Решение № 2-3218/2017 2-3218/2017~М-2035/2017 М-2035/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-3218/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3218/17 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по -...-, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по -...-, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 980 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- В связи с проведением работ по межевания и уточнению границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру для определения местоположения границ и площади земельного участка. В результате проведения землеустроительных работ, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, фактически находящегося в ее пользовании больше площади, сведения о котором содержатся в кадастре недвижимости, а именно 1580 кв.м. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать недействительными и исключить из кадастра недвижимости сведения о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № по адресу: -...- В судебное заседание ФИО1 не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, в полном объеме. Данное ходатайство судом удовлетворено.

Представитель Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.13) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 980 кв.м., по адресу: -...-

Согласно кадастровой выписке на земельный участок (л.д.14) земельный участок площадью 980 кв.м., по адресу: -...-, имеет кадастровый номер №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (л.д.21-28) следует, что площадь земельного участка принадлежащего ФИО1 на праве собственности, фактически находящегося в ее пользовании больше площади, сведения о котором содержатся в кадастре недвижимости, а именно 1580 кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз.1 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что при предъявлении исковых требований об исправлении реестровой ошибки не могут одновременно разрешатся вопрос о признании права собственности на земельный участок увеличенной площади, т.к. по своей правовой природе реестровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из содержания иска ФИО1 следует, что истец просит признать недействительными сведения относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 980 кв.м в связи с тем, что площадь земельного участка принадлежащего ФИО1 на праве собственности, фактически находящегося в ее пользовании больше площади, сведения о котором содержатся в кадастре недвижимости, и составляет в размере 1580 кв.м.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ФИО1 должно быть отказано, поскольку заявителем избран неверный способ защиты нарушенного права, т.к. в исковом заявлении ставится вопрос об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, тогда как фактически истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок увеличенной площади, указанные требования подлежат разрешению в порядке предъявления иска о признании права.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства со стороны истца не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы истцом заявлено не было, что суд оценивает как непредоставление доказательств в подтверждении своих доводов.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного ФИО1 иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по -...-, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата