Решение № 2-499/2025 2-499/2025~М-415/2025 М-415/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-499/2025

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года р.п.Воскресенское

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Воскресенское Воскресенского района Нижегородской области) в составе: председательствующего судьи ФИО14., при секретаре ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (паспорт серия №), ФИО6 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №), ФИО8 (паспорт серия №), действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 (паспорт серия №), ФИО5 (свидетельство о рождении №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО8, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры.

Истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН у каждого из истцов по 1/4 доли жилого дома.

ФИО4 является собственником ? доли жилого дома в общей совместной собственности.

ФИО5 является собственником ? доли жилого дома в общей совместной собственности.

ФИО6 является собственником ? доли жилого дома в общей совместной собственности.

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома в общей совместной собственности.

Однако фактически жилой дом является многоквартирным, состоит из 2 квартир. Жилой дом на основании Распоряжения Администрации р.п. Воскресенское Воскресенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был признан многоквартирным домом блокированной застройки. Постановлением Администрации р.п. Воскресенское Воскресенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены почтовые адреса квартирам. Квартире общей площадью 67,3 кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире общей площадью 79,3 кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время в <адрес> проживает истец ФИО2 В <адрес> проживают истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6

У истцов также имеется право собственности на земельные участки, прилегающие к их квартирам, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договорами купли - продажи.

То есть фактически жилой дом является многоквартирным, состоит из двух квартир с отдельными входами на огороженные заборами земельными участками, с отдельными коммуникациями.

При обращении истцами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Нижегородском области с заявлением о постановке на кадастровый учет указанных квартир, выделенных в натуре, поменять назначение жилого дома на многоквартирный им было отказано.

По смыслу приведенных норм права и их толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ, просит с учетом уточнения исковых требований:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на индивидуальный жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным,

Признать за истцом ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь - 67,3 кв.м, жилую площадь - 52,7 кв.м.

Признать за истцами ФИО7, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеющую общую площадь - 79,3 кв.м., жилую площадь - 62,5 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (Межмуниципальный Семеновский отдел), Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с ч. 3 ст. 167ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст.2ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в томчисле права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

А потому в соответствии с положением ст.233ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 3 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома между ФИО10 как продавцом и истцом ФИО6 как покупателем. Предмет договора: земельный участок, расположенный на землях Воскресенской поселковой администрации Воскресенского района Нижегородской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, размером 753,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 2/3 доли жилого, одноэтажного, бревенчатого дома, общей площадью 146,6 кв.м., жилой площадью 98,2 кв.м. с надворными постройками: жилым кирпичным полуподвалом, двумя тесовыми сенями, бревенчатым и тесовым крытыми дворами, бревенчатым хлевом, двумя бревенчатыми предбанниками с двумя бревенчатыми банями, тесовым надпогребником с кирпичным погребом и двумя тесовыми заборами(л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 как бабушка, подарила истцу ФИО8, для своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО11, для своего несовершеннолетнего сына ФИО5 следующее имущество: по ? доли в праве общей долевой собственности для каждого из внуков на вышеуказанный земельный участок общей площадью на тот момент 754 кв.м. с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов администрации р.п. Воскресенское Воскресенского муниципального района Нижегородской области, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей полезной площадью 146, 6 кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.24-28).

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома между ФИО12 как продавцом и истцом ФИО2 как покупателем. Предмет договора: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой, одноэтажный, бревенчатый дом с кирпичным полуподвалом, общей площадью 146,6 кв.м., жилой площадью 98,2 кв.м. с надворными постройками: тесовыми сенями, бревенчатым крытым двором, бревенчатым хлевом, бревенчатой баней с бревенчатым предбанником, тесовым надпогребником, кирпичным погребом (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации р.п.Воскресенское Воскресенского муниципального района Нижегородской области № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан многоквартирным (двухквартирным) жилым домом блокированной застройки (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации р.п.Воскресенское Воскресенского муниципального района Нижегородской области № квартире площадью 48,4 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире площадью 98,2 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ принято решение собственников о разделе вышеуказанного жилого дома, согласно которому ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 146,6 кв.м., количество этажей -1 в том числе подземных -1, адрес объекта: <адрес> следующим образом: ФИО2 – 1/3 доли, ФИО6 – 1/6 доли, ФИО5 – ? доли, ФИО3 – ? доли (л.д.31).

Все права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в ЕГРН (л.д.36-45).

На дом в целом и на каждую из квартир в Воскресенском отделении Нижтехинвентаризации – БТИ Нижегородской области оформлен технические паспорта, согласно которым в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеет общую площадь 67,3 кв.м., жилую площадь – 52,7 кв.м, назначение жилое, тип этажей: надземный, подземный, этажи расположения помещения: 1, цокольный (л.д.53-55), а <адрес> имеет общую площадь 79,3 кв.м., жилую площадь 62,5 кв.м., назначение: жилое, тип этажа: надземный, этаж расположения помещения: 1 (л.д.56-58).

Поскольку распределение собственности в спорном недвижимом имуществе оформлено надлежащим образом, доли каждого из собственников зарегистрированы в установленном законом порядке, помещению присвоен статус многоквартирного дома и определены почтовые адреса каждой из квартир, суд считает обоснованными заявленные исковые требования истцов.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковый требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия №), ФИО6 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №), ФИО8 (паспорт серия №), действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 (паспорт серия №), ФИО5 (свидетельство о рождении №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: № - общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью – 52,7 кв.м., и № - общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части изменения:

вида объекта недвижимости со «здание» на «многоквартирный дом»;

наименования здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом»;

назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом»;

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №).

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №).

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/6, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №).

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью – 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на 1/3 доли объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на 1/3 доли объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) право собственности на 1/3 доли объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения/изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Стороны вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Воскресенское Воскресенского района Нижегородской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО16