Решение № 2-723/2019 2-79/2020 2-79/2020(2-723/2019;)~М-732/2019 М-732/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-723/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Меркеловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края об установлении факта принятия наследства, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Озерского сельсовета, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м по <адрес>, ссылаясь на то, что 12.01.1993г. по договору передачи ему и его родителям ФИО1 и ФИО2 была передана в совместную собственность в порядке приватизации спорная квартира, выдано регистрационное удостоверение на право собственности на <данные изъяты> долю кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Договор был зарегистрирован в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать ФИО2. Истец после смерти родителей владел и пользовался имуществом и фактически принял наследство. В ДД.ММ.ГГГГ. он предоставил в МФЦ документы для регистрации права собственности на спорную квартиру и внесения изменений в ЕГРН, но в регистрации ему было отказано ввиду несоответствия документов.

В исковом заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО7 неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции предъявил исковые требования к администрации Озерского сельсовета, просил: включить в состав наследственного имущества ФИО1 <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> долю спорной квартиры; установить факт принятия истцом ФИО3 наследства: после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> доли спорной квартиры, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> доли спорной квартиры; признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: на <данные изъяты> долю квартиры – в порядке приватизации, на <данные изъяты> доли квартиры – после смерти родителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал уточненные исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что истец ФИО3 после смерти отца ФИО1 проживал в спорной квартире вместе с матерью ФИО2 до дня ее смерти. После смерти матери фактически принял наследство, т.к. продолжал проживать в квартире, нес расходы на ее содержание.

Представитель ответчика – администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на то, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1, ч.2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В свидетельстве о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его родителями указаны ФИО1 и ФИО2.

Факт владения и пользования истцом и его родителями спорной квартирой подтверждается: договором передачи квартиры в совместную собственность в порядке приватизации ФИО1, ФИО2 и ФИО4 государственным предприятием совхоз «<данные изъяты>» от 12.01.1993г.; регистрационным удостоверением № от 12.01.1993г., выданным Исполнительным комитетом Озерского Совета народных депутатов, согласно которому домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву приватизации жилья за ФИО1 на основании распоряжения Тальменской администрации № от 02.12.1992г. В договоре передачи и в регистрационном удостоверении указана общая площадь квартиры – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>

В выписке из технического паспорта на спорную квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., указано, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по <адрес> в <адрес> следует, что он состоит из двух квартир. Собственниками квартиры № указаны ФИО1, ФИО2, ФИО4. Таким образом, договор приватизации прошел регистрацию в соответствии с законодательством действующим на момент его заключения, что подтверждает возникновение права собственности истца и его родителей на спорное имущество.

Согласно свидетельствам о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ..

Справками администрации Озерского сельсовета <адрес> от 22.08.2019г. № и № подтверждается, что истец ФИО4 после смерти отца ФИО1 и после смерти матери ФИО2 проживал в спорной квартире, владел и пользовался имуществом.

Факт проживания ФИО2 в спорной квартире, владения ею как собственной и принятия наследства после смерти супруга ФИО1 подтверждается: договором на снабжение тепловой энергией от 20.01.2005г., счетами на оплату коммунальных услуг за апрель 2003г., июль 2003г..

Факт принятия истцом наследства после смерти матери ФИО2 подтверждается договором № от 26.09.2019г. о подключении (технологическом присоединении) квартиры по <адрес> к газораспределительным сетям, а также техническими условиями № от 26.09.2019г. для присоединения спорной квартиры к газораспределительной сети, договором от 06.11.2019г. на выполнение мероприятий по подключению к газораспределительным сетям в пределах границ земельного участка, актом выполненных работ от 06.11.2019г.; актом проверки приборов учета электроэнергии от 07.08.2019г., актом разграничения границ балансовой принадлежности от 08.08.2019г., квитанциями об оплате коммунальных услуг, товарным чеком от 05.11.2019г. о покупке приборов для газоснабжения квартиры, кассовыми чеками об оплате за подключение квартиры к газораспределительной сети от 24.10.2019г., 07.11.2019г..

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что проживал по-соседству с Т-выми. Подтверждает, что после смерти ФИО1 его имуществом владели жена ФИО2 и сын ФИО4, а после смерти ФИО2 в квартире остался проживать истец ФИО4. У Т-вых был еще один сын, но он умер молодым.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что проживает по-соседству с Т-выми, в одном доме, вместе со своими родителями в <адрес>. ФИО1 умер в 2002г.. После его смерти в спорной квартире проживали ФИО2 и ФИО4. У Т-вых был еще один сын, но он умер. ФИО4 в 2015г. уехал на заработки, до этого проживал в доме, ухаживал за ним.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 владели и пользовались спорной квартирой как собственники по <данные изъяты> доли каждый, поскольку указанная квартира была передана им в собственность бесплатно в порядке приватизации на основании договора передачи от 12.01.1993г. и распоряжения № от 02.12.1992г. администрации <адрес>.

Статьями 6, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ, действовавшей на момент передачи жилья в собственность), предусматривалось, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На момент выдачи регистрационного удостоверения на жилье по адресу: <адрес>, Исполнительный комитет Озерского Совета народных депутатов имел полномочия на регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Из разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Изданный 21.07.1997г. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, предусматривающий обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, введен в действие с 31.01.1998 года.

В силу ч.2 ст.4 выше указанного Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, исходя из требований ст.1110, 1112 ГК РФ, доли указанные в иске на спорную квартиру подлежат включению в состав наследства ФИО1 и ФИО2, а на <данные изъяты> доли подлежит признанию права собственности истца.

Как установлено в судебном заседании, общая площадь квартиры составляет 61,9 кв.м, жилая – 37,2 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанные сведения о площади квартиры отличаются от сведений, указанных в договоре передачи и регистрационном удостоверении. Вместе с тем, они являются актуальными и соответствуют фактической площади квартиры.

Учитывая, что истец ФИО4 не обращался в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти родителей, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, также как и его мать ФИО2 <данные изъяты> доли после смерти мужа ФИО1: произвел расходы на содержание наследственного имущества, фактически владел и пользовался наследственным имуществом, суд считает возможным установить факт принятия им наследства после смерти отца ФИО1 на <данные изъяты> долю квартиры и матери ФИО2 на <данные изъяты> доли квартиры, и признать за ним право собственности на спорную квартиру, в том числе: на <данные изъяты> долю квартиры – в порядке приватизации, на <данные изъяты> доли квартиры – после смерти родителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края об установлении факта принятия наследства, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1 <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО4 наследства: после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: на <данные изъяты> долю квартиры – в порядке приватизации, на <данные изъяты> доли квартиры – после смерти родителей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020г.

Судья М.А. Гусельникова