Решение № 2-1035/2024 2-1035/2024(2-9286/2023;)~М-8059/2023 2-9286/2023 М-8059/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-1035/2024

Дело №

УИД: 05RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ОАО «Махачкалаводоканал», третьим лицам – ТСЖ «МАКСИМ», Государственной жилищной инспекции РД, Администрации МО ГОсВД «<адрес>» об аннулировании технических условий, признании договора холодного водоснабжения и водоотведения недействительным, ничтожным, обязании ответчика демонтировать систему водопровода и канализации, предоставлении истцу права на демонтаж в случае неисполнения решения суда ответчиком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ОАО «Махачкалаводоканал», третьим лицам – ТСЖ «МАКСИМ», Государственной жилищной инспекции РД, Администрации МО ГОсВД «<адрес>» об аннулировании технических условий, признании договора холодного водоснабжения и водоотведения недействительным, ничтожным, обязаниии ответчика демонтировать систему водопровода и канализации, предоставлении истцу права на демонтаж в случае неисполнения решения суда ответчиком, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым (или условным) номером №, площадью 100,4 кв.м., литера «А», этажность 1, расположенная по адресу: РД, <адрес>

На основании решения Арбитражного суда по рассмотренному гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. собственникам помещений многоквартирных домов по <адрес> в силу п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. и ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежит придомовая территория общего пользования указанных многоквартирных домов - земельный участок с кадастровым №. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, представляя интересы ФИО2 по доверенности обратился с заявлением в адрес генерального директора ОАО «Махачкалаводоканал» ФИО4 с вопросами, «На каком основании собственником <адрес> ФИО3 в 2021 году была самовольно осуществлена врезка в систему водопровода <адрес> и самовольно подведена канализация к указанному капитальному каменному гаражу размерами 4x6 м., переделанному под кондитерский цех, расположенному у въездных ворот по <адрес> на придомовой территории общего пользования, закрепленной на праве общей долевой собственности за собственниками жилья вышеуказанных многоквартирных жилых домов».

На вышеуказанное поданное заявление ОАО «Махачкалаводоканал» ДД.ММ.ГГГГ. исх. № сообщило в его адрес почтовой связью, что «На данный объект капитального строения имеется договор аренды земельного участка под индивидуальный гараж от ДД.ММ.ГГГГ имеется Постановление № Административной комиссии исполкома <адрес> Совета народных депутатов от 1992 года о выделении земельного участка под гараж.

Кроме того, ему было сообщено, что в части ответа на запрос о самовольной врезке к системам централизованного водоснабжения и водоотведения, что данное подключение не является незаконным ввиду наличия технических условий на подключение к системам центрального водоснабжения и договора холодного водоснабжения и водоотведения».

К указанному ответу со стороны ОАО «Махачкалаводоканал» были приложены копии документов, а именно Договор № аренды земельного участка под индивидуальный гараж, выданный покойному гр. ФИО5 со сроком действия с 01.01.2011г. и по ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению имущества администрации <адрес>, при этом в п.п.4 пункта 4 настоящего Договора сказано, что в случае невыполнения п.п. 4.3 настоящего Договора Арендатором Арендодатель вправе произвести эвакуацию временного объекта! с отнесением расходов за счет Арендатора.

То есть Комитетом по управлению имущества администрации <адрес> установлен статус гаража на тот период как временного объекта, тогда как в 2011 году гараж являлся капитальным строением.

Кроме того в представленной в их адрес ОАО «Махачкалаводоканал» копии Постановления № Административной комиссии исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от 1992 года о якобы выделении земельного участка под гараж, речь всего лишь идет о рассмотрении составленного протокола органом государственной власти на гр. ФИО6, бывшего собственника <адрес> и привлечении его к административному взысканию - штрафу 5 000 рублей за самовольную установку металлического гаража во дворе указанного дома.

На основании вышеперечисленных обстоятельств, подтверждающих тот факт, что у владельца каменного гаража ФИО3 отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, как на сам объект, так и на часть земельного участка придомовой территории общего пользования, на котором расположен капитальный гараж и на этом основании ОАО «Махачкалаводоканал» заключает с ней Договор №к холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. и выдает ей технические условия от ДД.ММ.ГГГГ. № ПТО-ТУ-359 на присоединение к существующим городским сетям водопровода и канализации коммерческого объекта (гараж), расположенного по адресу: РД, <адрес> (во дворе дома)

Порядок заключения договоров на присоединение и подачу холодного водоснабжения и водоотведения регулируются правовыми нормами Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 644 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Согласно п. 17 настоящих «Правил холодного водоснабжения и водоотведения» к заявке абонента прилагаются следующие документы: копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект у абонента, в том числе на водопроводные и (или) канализационные сети и иные устройства, необходимые для присоединения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, приборы учета.

А порядок выдачи технических условий на присоединение и подачу холодного водоснабжения и водоотведения регулируются Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2130.

Согласно п. 14 настоящих Правил для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения к запросу о выдаче технических условий должны быть приложены:

- копии учредительных документов (для физических лиц - копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность), а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;

- копии правоустанавливающих и право-удостоверяющих документов на земельный участок, на котором размещен (планируется к размещению) подключаемый объект или который является подключаемым объектом (для правообладателя земельного участка).

При представлении в качестве право-удостоверяющего документа выписки из Единого государственного реестра недвижимости такая выписка должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса о выдаче технических условий.

Таким образом, к заявлению о выдаче технических условий согласно требованиям вышеприведенных правовых норм нужно приложить следующие документы:

копия паспорта, доверенность на представителя;

правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН, договор аренды под ИЖС и т. д.);

документ о границах земельного участка, на котором планируется строительство или реконструкция объекта, о разрешенном использовании земли;

документ о предельных параметрах разрешенного строительства объекта, соответствующих данному участку;

вид ресурса и подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения (в данном случае это сеть водоснабжения и водоотведения);

планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта (если дом уже возведен, такие данные представлять не нужно);

планируемую величину подключаемой нагрузки (если она была ранее рассчитана).

Основным документом для выдачи технических условия является план земельного участка с отражением его границ и сетей коммунального хозяйства. Этот документ можно получить через местную администрацию либо непосредственно в "Водоканале" муниципалитета субъекта Российской Федерации.

Из представленных в адрес истца материалов, очевидно, что зарегистрированное право собственности на часть земельного участка придомовой территории общего пользования, на котором расположен каменный гараж ФИО3 и зарегистрированное право собственности на сам каменный гараж отсутствуют.

Таким образом, ОАО «Махачкалаводоканал», заключив с владельцем капитального гаража ФИО3 Договор №к холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. и выдав ей технические условия от ДД.ММ.ГГГГ. № ПТО-ТУ-359 на присоединение к существующим городским сетям водопровода и канализации коммерческого объекта (гаража), расположенного по адресу: РД, <адрес> (во дворе дома) грубейшим образом проигнорировало и нарушило действующие нормативно-правовые требования и необходимые условия для оформления и выдачи вышеперечисленных документов на подключение к существующим городским сетям водопровода и канализации коммерческого объекта (гаража).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Из пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ, следует, что земельный участок под многоквартирным домом, поставленный на учет, находится в совместном владении и пользовании собственников помещений данного дома.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирные жилые дома расположенные по адресу: <адрес> и 17 «а», сформирован, имеет площадь 3330+/-20 кв.м, и поставлен на кадастровый учет с номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких изложенных и доказанных обстоятельствах, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 330+/-20 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных жилых домах расположенных по адресу: <адрес>

В границах указанного придомового земельного участка общего пользования расположен, в том числе гараж ФИО3

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования участком относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (придомовая территория общего пользования).

В силу указанных норм права несущие стены, являющиеся ограждающими несущими конструкциями и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, как и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец ФИО2, являясь собственником <адрес>«А», расположенной по адресу: РД, <адрес> «А», своего письменного согласия в 2020 году ФИО3 на проведение холодного водоснабжения и водоотведения и системы канализации к ее капитальному гаражу на придомовой территории общего пользования и закрепленной за собственниками помещений многоквартирных домов, письменного не давала.

Разрешительная документация, решение общего собрания собственников или согласие всех собственников помещений многоквартирных жилых домов по <адрес><адрес> на проведение в 2021 году системы холодного водоснабжения и водоотведения и системы канализации на придомовой территории общего пользования владельцу гаража ФИО3, а также сведения о том, что они имеются, отсутствуют.

На основании изложенного в иске просит суд аннулировать Технические условия от 27.07.2023г. № ПТО-ТУ-359, выданные ОАО «Махачкалаводоканал» на присоединение к существующим городским сетям водопровода и канализации капитального гаража, расположенного по адресу: РД, <адрес> владельца ФИО3; признать недействительным, ничтожным Договор №к холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Махачкалаводоканал» и владельцем капитального гаража ФИО3, расположенного на придомовой территории по адресу: РД, <адрес> обязать ответчика ФИО3 демонтировать систему водопровода и канализации капитального гаража, размещенного на земельном участке придомовой территории общего пользования расположенной по адресу: РД, <адрес> 17 «А»; предоставить истцу ФИО2 право, если ответчик ФИО3 не исполнит решение суда в установленный законом 30-дневный срок, за свой счет демонтировать систему водопровода и канализации капитального гаража, размещенного на земельном участке придомовой территории общего пользования по адресу: РД, <адрес> кадастровым номером №, с последующим взысканием с ответчика ФИО3 понесенных расходов на ее демонтаж.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи извещена о времени, дате и месте судебного разбирательства, не явилась, сведений об уважительности причин неявки не сообщила, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, в связи с чем определено рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третье лицо - ТСЖ «МАКСИМ», будучи извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, неудачная попытка вручения с отметкой «возврат отправителю из-за истечения срока хранения», является надлежащим извещением, в судебное заседание не явились, представителей не направили, возражений на иск в предоставленный судом срок не представили, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ч.3 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик – ОАО «Махачкалаводоканал», третьи лица – Государственная жилищная инспекция РД, Администрация ГОсВД «<адрес>», будучи извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, сведений об уважительности причин их неявки не сообщили, возражений на иск в предоставленный судом срок не представили, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В силу положений п. 4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположены многоквартирные жилые дома расположенные по адресу: <адрес><адрес> сформирован, имеет площадь 3330+/-20 кв.м, и поставлен на кадастровый учет с номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных жилых домах расположенных по адресу: <адрес><адрес>

Истец ссылается на то, что в границах указанного придомового земельного участка общего пользования расположен, в том числе гараж ФИО3, выдача которого ответчиком ОАО «Махачкалаводоканал» технических условий на присоединение к существующим городским сетям водопровода и канализации капитального гаража, расположенного по адресу: РД, <адрес> с заключением Договора №к холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. оспаривается им как заключенные с нарушением закона.

Так, Порядок заключения договоров на присоединение и подачу холодного водоснабжения и водоотведения регулируются правовыми нормами Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 644 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Согласно п.17 настоящих «Правил холодного водоснабжения и водоотведения» к заявке абонента прилагаются следующие документы: копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект у абонента, в том числе на водопроводные и (или) канализационные сети и иные устройства, необходимые для присоединения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, приборы учета.

Порядок выдачи технических условий на присоединение и подачу холодного водоснабжения и водоотведения регулируются Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2130.

Согласно п. 14 настоящих Правил для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения к запросу о выдаче технических условий должны быть приложены:

- копии учредительных документов (для физических лиц - копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность), а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;

- копии правоустанавливающих и право-удостоверяющих документов на земельный участок, на котором размещен (планируется к размещению) подключаемый объект или который является подключаемым объектом (для правообладателя земельного участка).

При представлении в качестве право-удостоверяющего документа выписки из Единого государственного реестра недвижимости такая выписка должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса о выдаче технических условий.

Между тем, ответчиком ОАО «Махачкалаводоканал» ФИО3 выданы Технические условия на присоединение к существующим городским сетям водопровода и канализации «Коммерческого объекта (гараж)», расположенного по адресу: РД, <адрес> (во дворе дома) (кадастровый №).

Решением Арбитражного суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что собственникам помещений многоквартирных домов по <адрес> в силу п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2014г. и ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежит придомовая территория общего пользования указанных многоквартирных домов - земельный участок с кадастровым №. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение представителя истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в ОАО «Махачкалаводоканал», указанным ответчиком направлен ответ ДД.ММ.ГГГГ. за исх. №, в котором сообщается, что на данный объект капитального строения ответчика ФИО3 имеется договор аренды земельного участка под индивидуальный гараж от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление № Административной комиссии исполкома <адрес> Совета народных депутатов от 1992 года о выделении земельного участка под гараж. В части ответа на запрос о самовольной врезке к системам централизованного водоснабжения и водоотведения, данное подключение не является незаконным ввиду наличия технических условий на подключение к системам центрального водоснабжения и договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Между тем, представленные с ответом копии копии документов, а именно Договор № аренды земельного участка под индивидуальный гараж, выданный покойному гр. ФИО5 со сроком действия с 01.01.2011г. и по 30.12.2011г. Комитетом по управлению имущества администрации <адрес>, при этом в п.п.4 пункта 4 настоящего Договора сказано, что в случае невыполнения п.п. 4.3 настоящего Договора Арендатором Арендодатель вправе произвести эвакуацию временного объекта с отнесением расходов за счет Арендатора.

Из копии Постановления № Административной комиссии исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от 1992 года не следует о выделении земельного участка под гараж, в связи с чем в отсутствие у владельца каменного гаража ФИО3 каких-либо правоустанавливающих документов, как на сам объект, так и на часть земельного участка придомовой территории общего пользования, на котором расположен капитальный гараж, заключение ОАО «Махачкалаводоканал» с гр. ФИО3 Договора №к холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. с выдачей технических условий ДД.ММ.ГГГГ № ПТО-ТУ-359 на присоединение к существующим городским сетям водопровода и канализации коммерческого объекта (гараж), расположенного по адресу: РД, <адрес> (во дворе дома) является незаконным, в связи с чем иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ОАО «Махачкалаводоканал», третьим лицам – ТСЖ «МАКСИМ», Государственной жилищной инспекции РД, Администрации МО ГОсВД «<адрес>» об аннулировании технических условий, признании договора холодного водоснабжения и водоотведения недействительным, ничтожным, обязании ответчика демонтировать систему водопровода и канализации, предоставлении истцу права на демонтаж в случае неисполнения решения суда ответчиком удовлетворить.

Аннулировать Технические условия от ДД.ММ.ГГГГ. № ПТО-ТУ-359, выданные ОАО «Махачкалаводоканал» на присоединение к существующим городским сетям водопровода и канализации капитального гаража, расположенного по адресу: РД, <адрес> 17 «А» владельца ФИО3.

Признать недействительным, ничтожным Договор №к холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Махачкалаводоканал» и владельцем капитального гаража ФИО3, расположенного на придомовой территории по адресу: РД, <адрес>

Обязать ответчика ФИО3 демонтировать систему водопровода и канализации капитального гаража, размещенного на земельном участке придомовой территории общего пользования расположенной по адресу: РД, <адрес><адрес>

Предоставить истцу ФИО2 право, если ответчик ФИО3 не исполнит решение суда в установленный законом 30-дневный срок, за свой счет демонтировать систему водопровода и канализации капитального гаража, размещенного на земельном участке придомовой территории общего пользования по адресу: РД, <адрес> кадастровым номером №, с последующим взысканием с ответчика ФИО3 понесенных расходов на ее демонтаж.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев