Решение № 2-4801/2025 2-742/2026 2-742/2026(2-4801/2025;)~М-3217/2025 М-3217/2025 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-4801/2025

Дело № 2-742/2026

УИД: 54RS0005-01-2025-008524-22

Поступило в суд 05.12.2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гладких А.К.,

при секретаре судебного заседания Хилько В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО6 жилой дом, кадастровый №, в полуразрушенном состоянии на земельном участке, кадастровый №, по адресу: Новосибирск, <адрес>. При передаче документов на вышеуказанную недвижимость, договор купли-продажи был подписан в простой письменной форме. ФИО6 обещал, что после восстановления истцом разрушенного дома он переоформит его (дом) у нотариуса и горбюро технической инвентаризации. Денежные средства, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, получил ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ФИО1, свои обязательства выполнила в полном объеме.

После заключения договора купли-продажи и передачи дома, истец с первого дня приобретения вышеуказанной недвижимости, восстановила разрушенный дом, привела в порядок земельный участок и до настоящего времени проживает с семьей, оплачивает услуги по содержанию дома и земельного участка и коммунальные затраты, а именно за электроэнергию и газоснабжение с <данные изъяты> года по настоящее время.

Вышеуказанный дом (старый разрушенный) был возведен на земельном участке, выделенном отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся, согласно решения исполкома Кировского райсовета д/т от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1. В последующем данный земельный участок и дом построенный на нем перешел по праву советских законов во владение ФИО 2, согласно договора к/п № от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, и справке Новосибирского городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, далее ФИО6, у которого истец приобрела вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просит признать за собой право собственности на самовольную постройку в виде индивидуального жилого дома по адресу: 630024 <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя ФИО7, который заявленные уточненные требования поддержал, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд исходит из следующего.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также и путем признания права.

В силу положений ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеприведенных норм закона, следует, что самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 /покупатель/ и ФИО6 /продавец/ заключен договору купли-продажи, согласно которому продавец продает земельный участок по <адрес>, № за 30000 руб., а покупатель покупает вышеуказанный участок под дальнейшее строительство жилого дома, оплатив 30000 руб. Продавец обязуется по договоренности с покупателем произвести последующее оформление данной сделки в БТИ и управления юстиции в сроки, не превышающие 1 месяца.

Согласно приложению № к договору купли-продажи участка и дома по <адрес>, ФИО6 обязуется на вновь построенный дом силами ФИО1 претензий не предъявлять и переоформить указанный дом и земельный участок по <адрес> на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3 и ФИО6 был заключен договор, согласно которому ФИО 3 продал, а ФИО6 купил жилой дом шлако-бетонный с сооружением, находящийся в квартале №-в на участке №, имеющий участок земли мерою 450 кв.м, № по <адрес> в <адрес>, жилой площадью 37,6 кв.м., полезной площадью 47,1 кв.м. Указанный дом принадлежит ФИО 3 по договору купли-продажи, удостоверенному ФИО 4 нотариусом г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справке Новосибирского горбюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № и продан ФИО6 за один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести сорок девять рублей.

Согласно техническому паспорту на здание - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> год постройки <данные изъяты> имеет общую площадь 93,3 кв.м, жилая площадь 53,4 кв.м.

Паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес>, владельцем которого являлся ФИО 3, состоял из 3 комнат, полезной площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., жилой дом располагается на земельном участке 450 к.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана справка о прекращении существования объекта недвижимости, согласно которой по данным технического учета и инвентаризации объект недвижимости - индивидуальный жилой дом общей площадью 47,1 кв.м по адресу: <адрес> снесен и снят с технического учета. Факт прекращения существования объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО 1 на праве бессрочного пользования участка № в квартале 14в, площадью 450 кв.м для возведения жилого одноэтажного каменного дома в три комнаты размером 6,26*7,10 кв.м с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно вышеуказанному паспорту домовладения первоначально жилой дом был возведен на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, однако ей был дан ответ о том, что согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной решением Совета депутатов города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес> расположен в подзоне делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1), в которой согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, в основных и условно разрешенных видах земельных участков и объектов капитального строительства «объект индивидуального жилищного строительства» отсутствует. Жилой дом по вышеуказанному адресу создан без разрешения на строительство (реконструкцию) в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, действующей до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с этим согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ он является самовольной постройкой. Строительство жилого дома по <адрес> выполнено с нарушением п. 2.2 ст. 32 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м). Строительство дома выполнено на расстоянии ориентировочно 1,5 м до границ земельного участка со стороны <адрес>.

В то же время ФИО1 обращалась в департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, согласно полученному ответу в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> сообщено следующее, согласно представленным документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (индивидуальный жилой дом) площадью 47,1 кв. м, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. В соответствии с представленным договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № б/н указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ФИО 1 В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ -Na 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № (площадь 450 кв. м) является декларированной (границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Уточнение границ земельного участка может быть осуществлено в процессе проведения кадастровых работ. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». С целью уточнения границ земельного участка истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Право собственности на индивидуальный жилой дом может быть признано в судебном порядке. После проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и признания права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Свидетель ФИО 5 на вопросы суда пояснил, что является зятем истца. Дом строили вместе. Старый дом снесли, увеличили имеющийся фундамент и возвели новый дом, Строительство дома возведено самостоятельно. Разрешений не получали. По земельным границам рядом находятся соседи - <данные изъяты> и <данные изъяты>. Кадастровый инженер приходил в его отсутствие, он зафиксировал те данные о земле, которые были изначально. Оснований не доверять его показаниям суд не находит.

Как следует из искового заявления, показаний свидетеля, старый разрушенный жилой дом <данные изъяты> г. был снесен истцом, затем увеличен фундамент старого дома и на его месте возведен новый дом, никаких разрешений на это получено не было у компетентных органов, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный индивидуальный жилой дом имеет признаки самовольного строения. При этом судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный индивидуальный жилой дом, в установленном законом порядке, как объект земельных отношений не образован. Согласно актуальным данным публичной кадастровой карты он расположен в подзоне делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки.

В Обзорах судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление факта, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Как указывает кадастровый инженер ИП ФИО 6 в своем заключении, в результате инструментального обследования подтверждено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, располагается в пределах фактического ограждения земельного участка в кадастровом квартале №. Фактические параметры расположения здания (отступы от границ) зафиксированы в системе координат МСК НСО (зона 4) и могут быть использованы для уточнения местоположения здания в ЕГРН или подготовки технического плана в случае образования/уточнения границ земельного участка. Пересечений контура здания с красными линиями не выявлено. Нарушений требований к размещению зданий относительно территорий общего пользования не зафиксировано. Отступ от левой границы – 6,81-7,29 м; отступ от правой границы – 2,16 кв.м, отступ от передней границы (со стороны <адрес>) – 0,67-2,13 м; отступ от задней границы – 10,6-11,15 м.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений», раздел VIII, п.124, п.127.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертность» о соответствии пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании результатов Визуально-инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила противопожарного режима в Российской Федерации), что не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (cт. 222 ГК РФ, ч. 4 cт.29 Жилищного кодекса РФ).

Из экспертного заключения ООО «Экспертность» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес> следует, что на основании результатов визуально-инструментального технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2024- «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Работоспособное состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций Объекта следующие: фундамент: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; перекрытие чердачное: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; крыша и кровля: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; полы: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; окна: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; двери: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние. Категории технического состояния инженерных систем Объекта следующие: электроосвещение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние. водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние. канализация: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние. вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние. газоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние,

В результате обследования недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Конструкции Объекта соответствуют требованиям: СП 4-2.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 (с изменением №)»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. (С изменением №,2,3,4)»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», редакция от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно - технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Суд принимает в качестве доказательств вышеуказанные заключения как относимые и допустимые доказательства, поскольку заключения составлены компетентными лицами, имеющими соответствующее образование, и также соответствуют всем требованиям и правилам проведения экспертиз. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертов и имеющиеся в деле документы, подтверждающие данные выводы, представлено не было. Оснований для признания недопустимыми доказательствами данных заключений у суда не имеется. Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено. Кроме того, суд учитывает, что истец непрерывно проживает по спорному адресу, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается письменными материалами дела.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в частности то, что в настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, правопредшественнику истца – ФИО 1 земельный участок был выделен в установленном законом порядке лицом, полномочным принимать такие решения и распоряжаться земельными участками для индивидуального жилищного строительства, соответствующие акты органов местного самоуправления, на основе которых был предоставлен земельный участок, не отменены и не признаны недействительными, правового документа, согласно которому ФИО 1 был бы лишен прав пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, принято не было, суд приходит к выводу, что строительство спорного объекта самовольного строительства на вышеуказанном земельном участке истцом начато в соответствии с его целевым назначением.

Так, факт выделения вышеуказанного земельного участка первоначально именно для целей индивидуального жилищного строительства, а также факт использования данного земельного участка по целевому назначению в течение длительного времени никем не оспаривался, иное не установлено. В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена. При этом ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о самовольном захвате земельного участка. Право постоянного (бессрочного) пользования следует судьбе строения и переходит к новому собственнику в силу закона, то есть в данном случае к истцу.

То обстоятельство, что первоначально возведенный в 1962 г. объект недвижимости был снят с кадастрового учета вследствие сноса, не свидетельствует об утрате истцом права бессрочного пользования земельным участком, на котором был расположен данный объект. У последней сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, имеет место правомерное пользование земельным участком. Основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не установлены.

Тот факт, что согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок расположен в подзоне делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки, не может быть положен в основу акта об отказе в иске, поскольку компетентным органом истцу дан официальный ответ на его обращение о том, что после проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и в случае признания права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Суд также учитывает, что из материалов дела усматривается, что владение истцом жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, занятого указанным домом, не заявлялось.

Тот факт, что истцом при строительстве не соблюдены минимальные отступы от границы со смежным земельным участком, также не может быть положен в основу акта об отказе в иске, поскольку выявленное нарушение не обладает признаками существенности, бесспорных доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении возведенной постройкой градостроительных и строительных норм и правил, в материалы дела ответчиками, не представлено.

Кроме того, собственники смежных жилых домов и земельных участков, привлеченные к участию в настоящем деле, в письменном заявлении не возражали относительно признания за истцом права собственности на спорный жилой дом. У истца ФИО1 спора с собственниками соседних земельных участков относительно расположения спорного жилого дома нет. В материалы дела представлены соглашения об отсутствии претензий, подписанные ФИО 7., ФИО 8 ФИО 9 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Между ФИО1 и ФИО 7 заключено совместное техническое задание на переуступку части земельного участка, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о переуступке части земельного участка кадастровый № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый №. При определении новых границ, просьба учесть: 1) площадь земельного участка кадастровый № (479 кв.метров) должна быть сохранена за счет земельного участка кадастровый №, передвинув точку H7 в сторону земельного участка кадастровый № на 0,8 метра и точку H4 на 0,9 м в сторону вновь образованного участка с кадастровым номером №; 2) границы вновь образованной линии между участками должны быть проведены на расстоянии не менее 3 метров от вновь построенного вышеуказанного дома по адресу <адрес>.

Анализируя все материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом за истцом, поскольку в отношении спорной постройки принимались меры по ее легализации, возведенное жилое помещение в целом соответствует нормам и правилам, существенных нарушений, которые не могли бы быть устранены, не выявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольное строение расположено на земельном участке, изначально предназначенном для размещения на нем индивидуальных жилых домов.

Руководствуясь ст. ст. 198, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право собственности на индивидуальный жилой дом, 2004 года постройки, общей площадью 93,3 кв.м, жилой площадью 53, 4 кв.м, вспомогательной площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.К. Гладких

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 15.05.2026.

Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 742/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска.