Решение № 2-648/2019 2-648/2019(2-7567/2018;)~М-6419/2018 2-7567/2018 М-6419/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-648/2019

Дело № 2-648/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на квартиру, указывая на то, что ей по определению Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в общую долевую собственность с ФИО5 была выделена часть жилого дома (помещение №), площадь помещения 16,8 кв.м., образуемая после осуществления необходимых переоборудований, в жилом доме, по адресу: <адрес>. Обратившись за регистрацией возникшего права в Балашихинский отдел Росреестра, она получила зарегистрированную на неё <адрес>, площадью жилого помещения 44 кв.м., в указанном доме, данные на которую, судя по всему, были взяты из технического паспорта БТИ на дом, в котором действительно фигурирует такая квартира, с такой площадью и совокупностью набора помещений, часть которых находится в фактическом пользовании ФИО3, выступавшей ответчиком по иску о выделе доли.

Истец ФИО1 просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН за ней право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью жилого помещения 44 кв.м., в жилом доме, по адресу: <адрес> восстановить регистрационную запись о её праве собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Впоследствии истец ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования (л.д. 50), в окончательной редакции просила суд признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН за ней право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью жилого помещения 44 кв.м., в жилом доме, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, указав на необходимость признании отсутствующим ошибочно зарегистрированного права собственности ФИО1, на <адрес>, общей площадью жилого помещения 44 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, так как ей совместно с ФИО5 выделялась в общую долевую собственность вновь образуемая после проведения необходимого переоборудования, в соответствии с экспертным заключением, сделанным в ходе рассмотрения судебного дела о выделе доли, квартира (помещение) № общей площадью жилого помещения всего 16,8 кв.м.

Ответчик Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д. 51).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в совеем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Пунктом 38 Постановления Пленума ВС РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как установлено ст. 8 ч. 4 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; 12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; 16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; 17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; 18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; 19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; 21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; 22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости; 23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; 24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; 26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В соответствии со ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5, в соответствии с апелляционным определением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 38-43) принадлежащие им доли в жилом <адрес> были выделены в общую долевую собственность в часть жилого дома (помещение №), площадью всех частей здания 33,4 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 16,8 кв.м., из неё жилой площадью 16,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,6 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома (помещение №) состоит из жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м. (лит. А), жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м. (лит. А), мансарды, площадью 7,9 кв.м. (лит. а3), мансарды, площадью 8,7 кв.м. (лит. а3). С целью переустройства жилого дома необходимо провести следующие работы: в помещении № между кухней №, площадью 6,1 кв.м. (лит. А) и комнатой №, площадью 8,4 кв.м. необходимо заделать дверной проем для устройства изолированных помещений № и №; для доступа в помещения мансарды лит. а3 №, площадью 7,9 кв.м. и №, площадью 8,7 кв.м. необходимо устроить лестницу из помещения №, площадью 5,4 кв.м., с устройством проема в перекрытии; в помещении комнаты №, площадью 8,4 кв.м. провести переоборудование в помещение кухни с установкой отопительно-варочных устройств. Прорезать дверной проем для обеспечения входа-выхода в изолированное помещение №; выполнить строительство тамбура глубиной не менее 1,5 м. Общая стоимость работ по переоборудованию жилого помещения составляет 151 433 руб. 00 коп.

Однако, как следует из заявления ФИО1 на регистрацию права, поданного в Росреестр, представленного в суд ответчиком, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, не произведя никаких переоборудований по реальному выделу части дома, единолично, без ФИО5 обратилась в Россреестр с фактически неисполненным апелляционным определением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, указав для регистрации права собственности <адрес>, общей площадью жилого помещения 44 кв.м., которая в составе других трех помещений дома уже стояла на кадастровом учете за №. Данные сведения содержатся в выписке из ЕГРН на весь жилой дом, имеющейся в материалах дела, что подтверждается копией регистрационного дела, представленного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г.о. Балашиха (л.д. 26-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемой «продавец» и ФИО1, именуемой «покупатель» был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, по условиям которого ФИО5 продала ФИО1, принадлежащие ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1045 кв.м. и 1/6 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 44-49).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению, поскольку запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 44, кв.м., расположенную по адресу: <адрес> была произведена в нарушение действующего законодательства, так как отсутствовали основания, предусмотренные ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Апелляционным определением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО1 выделена часть жилого дома, с учетом переоборудования (лит. А, а3) (помещение №), площадью всех частей здания 33,4 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 16,8 кв.м., из неё жилой площадью 16,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 16,6 кв.м., по адресу: <адрес>. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 в собственность была выделена <адрес>, площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, а также отсутствуют доказательства, свидетельствующие об исполнении апелляционного определения Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части касаемой переустройства жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения 44 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Быстрякова