Решение № 2-1762/2019 2-1762/2019~М-1656/2019 М-1656/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1762/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

с участием помощника прокурора <адрес> Канцелляристова М.Д.

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала Самарского отделения № к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала Самарского отделения № обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ПАО «Сбербанк» в лице филиала Самарского отделения № и ФИО4 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1710 000 руб., на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с кредитным договором кредитор предоставил кредит ответчикам в размере 1972 000 рублей на срок по <дата> с уплатой 13,75 % годовых за пользование кредитными ресурсами. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> с ФИО4 и ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу <дата>.

На основании исполнительных листов Судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства. В рамках исполнительного производства в отношении заложенного имущества были проведены первые и повторные торги, которые были признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок. <дата> судебный пристав- исполнитель на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, передал по акту нереализованное имущество должника взыскателю в счет погашения задолженности.

<дата> ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на нереализованное с торгов имущество - квартиру в счет погашения задолженности по договору, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Отсутствие правовых оснований влечет противоправность нахождения ответчиков в вышеуказанном жилом помещении. Указанное обстоятельство нарушает права истца, как собственника квартиры, в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями и просил суд, с учетом уточнений, признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования объектом недвижимости: трехкомнатной квартирой, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил заявление, в котором уточненные исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Согласно сообщению УУП ОП № УМВД России по <адрес> ФИО З-вы по вышеуказанному адресу не проживают, выехали из квартиры и вывезли свои вещи.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 ФЗ от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> постановлено следующее: «Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № – удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор № от <дата>

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от <дата>. в сумме 2311415,90 рубля, расходы по оплате за составление отчета об оценке в сумме 2500,00 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19757,08 рубля, а всего 2333 672 (два миллиона триста тридцать три тысячи шестьсот семьдесят два) руб. 98 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта № принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 2604 432 (два миллиона шестьсот четыре тысячи четыреста тридцать два) руб. 00 коп.».

Из материалов дела следует, что в рамках исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, принял ее на баланс, а в дальнейшем зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленная в материалы дела истцом. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно справке о составе семьи № от <дата>., представленной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Из материалов дела следует, что требования банка, направленные в адрес ответчиков, остались без внимания. До настоящего момента ответчики не снялись с регистрационного учета из данного жилого помещения, что нарушает права и законные интересы истца.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Каких – либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилой помещение к новому собственнику ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения №, право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекратилось, предусмотренных законом оснований для сохранения спорного жилого помещения за ответчиками не имеется, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.1 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом при обращении в суд с указанным исковым заявлением, уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от <дата> №, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Самарского отделения № - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>..

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.