Решение № 2-857/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-850/2018

№ 2-857/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Коноваловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО16, ФИО17 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с целью проведения межевых работ, выполнения геодезических работ на местности, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с уточненными земельными участками с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО9, и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО10, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения указанных земельных участков.

Впоследствии представитель истца ФИО5 увеличила исковые требования, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, исправить допущенные реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН недостоверных и внесения верных координат, а также установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО9 на надлежащего ответчика ФИО2, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Сбербанк» и Управление федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», ПАО «Сбербанк», Управления федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще, причин неявки суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью проведения им межевых работ, выполнения геодезических работ на местности, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненными земельными участками с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3

Для установления наличия реестровой ошибки по делу проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» сведения о земельном участке с кадастровым номером № (собственник ФИО2), расположенном по адресу: <адрес>, а также с кадастровым номером № (собственник ФИО4), с кадастровым номером № (собственник ФИО6), внесенные в ЕГРН, содержат реестровую ошибку, допущенную при определении границ данных земельных участков.

В дополнительных выводах и рекомендациях эксперт указал, что земельные участки № и № расположены с реестровой ошибкой и частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, смещен в восточном направлении на 75 м и частично попадает на ерик <данные изъяты>, частично накладывается на земельный участок по <адрес>; площадь наложения составила 935 кв.м., то есть неверно определено местоположение земельного участка; сведения, внесенные в ЕГРН содержат реестровую ошибку, допущенную при определении границ данного земельного участка. Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют координатам характерных точек границ, установленных в ЕГРН. Земельный участок смещен в северном направлении на 27 м и частично накладывается на земельный участок по <адрес>; площадь наложения составила 258 кв.м.; частично на земельный участок по <адрес>, то есть неверно определено местоположение земельного участка; сведения, внесенные в ЕГРН содержат реестровую ошибку, допущенную при определении границ данного земельного участка. Для исправления реестровых ошибок указанных земельных участков необходимо затронуть интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку границы данного земельного участка согласно выписке из ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Исходя из вышеизложенного, эксперты пришли к выводу, что в сведениях о вышеуказанных земельных участках, внесенных в ЕГРН, содержится реестровая ошибка.

Устранить полученные пересечения возможно внесением в ЕГРН верных координат земельных участков, представленных в межевом плане по исправлению реестровой ошибки вышеуказанного участка, либо в решении суда.

При вынесении решения суд основывается на представленных сторонами доказательствах, в частности, на заключении землеустроительной судебной экспертизы, поскольку оно является достоверным, обоснованным, соответствует обстоятельствам дела. Эксперт до начала производства исследования, а также в судебном заседании предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы, научно обоснованы.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка № указаны неверно, что нарушает права истца как собственника.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, граница установлена без учета фактического землепользования.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, ФИО1 не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет в административном порядке, поскольку фактическая конфигурация земельного участка на местности отличается от конфигурации земельного участка по землеотводным документам.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что нарушаются права собственника земельных участка, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Согласно абзацу 2 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

ООО «<данные изъяты>» обратилось с заявлением о взыскании судебных расходов по проведению судебной экспертизы с истца ФИО1 согласно заявленному ходатайству.

Как следует из определения Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Расходы по оплате экспертизы возложены на истца ФИО1 согласно заявленному ходатайству. ФИО1 представлены доказательства оплаты судебной экспертизы в полном объеме, в связи с чем ходатайство удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных и внесения верных координат:

№ точки

у

х

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных и внесения верных координат:

№ точки

х

у

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных и внесения верных координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№ точки

х

у

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.