Решение № 2-512/2018 2-512/2018~М-478/2018 М-478/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-512/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

10 июля 2018 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием представителя истца МХГ - ГГГ,

при секретаре судебного заседания МБМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МХГ к ПЖСК «Хазар» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

МХГ обратился с иском в суд к ПЖСК «Хазар» о защите прав потребителей.

В обосновании доводов иска, с учетом уточнений указано, что между МХГ и ПЖСК «Хазар» был заключен договор о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым определен порядок паевого участия КПК в строительстве объекта недвижимости посредством членства в ПЖСК и порядка передачи КПК конкретного жилого помещения в завершенном строительством объекте недвижимости.

Согласно справке, выданной ПЖСК «Хазар» истец являясь членом Потребительского жилищно-строительного КПК «Хазар» <адрес>, оплатил ДД.ММ.ГГГГ пай полностью в размере 2.570.400 рублей (п. 2.1. Договора). Данный факт также подтверждается квитанцией.

В силу п. 1.7 Договора планируемый срок завершения строительства (подписание акта приема объекта капитального строительства завершенного строительством) и ввода Жилого дома в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) - 3 квартал 2015 года. Порядок передачи КПК определяется ст. 3 настоящего Договора.

Согласно и. 4.1.4 Договора КПК обязуется передать КПК КПК в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и всячески содействовать КПК в оформлении его права собственности на КПК.

В соответствии с п. 4.1.5 в случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, КПК не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить КПК соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи КПК КПК осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ для изменения договора по соглашению, только путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Причины, по которой истец до настоящего времени не может получить КПК и, следовательно, оформить право собственности на нее, ему не известны.

Никаких дополнительных соглашений об изменении срока, сдачи дома, и даже уведомлений о переносе срока сдачи дома, истец не получал.

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае нарушения КПК, предусмотренного п. 1.7 и п.3.2 настоящего Договора срока передачи КПК, КПК уплачивает КПК неустойку (пеню) в размере 0,05 % от размера Паевого взноса за каждый день просрочки.

Истец оплатил паевой взнос в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, должен был получить КПК в 3-ем квартале 2015 года (то есть до сентября 2015 года), никаких дополнительных соглашений о переносе срока сдачи кварты не заключал, до настоящего времени КПК истцу не передана.

Решением Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в мою пользу с ПЖСК «Хазар» взыскана неустойка в размере 469098 руб. за период с сентября 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство в отношении ПЖСК «Хазар» №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени указанное решение суда не исполнено.

ПЖСК «Хазар» свои обязательства не исполняет до настоящего времени, нарушает сроки исполнения обязательств, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований просит Взыскать с ответчика Потребительский жилищно-строительный КПК «Хазар» в пользу истца МХГ неустойку в размере 787827.60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признать Договор о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МХГ и ПЖСК «Хазар» расторгнутым, взыскать с ответчика Потребительский жилищно-строительный КПК «Хазар» в пользу истца МХГ сумму фактически внесенного ДД.ММ.ГГГГ пая в размере 2.570.400 рублей, взыскать с ответчика Потребительский жилищно-строительный КПК «Хазар» в пользу истца МХГ компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В судебном заседании представитель истца МХГ - ГГГ доводы изложенные в иске поддержала в полном объеме и просила требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

ПЖСК «Хазар» извещенное надлежащим образом в зал судебного заседания не явилось и о причинах неявки в суд своего представителя не известило, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между МХГ и ПЖСК «Хазар» был заключен договор о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым определен порядок паевого участия КПК в строительстве объекта недвижимости посредством членства в ПЖСК и порядка передачи КПК конкретного жилого помещения в завершенном строительством объекте недвижимости.

Согласно справке, выданной ПЖСК «Хазар» истец являясь членом Потребительского жилищно-строительного КПК «Хазар» <адрес>, оплатил ДД.ММ.ГГГГ пай полностью в размере 2.570.400 рублей (п. 2.1. Договора). Данный факт также подтверждается квитанцией.

В силу п. 1.7 Договора планируемый срок завершения строительства (подписание акта приема объекта капитального строительства завершенного строительством) и ввода Жилого дома в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) - 3 квартал 2015 года. Порядок передачи КПК определяется ст. 3 настоящего Договора.

Согласно и. 4.1.4 Договора КПК обязуется передать КПК КПК в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и всячески содействовать КПК в оформлении его права собственности на КПК.

В соответствии с п. 4.1.5 в случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, КПК не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить КПК соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи КПК КПК осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ для изменения договора по соглашению, только путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае нарушения КПК, предусмотренного п. 1.7 и п.3.2 настоящего Договора срока передачи КПК, КПК уплачивает КПК неустойку (пеню) в размере 0,05 % от размера Паевого взноса за каждый день просрочки.

Вместе с тем, вопреки приведенным нормативным положениям Договора ответчик участнику долевого строительства КПК не передал и таковых данных не было представлено суду представителем ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела.

Изложенные выше обстоятельств свидетельствует, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме, произведя оплату по Договору, однако ответчик вопреки условиям Договора в оговоренный срок КПК последнему не передал, в связи с чем, суд приходит к выводу о расторжении договора и взыскании в пользу истца уплаченной по указанному Договору денежной сумму.

Истцом, также заявлены требования о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда денежной сумму в размере 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме с учетом требований разумности и справедливости и определяется в зависимости от характера физических и нравственных страданий.

При определении размер денежной компенсации морального вреда, с учетом фактических обстоятельств дела, тяжести причиненного вреда, объема физических и нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежной суммы в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МХГ к ПЖСК «Хазар» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Потребительский жилищно-строительный КПК «Хазар» в пользу МХГ неустойку в размере 787827 (семьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Договор о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МХГ, и ПЖСК «Хазар» расторгнутым.

Взыскать с Потребительский жилищно-строительный КПК «Хазар» в пользу МХГ сумму фактически внесенного ДД.ММ.ГГГГ пая в размере 2.570.400 ( два миллиона пятьсот семьдесят тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с Потребительский жилищно-строительный КПК «Хазар» в пользу МХГ компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска МХГ, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.А. Клиндухов

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.