Решение № 2-1871/2018 2-1871/2018 ~ М-1314/2018 М-1314/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1871/2018

№2-1871/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2018г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Захаровой И.М.,

при секретаре Колесникове О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, в обоснование своих требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>. 23.01.2017г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу, в соответствии с которым срок найма составил три года, а ответчик принял на себя обязательство производить ежемесячную оплату за использование помещения в размере 100 руб. Ответчик в квартире не проживает, оплату помещения не производит, в связи с чем истец был вынужден обратится с данным иском в суд.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы указанные в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из содержания статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>. (л.д.18)

23.01.2017г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу сроком на 3 года. ФИО2 приняты на себя обязательства по ежемесячной оплате за использования помещения в размере 100 руб. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает. Оплату за найм жилого помещения не производит.

Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетеля ФИО3

Принимая во внимание, что ответчик длительное время не исполняет условия договора найма, суд приходит к выводу что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от (дата).

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту пребывания.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий И.М. Захарова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.05.2018г.

Председательствующий И.М. Захарова