Решение № 2-1839/2017 2-1839/2017~М-1502/2017 М-1502/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1839/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «07» июня 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца ФИО6. – ФИО7., действующего на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО8., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска с требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником данного жилого помещения. В указанной квартире, в ходе ее ремонта, была произведена перепланировка для улучшения жилищных услуг, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 64,4кв.м. до 62кв.м. за счет исключения площади лоджии № (1,9кв.м. с понижающим коэффициентом) согласно поправкам к ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ и произведенной перепланировки: произведен демонтаж старых перегородок между коридором №, кладовой № и кухней № и возведена новая перегородка, за счет чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни № и уменьшением площади коридора №; произведен перерасчет площади лоджии № без коэффициента (3,8кв.м.). Перепланировка проводилась без надлежащего согласования.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки ФИО11. обратился в Администрацию МО г. Новороссийска, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче акта приемочной комиссии ему было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку, в связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 62кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12. повторил доводы, изложенные в иске, просил суд сохранить жилое помещение –квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО13. возражала в удовлетворении требований, в иске просил отказать, поскольку работы по перепланировке не были согласованы с Администрацией МО.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО14. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о пер6едачи в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается справкой о принадлежности выданной ГУП КК «<данные изъяты>» по г. Новороссийску.

Истец, в ходе ремонта указанной квартиры, самовольно осуществил в ней перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры изменилась до 62кв.м. за счет исключения площади лоджии № (1,9кв.м. с понижающим коэффициентом) согласно поправкам к ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ и произведенной перепланировки: произведен демонтаж старых перегородок между коридором №, кладовой № и кухней № и возведена новая перегородка, за счет чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни № и уменьшением площади коридора №; произведен перерасчет площади лоджии № без коэффициента (3,8кв.м.). Перепланировка проводилась без надлежащего согласования.

В досудебном порядке ФИО15 обращался с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартиры № по <адрес>, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче акта приемочной комиссии ему было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>», из выводов которой следует, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. № требованиям СП 54.13330.2011. (в части п.п. 5.3, п.п. 5.7, п.п. 7.1.8, п.п. 7.2.2.), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п. 5.8., п.п. 5.9.), «СНиП 21-01-97* (в части п.п. 6.27), СП 30.13330.2012. № 1223-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), строительным нормам и правилам - соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры № по <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление частично обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО16 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения общей и жилой площади квартиры № по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий