Решение № 2-613/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-613/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г.Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича B.JI.,

при секретаре Перепелкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-613/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании постройки самовольной, обязании снести самовольную постройку и произвести рекультивацию земли,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать самовольной постройкой объект строительства в виде 2-х этажного строения, право на которое не зарегистрировано, площадью застройки 63,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №; обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, зарегистрированная по адресу <адрес>, за свой счет, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу (в случае удовлетворения моего иска) снести самовольную постройку в виде 2-х этажного объекта строительства, площадью застройки 63,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>; обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> зарегистрированная по адресу <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (в случае удовлетворения моего иска) провести работы по рекультивации земельного участка для приведения участка в состояние, в котором находился земельный участок до возведения строения

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ранее участок принадлежал ФИО2,но АЧМР незаконно изъяла его и участок был продал другому гражданину. Далее в судебном порядке действия АЧМР были признаны незаконными. Строение ФИО3 стоит на участке и мешает ФИО2 пользоваться своим участком. ФИО3 имеет полное право обратиться к продавцу земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и к АЧМР, так как они нарушали ее права.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал обосновывая свою позицию тем,что данное строение не является самовольной постройкой. Его доверительница строила строение на участке, который принадлежал ей на праве собственности. Доверительница вложила не мало денежных средств для улучшения земельного участка, проложения дорог, так ка участок находиться в болотистом месте. Просит применить сроки исковой давности. Дом ответчик строила порядка 10 лет. В ДД.ММ.ГГГГ появился ФИО2 и представился ей, как собственник. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в суд и судом был применен срок и исковой давности.

3-е лицо – представитель Администрации Чеховского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного вида использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании Постановлении Главы Столбовской поселковой администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

Решением Чеховского городского суда Московской области, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, были удовлетворены требования ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным постановления главы ФИО4 Чеховского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, об изъятии у истца земельного участка по адресу <адрес>; о признании незаконным постановления главы Чеховского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о выделении ФИО1 изъятого у истца земельного участка по адресу <адрес> о признании незаконным договора купли - продажи земельного участка по адресу <адрес>, уч. № заключенного между ФИО1 и ФИО3; о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3 на земельный участок по адресу <адрес>; снятии с кадастрового учета земельного участка по адресу <адрес>; об истребовании- из чужого незаконного владения ФИО3 земельного участка по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда, указанное решение было оставлено в изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Однако в настоящее время пользоваться своим земельным участком в полной мере по его прямому назначению, т.е. для индивидуального жилищного строительства, истец не может, по причине наличия на земельном участка строения возведенного ФИО3 за период его незаконного использования, что подтверждается Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного Администрацией г/п Столбовая Чеховского муниципального района Московской области, оригинал которого находиться в Чеховском городском суде Московской области в деле №, том 1, на листах № – 129 и так же подтверждается заключением судебного эксперта, оригинал которого находиться в деле №, том 1, на листах №.

Таким образом истец был вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд согласен с позицией истца о том, что с учетом вступившего ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № строение возведенное ФИО3 является самовольным.

Поскольку в данном случае имеет место быть один из признаков самовольной постройки, как создание ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

При этом суд обращает внимание на то, что для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из признаков самовольной постройки установленной законом.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

Согласно ст. 209 ГК РФ ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с п.п. 2 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе

Согласно ст. 76 ЗК РФ Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

.В соответствии со статьей 195 ГК РФ, под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

В соответствии с информационным письмом № 143 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 09.12.2010 В случае, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и возведена с соблюдением градостроительных норм и правил, в отношении требований о сносе такой постройки в защиту публичных интересов применяется общий срок исковой давности в порядке, предусмотренном статьей 196 ГК РФ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с проведенной по данному делу экспертизой спорное строение (здание), расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни, здоровью граждан.

Однако учитывая решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд считает, что в данном случае срок исковой давности не пропущен, поскольку иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ГК РФ ст.ст. 2,56,67, 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании постройки самовольной, обязании снести самовольную постройку и произвести рекультивацию земли- удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект строительства в виде 2-х этажного строения, право на которое не зарегистрировано, площадью застройки 63,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> зарегистрированная по адресу Россия, <адрес>, за свой счет, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу (в случае удовлетворения моего иска) снести самовольную постройку в виде 2-х этажного объекта строительства, площадью застройки 63,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, зарегистрированная по адресу Россия, <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (в случае удовлетворения моего иска) провести работы по рекультивации земельного участка для приведения участка в состояние, в котором находился земельный участок до возведения строения

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись ФИО5

Мотивированное решение составлено 13 июня 2017г.

Копия верна: