Решение № 2-411/2019 2-411/2019~М-405/2019 М-405/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-411/2019

№ 2-411/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года пгт. Октябрьское

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Нарановой Т.Б., при секретаре Зотовой О.А., с участием представителя истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО1, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора коммерческого найма на жилое помещение,

установил:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора коммерческого найма на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ответчик и члены его семьи вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Жилое помещение ответчику предоставлено для осуществления трудовых функций. В настоящее время ответчик не работает, является пенсионером по старости. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником вышеуказанного многоквартирного дома. Ответчики ФИО2, ФИО3 коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением оплачивают своевременно, освобождать жилое помещение не желают. Между сторонами фактически сложились отношения найма, однако, ответчики не имеют намерений заключать с истцом договор коммерческого найма. С учетом уточнений просит понудить ответчиков заключить договор коммерческого найма на вышеуказанное жилое помещение в редакции проекта договора № сроком на <данные изъяты> лет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО1 ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что квартиру им предоставили на основании ордера. В настоящее время стоят в очереди по переселению из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения названной статьи ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью договора найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Унъюганской администрацией, ответчик и члены его семьи вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Жилое помещение ответчику предоставлено для осуществления трудовых функций. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждено свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО2, ФИО3 не работают, являются пенсионерами по старости, коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением оплачивают своевременно, жилое помещение не освобождают.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» в адрес ФИО2 направлено уведомление № с предложением заключить договор коммерческого найма жилого помещения, к которому приложен проект договора № Указанное уведомление ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик от заключения договора коммерческого найма уклонился.

Таким образом, на момент рассмотрения спора законные основания пользования ответчиками спорным жилым помещением отсутствуют. Наличие ордера определяет момент вселения ответчиков в жилое помещение, но никак возникшие правоотношения.

Истец требует привести сложившиеся правоотношения, существующие между сторонами спора к правовой определенности, поскольку отношения носят длящийся характер.

Учитывая, что данное жилое помещение не относится к жилому фонду социального использования, у сторон сложились длящиеся отношения коммерческого найма по пользованию спорным жилым помещением, которые до настоящего времени документально не оформлены, что влечет неопределенность сторон договора в использовании своих прав и несении обязанностей.

Исходя из того, что ответчики проживают в данном жилом помещении почти <данные изъяты> года, в целях стабильности жилищных прав ответчиков, которые не отказывается от прав в отношении жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что договор коммерческого найма с учетом уточненных требований, подлежит заключению сроком на <данные изъяты> лет со дня вступления в законную силу решения суда (п. 1.3 договора). Оснований для изменения и исключения из договора коммерческого найма № каких-либо пунктов, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд ООО «Газпром трансгаз Югорск» уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию расходы по ее уплате в указанном размере, по <данные изъяты> руб. с каждого.

При таких данных исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» о понуждении к заключению договора коммерческого найма на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ООО «Газпром трансгаз Югорск» договор коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> редакции предложенной ООО «Газпром трансгаз Югорск» договора коммерческого найма №, указав:

п. 1.3. «Срок договора найма жилого помещения устанавливается на <данные изъяты> лет, начиная с даты вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ».

В остальной части считать заключенным договор в соответствии с условиями, определенными проектом договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26.11.2019 года.

Судья Т.Б. Наранова

=согласовано=

Судья Т.Б. Наранова