Решение № 2-760/2020 2-760/2020~М-604/2020 М-604/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-760/2020

Дело № 2-760/2020

16RS0011-01-2020-001776-60


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Хайбуллиной И.З., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности (на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Для уточнения границ принадлежащего участка, истец обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты> ФИО9. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ указанного участка – границы определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера – границы уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данный участок имеет статус «ранее учтенный», его площадь декларированная, в связи с чем кадастровым инженером подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменением его уникальных характеристик. <адрес> составила <данные изъяты>.

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работы, выявлено, что фактические границы моего участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером: № (статус последнего ранее учтенный с уточненной площадью) - в границах данного участка с кадастровым номером: № имеется реестровая ошибка, характерные точки границ которого содержаться в сведениях ЕГРН и не соответствуют фактическому расположению границ на местности. Также фактически границы моего участка пересекают категорию земель «Земли населенных пунктов» <адрес> и частично накладываются на кадастровый квартал № категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения» <адрес> — в связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод, что в границах этих территориальных зон имеется реестровая ошибка - исходя из изложенного, пересечение границ уточняемого земельного участка возникло в результате воспроизведенной в ЕГРН ошибки в определении местоположения границ соответствующего образования, населенного пункта, территориальной зоны — на основании которых такие сведения вносились в ЕГРН. Также кадастровым инженером проведено согласование границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: № со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № - в индивидуальном порядке, спор между смежными участками отсутствует. Согласование с земельным участком с кадастровым номером: № не проводилось — т. к. он не является смежными.

На основании изложенного просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ аннулировать координаты (границы) земельного участка с кадастровым номером: №.

Обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО9

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> ФИО1, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, возражений против требований истца не заявили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером: № в связи с изменением его уникальных характеристик с одновременным исправлением реестровых ошибок в части границ смежных земельных участков с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера видно, что фактические границы моего участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером: № (статус последнего ранее учтенный с уточненной площадью) - в границах данного участка с кадастровым номером: № имеется реестровая ошибка. Также фактически границы моего участка пересекают категорию земель «Земли населенных пунктов» <адрес> и частично накладываются на кадастровый квартал № категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения» <адрес> — в связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод, что в границах этих территориальных зон имеется реестровая ошибка - исходя из изложенного, пересечение границ уточняемого земельного участка возникло в результате воспроизведенной в ЕГРН ошибки в определении местоположения границ соответствующего образования.

После уточнения местоположения площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства кадастровым номером №.

Правообладатель смежного земельного участка, не предоставил заявление на исправление реестровой ошибки. Споров по границе нет.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельных участков с кадастровым номером № сведения о которых содержатся с Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что фактически земельные участки с кадастровым номером № не имеют наложений с участком истца. Соответственно споров по границам земельных участков между истцом и ответчиками по фактическим границам, местоположению границ, не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они также вправе осуществить государственный реестровый учет земельных участков принадлежащих им по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО9 и исключить графическую информацию (координаты характерных точек границ) у земельного участка с кадастровым номером: № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан суд через Буинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020 года.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина