Решение № 2-657/2017 2-657/2017~М-778/2017 М-778/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-657/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 15 сентября 2017 года

Суд <адрес> имени <адрес> в составе: председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей от имени и в интересах ФИО2 к Администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признание права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая от имени и в интересах ФИО2 обратилась с иском к Администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признание права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, района имени <адрес>. Мотивируя тем, что данный земельный участок ФИО2 был приобретен по договору купли-продажи у ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2012 года ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации и картографии по <адрес> по вопросу регистрации земельного участка в собственность, однако ей было отказано по причине отсутствия другой стороны договора (продавца). На сегодняшний день ФИО2 не может провести межевание земельного участка, так как не является собственником земельного участка. С момента покупки земельного участка ФИО2 пользуется им открыто, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию. Просит признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 1670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно представленного отзыва не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить, признать право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 1670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дополнила, что при наличии договора купли-продажи истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок, поскольку необходимо присутствие двух сторон договора (продавца и покупателя), а продавец умер.

Выслушав представителя истца, исследовав, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,167 га для ведения личного подсобного хозяйства пашни и постройки. Земельному участку был присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, площадью 1670 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в замен ранее присвоенного кадастрового номера № присвоен кадастровый №, относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Правообладателем земельного участка являлся ФИО3

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Путем заключения договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 «Продавец» продал ФИО2 (покупателю) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, площадью 1670 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела спорный земельный участок на возмездной основе, добросовестно владела и до настоящего времени владеет и пользуется данным земельным участком.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи недвижимой вещи по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Ст. 164 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалы гражданского дела также содержат сведения о том, что в настоящее время право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, площадью 1670 кв.м. не зарегистрировано за ФИО2.

Земельный участок зарегистрирован за ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ выданным отделом ЗАГС администрации муниципального района имени <адрес>.

Следовательно, суд считает установленным факт того, что с момента приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени нарушаются права и законные интересы ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, предусмотренные пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, из совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 действующей от имени и в интересах ФИО2 к Администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признание права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1670 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Петровская