Решение № 2-4301/2017 2-4301/2017~М-3923/2017 М-3923/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-4301/2017

Дело № 2-4301/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховской Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником указанной квартиры. В данной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа всех самонесущих гипсолитовых перегородок и устройства новых из газобетонных блоков; устройства гостиной с кухонной зоной (сантехнические устройства и электроприборы остались на площади существующей кухни); увеличения площади совмещенного санузла за счет площади коридора; гидроизоляции пола санузла, а также переустройство, которое состоит из замены и изменения местоположения сантехнических приборов в санузле (ванна демонтирована, установлена душевая кабина заводского изготовления). Согласование на перепланировку и переустройство истцом не было получено в установленном порядке. Выполненные перепланировка и переустройство проведены с соблюдением требований законодательства, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что они выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> принадлежат на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д.8).

Как следует из выкопировки из поэтажного плата дома по состоянию на 29.03.2001 (л.д.9) и технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 19.12.2016 (л.д.11-14), в указанном жилом помещении произведена перепланировка в виде демонтажа всех самонесущих гипсолитовых перегородок и устройства новых из газобетонных блоков; устройства гостиной с кухонной зоной (сантехнические устройства и электроприборы остались на площади существующей кухни); увеличения площади совмещенного санузла за счет площади коридора; гидроизоляции пола санузла. Кроме того, в указанной квартире произведено переустройство в виде замены и изменения местоположения сантехнических приборов в санузле (ванна демонтирована, установлена душевая кабина заводского изготовления).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления (л.д.10).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполнения перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, выполненному ЗАО «Росгипролес», при выполнении перепланировки и переустройства несущие конструкции квартиры не затрагиваются. Демонтаж самонесущих гипсолитовых перегородок не отражается на несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Нагрузка от вновь возведенных самонесущих перегородок из газобетонных блоков не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. Выполнение гостиной с кухонной зоной выполняется для улучшения комфортных условий проживающих в квартире и не нарушает требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», так как зона кухни остается на прежнем месте. Электрические и сантехнические приборы (раковина) остались в кухонной зоне. Вентиляция зоны кухни существующая, без изменения. Увеличение площади санузла выполнено за счет площади коридора, что не противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Гидроизоляция пола выполнена с соблюдением всех норм, предъявляемых к данному виду помещениям. При смене и изменении местоположения существующего сантехнического оборудования, подключение к сетям водоснабжения и водоотведения выполнено к существующим стоякам лицензированной организацией, не нарушая инженерные сети жилого дома. Вентиляция санузла осуществляется в существующий вентканал. Данные перепланировка и переустройство выполнены для улучшения комфортных условий проживающих в квартире и не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство <адрес> возможны. Данные перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создают угрозу дляжизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы другихграждан (л.д.15-31).

Поскольку из представленного заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> согласно сведениям технического паспорта от 19.12.2016 ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области»: общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью 13,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 6,8 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение № 1) площадью 8,0 кв.м., гостиная с кухонной зоной (помещение № 2) площадью 23,0 кв.м., жилая комната (помещение № 3) площадью 9,3 кв.м., санузел (помещение № 4) площадью 5,0 кв.м., жилая комната (помещение № 5) площадью 11,9 кв.м., лоджия площадью 6,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 01 сентября 2017 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4301/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.