признание иска является добровольным волеизъявлением.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 117,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области.

Судья: Е.И.Наумова