Решение № 2-3466/2019 2-3466/2019~М-3333/2019 М-3333/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-3466/2019

63RS0039-01-2019-003714-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3466/2019 по иску ООО «СЗ «Трансгруз» к ФИО1, ФИО2, А. М. А., ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, А. М. А., ФИО3 о признании права собственности, признании единым объектом недвижимости жилой дом литера - АА1А2 общей площадью 60,30 кв.м., жилой площадью 30,60 кв.м., кадастровый №, кроме того сени (литера аа1) и жилого помещения Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. жилой 12,6 кв.м., и сени литера а, площадью 2,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в собственности Истца и входящего в состав жилого дома; прекратить право ООО «СЗ»Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. жилой 12,6 кв.м. и сени литера а, площадью 2,7 кв.м., с кадастровым номером № за Истцом – ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» № право собственности на единый объект недвижимости - жилой дом литера - АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый №, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>, №., ссылаясь на то, что ноябре-декабре 2012 года Истец выкупил у собственников дом литера АА1А2.

К участию в деле, качестве третьих лиц были привлечены ФИО4, ФИО5, которым на праве общей долевой собственники принадлежит квартира номер 3, <адрес> Литера ББ1б по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений просила суд:

признать единым объектом недвижимости жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, который образовался из 60,30 кв.м. жилой площади дома с кадастровым номером № кроме того сени (литера аа1) и жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № и входящего в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

прекратить право собственности ООО «СЗ «Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м.) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «СЗ»Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № адресу: <адрес>,

снять с кадастрового учета жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади объекта – жилого <адрес> кадастровым номером 63:01:0508004:553, расположенного по адресу <адрес>, равной 87,2 кв. м,

признать за ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» № право собственности на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером 63:01:0508004:553, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>,

обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» ИНН № на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>.

Представитель ответчиков ФИО2, А. М.А., ФИО7, ФИО1 по доверенности ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

Из материалов дела следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 137,9 кв.м, 1917 года постройки, состоял из капитальных строений литера АА1А2 и ББ1, территориально разделённых между собой (жилой дом литера - АА1А2 общей площадью 60,30 кв.м., жилой площадью 30,60 кв.м., кадастровый №, кроме того сени (литера аа1), жилое помещение Ж3 общей площадью 26,9 кв.м. жилой 12,6 кв.м., и сени литера а, площадью 2,7 кв.м. с кадастровым номером № (входящего в состав жилого дома кадастровый №), жилой дом ББ1 общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 43,60 кв.м., кадастровый №, кроме того сени (литера б) и служебные постройки и сараи (литера В1Е1), уборная (лит. у).

Жилой дом АА1А2 общей площадью 87,20 кв.м., находился в общедолевой собственности ФИО9 - 15/64 долей, ФИО1 - 20/64 долей, ФИО2 5/64 долей, А. М. А.-5/64 долей, ФИО7 - 5/64 долей, ФИО3 -10/64 долей. 1/16 доли объекта капитального строительства - жилой дом ББ1 общей площадью 50,70 кв.м. находится в общедолевой собственности третьих лиц - ФИО4, ФИО5.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО9 о выделе доли в объекте недвижимости, ей выделено в собственность изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, литера А1А22а общей площадью 26,9 кв.м, жилой – 19,5 кв.м (помещение Ж 3, площадью 26,9 кв.м., которому был присвоен кадастровый №).

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО4, ФИО5 о выделе доли в объекте недвижимости по указанному адресу, им выделен изолированный жилой дом литер ББ1,б общей площадью 59,7 кв.м, жилой 43,6 кв.м с кадастровым номером № ? доли каждому.

Таким образом, доли каждого собственника в праве общей долевой собственности изменились, сведения об изменениях в долях в Росреестре отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 16.01.2019г. №.

Судом установлено, что в связи с изменением долей в праве общей долевой собственности ФИО3 не смог зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Из материалов дела также следует, что по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил у ФИО1, ФИО2, А. М. А., ФИО7 принадлежащее им недвижимое имущество в доме литера АА1А2.

По соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил у ФИО9 принадлежащую ей собственность в жилом доме литера А1А2а с кадастровым номером №, право собственности истца было зарегистрировано в установленном порядке.

Принадлежащая ФИО3 часть домовладения литера АА1А2, истцом была выкуплена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец полностью выкупил у собственников объект недвижимости жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв. м. с кадастровым номером №, который образовался из 60,30 кв.м., жилой площади дома кадастровый №, сеней (литера аа1), жилого помещения Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м и жилой 12,6 кв.м., сеней (литера а) площадью 2,7 кв.м. с кадастровым номером №, входящие в состав жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Однако, учитывая, что право общей долевой собственности на дом было прекращено в судебном порядке, сведения об изменении долей в Росреестре по <адрес> отсутствуют, регистрация права собственности ФИО3 не произведена в связи с изменением долей в праве общей долевой собственности, в настоящее время право собственности перешло к истцу на основании соглашений о выкупе долей, однако регистрация права собственности истца на объект недвижимости (жилой дом литера - АА1А2 общей площадью 87,20 кв.м., жилой площадью 50,20 кв.м., кадастровый №) во внесудебном порядке невозможна, в целях устранения нарушений права собственности истца на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что необходимо признать единым объектом недвижимости жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, который образовался из 60,30 кв.м. жилой площади дома с кадастровым номером № кроме того сени (литера аа1) и жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером №, и входящего в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ООО «СЗ «Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м.) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «СЗ»Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади объекта – жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, равной 87,2 кв. м, признать за ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» ИНН № право собственности на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» № на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером № кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Трансгруз» к ФИО1, ФИО2, А. М. А., ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать единым объектом недвижимости жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, который образовался из 60,30 кв.м. жилой площади дома с кадастровым номером №, кроме того сени (литера аа1) и жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером №, и входящего в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «СЗ «Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м.) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «СЗ»Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади объекта – жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, равной 87,2 кв. м.

Признать за ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» № право собственности на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» № на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Фомина