Решение № 2-5084/2024 2-5084/2024~М-4268/2024 М-4268/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-5084/2024

Дело №

УИД 55RS0№-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 ноября 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО37, при секретаре ФИО38, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО29 к ФИО1, ФИО2, ЗАО «УК «Левобережье» о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО29 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ЗАО «УК «Левобережье» о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД проведено общее собрание, на котором приняты решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с ЗАО «УК «Левобережье», и выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС». Указанные решения оформлены протоколом общего собран6ия от ДД.ММ.ГГГГ года

На основании принятых решений между собственниками МКД и ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» обратилось в Государственную жилищную инспекцию <адрес> с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в части исключения сведений о МКД № Б по <адрес> в <адрес>, как о находящемся в управлении ЗАО «УК «Левобережье», и включении сведений о спорном МКД, как о находящемся в управлении ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС».

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> поступил протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приняты решения о расторжении договора управления МКД, заключенного с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» в связи с неисполнением управляющей организацией его условий, а также о выборе управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье». ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> поступил договор управления, заключенный с ЗАО «УК «Левобережье».

ГЖИ <адрес> принято решение об отказе ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части внесения сведений о МКД, как о находящемся в управлении ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС».

Полагала, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Б по <адрес> в <адрес> является ничтожным, поскольку собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД не ранее, чем через год. Решение принято в нарушение ч.8.2 ст.162 ЖК РФ. Кроме того, оспариваемое общее собрание проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.063.2023 года, однако, в указанный период ни каких общих собраний не проводилось. Считает, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был фактически подписан без проведения общего собрания, в связи с чем, решения, указанные протоколе, приняты в отсутствие кворума.

Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> Б по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор управления от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками МКД и ЗАО «УК «Левобережье».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Истец ФИО29 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца-ФИО44, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время домом управляет ЗАО «УК «Левобережье». Указал, что часть собственников в голосовании участия не принимали. Полагал, что решение является ничтожным.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчик ФИО1 – ФИО39, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что переход дома в управление от ЗАО «УК «Левобережье» к ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» не произошел, домом продолжает управлять ЗАО «УК «Левобережье». Пояснил, что сообщение о проведении голосования подтверждается фотоснимками вывешенных объявлений. Полагал, что доказательств нарушения прав истца принятым решением общего собрания не представлено.

Представитель ответчика ЗАО «УК «Левобережье» ФИО40 полагала, что права ФИО41 протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены, не представлено доказательств отсутствия кворума.

Представители третьих лиц ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС», Государственной жилищной инспекции по <адрес>, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в ГК РФ, в соответствии с которыми в ч.1 Кодекса внесена глава 9.1 Гражданского кодекса РФ «Решения собраний». Правила настоящей главы применяются к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения собрания недействительным (оспоримым) предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ. К их числу отнесены: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решения собраний по основаниям его оспоримости предусмотрены ст. 181.4 ГК РФ.

Согласно названной правовой норме решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решений собрания по основанию их ничтожности главой 9.1 ГК РФ не предусмотрены, но регламентированы нормами специального законодательства – ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между управлявшей организацией ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б заключен договор управления многоквартирным домом по вышеназванному адресу.

Истец ФИО29 является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений дома по адресу: <адрес>Б в форме очно-заочного голосования, которым председателем собрания избрана ФИО42 (<адрес>), секретарем собрания избрана ФИО29 (<адрес>), согласно которому собственниками принято решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ЗАО «УК «Левобережье», в качестве управляющей организации выбрать ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС», с которым утвердить текст договора управления.

Так же в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений дома по адресу: <адрес>Б в форме очно-заочного голосования, которым председателем собрания избран ФИО1 (<адрес>), секретарем собрания избран ФИО2 (<адрес>), согласно которому собственниками принято решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» в связи с неисполнением управляющей организацией условий заключенного договора, в качестве управляющей организации выбрать ЗАО «УК «Левобережье», с которым утвердить договор управления сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в очно-заочной форме голосования. Установлен способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома (на дверях подъездах, досках объявлений) и порядок уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений), определить порядок оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме протоколом и определить местом хранения протокола и решений собственников – местонахождение управляющей организации – ЗАО «УК «Левобережье». Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный ранее с управляющей организацией ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС». Выбрать управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье». Утвердить договор управления многоквартирным домом 17б по <адрес> в <адрес> между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье» сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных сторонами в тексте договора. Избран Совет многоквартирного <адрес> в <адрес> в составе ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), М. (<адрес>). Председателем Совета дома избран МИлыхА.А., проживающий по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Председатель Совета многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в <адрес> на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, наделен полномочиями заключить договор управления многоквартирным домом с ЗАО «УК «Левобережье», подписывать изменения и дополнения к нему, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления; подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о непредставлении коммунальных или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; совершать иные действия, связанные с управлением многоквартирным домом. Утвержден размер платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления на соответствующий год в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома. При изменении по решению органов местного самоуправления в период действия договора управления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применять новый размер платы, с даты введения его в действие. Управляющая компания наделена полномочиями на право предоставления интересов собственников многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в <адрес> во всех государственных учреждениях, органах прокуратуры, по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством. Сохранен ранее сложившийся (то есть напрямую с ресурсоснабжающими организациями) порядок предоставления коммунальных услуг и порядок расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В материалы дела представлен оспариваемый протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует представленному Госжилинспекцией по <адрес> подлиннику протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Госжилинспекцией по <адрес> представлены оригиналы письменных решений (бюллетени голосования) собственников помещений к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №Б по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал сообщения о проведении вышеуказанного собрания, оригинал сообщения об итогах голосования вышеуказанного собрания.

Истец просила признать недействительным указанное решение общего собрания собственников, поскольку при принятии решений на собрании отсутствовал кворум, не размещалась информация о проведении собрания, до собственников не доводились итоги голосования, не истек год со дня заключения договора управления с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС».

Как было указано выше, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ч. 5 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Суд отмечает, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД в соответствии с данными «ФКП Росреестр» составляет 3235,7 кв. м, что составляет 100% голосов.

Суд не может согласиться с доводами стороны истца о несоблюдении порядка оповещения о проводимом собрании, поскольку в материалы дела представлены фотографии с информационных стендов о проведении собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также об итогах его проведения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО13, ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО14, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, являющееся собственниками квартир в МКД №Б по <адрес>Б в <адрес>, в судебном заседании пояснили, что о собрании им известно не было, объявлений они не видели, подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат.

Суд исключает данных собственников из списка голосовавших.

№ пом.

Ф.И.О. собст-ка помещения

Площадь помещения, кв.м

Доля собст-ка

Площадь, подлежащая исключению, кв.м.

6

ФИО3

29,4

1

29,4

14

ФИО4

21,9

1

21,9

30

ФИО5

29,1

1

29,1

36

ФИО6

21,0

1

21,0

45

ФИО7

29,3

1/3

9,76

49

ФИО8

21,8

1

21,8

65

ФИО9

29,7

1

29,7

67

ФИО10

29,6

1

29,6

73

ФИО11

21,7

1

21,7

78

ФИО12

29,6

1/2

14,8

85

ФИО13

21,1

1

21,1

116

ФИО14

28,5

1/3

9,5

Итого:

259,36

Кроме того, исключению из списка голосовавших подлежат:

№ пом.

Ф.И.О. собст-ка помещения

Площадь помещения, кв.м

Доля собст-ка

Причина исключения

Площадь, подлежащая исключению, кв.м.

11

ФИО15

21,3

1

несовершеннолетний

21,3

16

ФИО16

31,3

1/2

Не является собственником с ДД.ММ.ГГГГ

15,65

16

ФИО17

31,3

1/2

Не является собственником с ДД.ММ.ГГГГ

15,65

17

ФИО18

29,0

1

Умерла, собственник наследник

29,0

44

ФИО19

30,10

1/2

Не является собственником

15,05

44

ФИО20

30,10

1/2

Не является собственником

15,05

45

ФИО21

29,3

1/3

несовершеннолетний

9,76

45

ФИО22

29,3

1/3

несовершеннолетний

9,76

56

ФИО23

30,8

1/3

несовершеннолетний

10,26

56

ФИО24

30,8

1/3

несовершеннолетний

10,26

60

ФИО25

21,9

1

Не является собственником с ДД.ММ.ГГГГ

21,9

114

ФИО26

29,0

1

Не является собственником с ДД.ММ.ГГГГ

29,0

118

ФИО27

28,2

1/2

Не является собственником с ДД.ММ.ГГГГ

14,1

118

ФИО28

28,2

1/2

Не является собственником с ДД.ММ.ГГГГ

14,1

Итого:

230,84

Таким образом число проголосовавших собственников составляет 62,65 % от общего числа собственников исходя из следующего расчета:

Итого: количество голосов, подлежащих исключению: 490,2 кв. м

<адрес> помещений в доме - 3235,7 кв. м, что составляет 100% голосов

Кворум в протоколе – 2517,4 кв.м, что составляет 77,8% голосов

3235,7 кв. м – 490,2 кв.м = 2027,2 кв.м (кворум с учетом исключения голосов), что составляет:

2027,2*100 : 3235,7 = 62,65%

Итого: в случае исключения вышеуказанных голосов кворум составит 62,65%

Довод истца о том, что спорное решение принято при отсутствии необходимого числа голосов, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ для их принятия должно было проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов, основан на ошибочном толковании ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Как было указано выше, в силу части 1 ст.46 ЖК РФ, по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключение составляют следующие случаи: решения, предусмотренные пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемые более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения, предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решение, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемое в соответствии с частью 1.2 ст.46 ЖК РФ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений дома по адресу: <адрес>Б в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения в том числе по пунктам №, №,№, №, №: расторжение договора управления, заключенного с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС», утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом №Б по <адрес> в <адрес> между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье», сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных сторонами в тексте договора. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями. Наделение полномочиями управляющую организацию на право предоставления интересов собственников многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в <адрес> во всех государственных учреждениях, организациях, органах прокуратуры, по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершении всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме от имени и в интересах собственниках помещений, обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Названные решения не относятся к исключениям, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не могут быть признаны недействительными по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и не соблюдался бы необходимый баланс интересов. Формальное нарушение в силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным.

С учетом сведений из Росреестра, БУ «Омский центр КО и ТД», суд приходит к выводу, что кворум при проведении оспариваемого собрания имелся.

Согласно ч. 8.2. ст. 162ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (в редакции Федерального закона от 04.08.2023г. № 434-ФЗ «О внесении изменений в статью 162 ЖК РФ»). При этом, договор управления, заключенный между собственниками помещений спорного многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС», однако, на основании указанного договора многоквартирный дом не был включен в реестр лицензий <адрес>, поскольку одновременно в ГЖИ <адрес> был представлен договор управления, заключенный собственниками с ЗАО «УК «Левобережье», и в отсутствие сведений о невыполнении управляющей организацией ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» условий договора управления, расторгнут может быть собственниками помещений на основании их решения не ранее, чем через год с даты заключения, вместе с тем, последняя к управлению домом не приступила, весь спорный период дом обслуживался и продолжает обслуживаться ЗАО «УК «Левобережье».

Таким образом, внеочередные общие собрания собственников помещений, проведенные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, не могут являться основанием для внесения изменений в реестр лицензий <адрес>, поскольку собственниками помещений одновременно проведено два собрания.

В соответствии с ч.2 ст.198 ЖК РФ, в случае изменения перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения договора обязан разместить эти сведения в системе, направить их в огрганы государственного жилищного надзора.

ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС», в гнаршение указанного требования, обратилось с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, управляющая организация обязана приступить к исполн5ению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления МКД.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> во внесении изменений в реестр <адрес> в части включения сведений о МКД №Б по <адрес> в <адрес>, как находящемся под управлением ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС».

Отказ ГЖИ <адрес> истцом не обжалован.

<адрес> проведена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных п. 5 Порядка. Установлено, что заявление ЗАО «УК «Левобережье» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и документы лицензиата соответствуют положениям п.п. 2,3 Порядка. Сведения, содержащиеся в заявлении ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» и документах, указанных в п.3 Порядка, не достоверны, в связи с чем органу жилищного контроля не представляется возможным установить достоверность последнего действительного волеизъявления собственников помещений МКД, решения собственников помещений многоквартирного 17Б по <адрес> в <адрес> признаков ничтожности не имеют.

Противоречия сведений, представленных лицензиатом, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям, отсутствуют. Также ЗАО «УК «Левобережье» выполнены требования, установленные ч.2 ст. 198 ЖК РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе. В отношении ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» отсутствует вступившее в законную силу решение суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По итогам рассмотрения заявления ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» установлено, что указанное заявление не соответствует положениям, предусмотренным пп. б п. 5 Порядка. На основании изложенного, и руководствуясь пп. б п.7, пп. б п. 9 Порядка, Госжилинспекцией принято решение об отказе ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что, в данном случае, права истца не нарушены, заявленные истцом требования, удовлетворению не подлежат.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-70Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5084/2024 ~ М-4268/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись