Решение № 2-1675/2019 2-1675/2019~М-298/2019 М-298/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-1675/2019

2-1675/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...», ИК МО ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что он является владельцем жилого дома обще й площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: .... Истец со своей семьей, сыновьями ФИО2 проживает в жилом доме с ... г, что подтверждается актом о проживании от ... В ... г. между ФИО1 и ФИО3 заключен в устной форме договор купли-продажи жилого дома площадью ... кв.м, расположенного по адресу: .... ... ФИО1 передал денежную сумму ... долларов ФИО3, которая обязалась оформить жилой дом в собственность и передать документы истцу, в подтверждение договора составлена расписка. Однако ФИО3 жилой дом так и не был оформлен. В настоящее время в жилом доме проживает ФИО1, ФИО7 с семьей: супруга ФИО4, дети ФИО5 и ФИО5, ФИО6, ФИО5 Жилой дом ... года постройки площадью ... кв.м. состоял из жилого помещения (комнаты ... по плану, лит. А) общей площадью ... кв.м., холодного помещения – сени (литера ...) общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом от .... При заключении договора купли-продажи жилой дом нуждался в капитальном ремонте. Истец своими силами, силами своих сыновей, за счет собственных средств осуществил реконструкцию жилого дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, произвел ряд неотделимых улучшений. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, с северной и западной сторон находится в границе овражной зоны, имеются эрозионно-оползневые процессы оврага, расположенного вблизи жилого дома. Истцом осуществлено укрепление склонов земельного участка. Жилой дом согласно техническому паспорту от ... состоит из комнат: жилая площадью ... кв.м. (лит. ...), жилая площадью ... кв.м. (лит. ...), санузел площадью ... кв.м. (лит. ...), подсобная площадью ... кв.м. (лит. ...), жилая площадью ... кв.м. (лит. ... коридор площадью ... кв.м. (лит. ...), коридор площадью ... кв.м. (лит. ...), коридор площадью ....м. (лит. ... туалет площадью ... кв.м (лит. ...), жилая площадью ... кв.м (лит. ...), кабинет площадью ... кв.м. (лит. ...), коридор площадью ... кв.м. (лит. ...), кухня площадью ... кв.м (лит. ...).Таким образом, в процессе эксплуатации жилого дома истцом осуществлены неотделимые улучшения в жилом доме за счет постройки дополнительных помещений: жилая площадью ... кв.м. (лит. ...), коридор площадью ... кв.м. (лит. ...), коридор площадью ... кв.м. (лит. ...), коридор площадью ... кв.м. (лит. ... туалет площадью ... кв.м (лит. ...), жилая площадью ... кв.м (лит. ...), кабинет площадью ... кв.м. (лит. ...), коридор площадью ... кв.м. (лит. ...), кухня площадью ... кв.м (лит. ...), санузел площадью ... кв.м. (лит. ...), подсобная площадью ... кв.м. (лит. ...). В настоящее время жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет. Кадастровый номер жилого дома ... кадастровый номер земельного участка .... ... АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» подготовило экспертное заключение .../ИЖЗ-..., в соответствии с которым на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы документация на размещение и эксплуатацию индивидуального жилого ... соответствует требованиям СанПиН, СП. ... истцами заключен договор на вывоз ТБО с ООО «Предприятие ЖКХ». ... по заявлению истцов подготовлен технический паспорт на жилой дом. ... по результатам строительно-технического исследования объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: ..., ООО «Независимая Экспертная компания» составила экспертное заключение ...-СТ..., которая содержит следующие выводы: объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РТ, ..., является объектом капитального строительства, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец неоднократно обращался к ответчику, был на приеме в Комитете земельных и имущественных отношений ИК МО ..., где ему было рекомендовано обратиться в суд. Истец проживает в жилом доме со своей семьей более ... года, фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более ... лет. Государственная регистрация права истца на недвижимое имущество не совершалась. ... ФИО3 умерла, документы на жилой дом так и не были оформлены. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., состоящий из: - жилая комната площадью ... кв.м. (лит. А), жилая комната площадью ... кв.м. (лит. ...), санузел площадью ... кв.м. (лит. ...), подсобная площадью ....м. (лит. ...), жилая комната площадью ... кв.м. (лит. ...), коридор площадью ... кв.м. (лит. ...), коридор площадью ... кв.м. (лит. ...), коридор площадью ... кв.м. (лит. ...), туалет площадью ... кв.м (лит. ... жилая комната площадью ... кв.м (лит. ... кабинет площадью ... кв.м. (лит. ...), коридор площадью ... кв.м. (лит. ...), кухня площадью ... кв.м (лит. ...).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 96,9 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательской давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ИК МО ....

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования ..., МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела установлено, что по адресу:..., находится дом общей площадью ... кв.м., ... года постройки. В техническом паспорте ОА «БТИ по РТ» от... дом значится как самовольная постройка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что спорный дом ему принадлежит на основании устного договора купли-продажи, заключенного в ... г. с ФИО3, и расписки от ....

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не было представлено суду доказательств, достоверно подтверждающих, что земельный участок, на котором находится спорное строение, в установленном порядке правомочным органом отводился под его строительство. Таким образом, истец не обосновал правомерность возведения спорного объекта недвижимости на земельном участке, на котором он фактически расположен.

В соответствии с действующим законодательством обстоятельством, исключающим признание права собственности на самовольную постройку, даже при наличии заключения о соответствии строения градостроительным, пожарным и санитарным нормам, является отсутствие у истца либо у лица, осуществившего самовольную постройку права собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположено самовольное строение.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о разрешении осуществить застройку земельного участка, документы, подтверждающие соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, противопожарных правил, нормативов, а также соблюдение прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств того, что на момент приобретения истцом дома у ФИО3, последняя надлежащим образом оформила право собственности на спорный объект, который отвечает признакам самовольной постройки, так как возведен на земельном участке, не предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства, и без соответствующих разрешений.

Из представленной истцом расписки от ... установлено, что ФИО3 получила от ФИО1 500 долларов за жилой дом в ....

Судом установлено, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на него не было оформлено ФИО3 при жизни в соответствии с требованиями закона, вещное право на земельный участок, на котором находится это строение, у нее отсутствовало и отсутствует у истца. Таким образом, спорный жилой дом на праве собственности ФИО3 никогда не принадлежал.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 ГК РФ, к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу положений ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с частью 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силуприобретательнойдавности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В рассматриваемом случае земельный участок под строительство спорного дома не выделялся, поэтому постройка (дом) с момента ее появления являлась самовольно возведенной.

Из вышеприведенных норм закона следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество необходима его государственная регистрация в соответствии со ст. 131 ГК РФ, возможность признания права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена, поскольку право собственности на самовольную постройку можно приобрести только в специальном порядке - предусмотренном ст. 222 ГК РФ.

Ныне действующее законодательство не позволяет признавать право собственности на такую постройку ни за лицом, ее возведшим, ни за иными лицами, в пользовании которых она находится. Длительность проживания в таком доме правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 МО ..., МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд ....

Судья Я.В. Малкова