Решение № 2-760/2018 2-760/2018~М-644/2018 М-644/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-760/2018

Дело № 2-760/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Смотровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя гаражно-строительного кооператива «Шарм» ФИО1 к администрации городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности на гаражные боксы за ГСК «Шарм»,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель гаражно-строительного кооператива «Шарм» ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Спасск-Дальний о признании за ГСК «Шарм» права собственности на объект недвижимого имущества - гаражные боксы в количестве № штук, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Шарм», и согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному кооперативу отведен земельный участок площадью № кв.м.. На основании постановления администрации городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №-па нежилому зданию ГСК «Шарм» и земельному участку, в границах которого оно расположено, присвоен адрес: <адрес>. Поскольку земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке, истец в ДД.ММ.ГГГГ году закончил строительство гаражных боксов. Строительное сооружение в виде нежилого здания с боксами в количестве № штук расположено и построено на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу «Шарм». Строительство велось в соответствии с требованиями действующего законодательства, с соблюдением санитарных, пожарных и градостроительных норм. Сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровья, не нарушает прав и интересов других лиц. ГСК «Шарм», зарегистрированный в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Шарм», и находится в границах земельного участка, выделенного для строительства гаражных боксов кооперативу «Шарм». В настоящее время, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок находится в аренде ГСК «Шарм».

Так как отсутствует акт приёмки законченного строительства объекта, получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, поскольку фактически возведенный объект недвижимого имущества, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, обладает признаками самовольной постройки, и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным. Иным путем, кроме обращения в суд, ГСК «Шарм» лишено возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Представитель ГСК «Шарм» ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие, на иске настаивал.

Представитель администрации городского округа Спасск-Дальний по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении настоящего иска в отсутствие ответчика, с признанием исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> также в судебное заседание не прибыл, представив письменные возражения относительно своего процессуального статуса по данному делу, полагая, что надлежащим ответчиком является администрация городского округа Спасск-Дальний, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Шарм», а согласно постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Шарм» в краткосрочную аренду сроком на 2 года, на период строительства, предоставлен земельный участок площадью № кв.м., для строительства гаража № боксов.

Как усматривается из постановления главы администрации городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №-па, нежилому зданию гаражно-строительного кооператива «Шарм» и земельному участку, в границах которого оно расположено, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Спасск-Дальний, <адрес>.

Согласно техническому плану здания, гаражно-строительный кооператив «Шарм» расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на территории кадастрового квартала №.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, в границах которого расположен ГСК «Шарм», находится в аренде данного кооператива.

Уставом ГСК «Шарм» предусмотрено, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме гаражного кооператива (п. 1.1); кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации (3.1).

ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Шарм» внесен в единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждено свидетельством о постановке на учёт.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Принимая во внимание, что спорное самовольное строение – гаражные боксы в количестве № шт., расположено и построено на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу «Шарм» в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, обратному доказательств не представлено, в ДД.ММ.ГГГГ году председатель ГСК «Шарм» обращался в администрацию с просьбой принять в эксплуатацию завершенное строительством здание гаража ГСК «Шарм», на что не получил ответа, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление председателя гаражно-строительного кооператива «Шарм» ФИО1 – удовлетворить.

Признать за гаражно-строительным кооперативом «Шарм» право собственности на объект недвижимого имущества – гаражные боксы в количестве № штук, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья Сивер Н.А.