Решение № 2-2635/2019 2-2635/2019~М-1705/2019 М-1705/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2635/2019

42RS0№-28

Дело № копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Пышкиной О. В.

При секретаре Пуляевой В. О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2019 года в <адрес> дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Мегаполис" о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "СК Мегаполис" о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры.

Просит суд взыскать с ООО «СК Мегаполис» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за неисполнение обязательств по Договору в размере 189 339,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СК Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства, по условиям Договора, является жилое помещение: <адрес>. Согласно п. 5.2. договора ответчик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, а до ДД.ММ.ГГГГ передать жилое помещение истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцы предъявили претензию ООО «СК Мегаполис» с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 189 339 рублей. До настоящего времени (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, квартира не передана истцам, что нарушает их законные права и интересы. Просрочка исполнения обязательства по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 140 календарных дней. Поскольку истцы уступили право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка рассчитывалась с даты начала просрочки по обязательству (ДД.ММ.ГГГГ) до даты заключения договора уступки права требования (ДД.ММ.ГГГГ). Сумма неустойки составила 189 339, 20 рублей.

ФИО1, ФИО2, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили представителя, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов, ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивает.

Представитель ответчика ООО «СК Мегаполис, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истцов привлечен ФИО4

Третье лицо ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует и установлено судом, что 16.12между Обществом с ограниченной ответственностью «СК Мегаполис» и ФИО1, ФИО2, заключен договор № участия в долевом строительстве.

По условиям вышеуказанного договора (п.2.1) застройщик ООО «СК Мегаполис» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и, послу получения разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию передать в общую долевую собственность в предусмотренный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из пункта 1.6 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом долевого строительства является <адрес>, общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 45,85 кв.м. Проектная площадь с балконом составляет 46,68 кв.м. с зачислением понижающего коэффициента 0,3 для балкона.

Пунктом 3.3 договора определена цена объекта в размере 2 734 140 рублей, а также порядок расчета.

Согласно п.5.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи участнику объекта долевого строительства в течение 3 месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2. договора).

Согласно п.7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из пояснений истцов следует и не оспаривается ответчиком, что свои обязательства истцы К-вы по оплате стоимости объекта (квартиры) исполнили перед ООО «СК Мегаполис» в полном объеме с привлечением кредитных средств.

В последующем участники долевого строительства на основании договора об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступили ФИО4 права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Объектом указанного договора цессии являлась уступка требования <адрес>, и прав, связанных с этим требованием.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемое право (требование) по договору, указанному в п.1 цессионарий (ФИО4) выплачивает цедентам (ФИО1 и ФИО2) 2 485 000 руб. (п.4 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям п.5.2. договора участия № в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать первоначальным кредиторам квартиру в течение трех месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ). Срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок квартира передана не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 направили в адрес ответчика ООО «СК Мегаполис» досудебную претензию с требованием выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением срока передачи квартиры в размере 189 339 руб.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Из пояснений представителя истца следует, что дата ДД.ММ.ГГГГ является датой начала просрочки по обязательствам о передаче объекта; дата ДД.ММ.ГГГГ – это дата заключения договора уступки прав (требования), заключенного между К-выми и ФИО4.

Доводы ответчика ООО «СК Мегаполис» о том, что договором цессии не предусмотрено оставление права за К-выми на обращение в суд с требованием о взыскании неустойки и штрафа, суд находит несостоятельными ввиду того, что истцы ФИО1 и ФИО2 заявили о взыскании в их пользу неустойки до момента заключения договора уступки прав – ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «СК Мегаполис» были нарушены права истцов ФИО1 и ФИО2 по передачи им в установленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок – до ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства – <адрес> ввиду чего требования К-вых о взыскании неустойки суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судом проверен расчет неустойки, произведенный истцами.

Расчет судом признан правильным.

Период просрочки:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ставка 7,25%

2 734 140 руб. (стоимость квартиры) х 47 дн. х 2 х 1/300 х 7,25 = 62 110,55 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ставка 7,5%

2 734 140 руб. (стоимость квартиры) х 91 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 = 124 403,37 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка 7,75%

2 734 140 руб. (стоимость квартиры) х 2 х 2 х1/300 х 7,75% = 2 825,28 руб., итого 189 339,20 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать характер физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости (ст.1101 ч.2, 1100 ГК РФ).

С ответчика ООО «СК Мегаполис» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию моральный вред.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд учитывает, что ответчик своевременно не передал квартиру истцам в установленный договором срок, что вызвало у них нравственные переживания

С учетом всех обстоятельств, исходя из требований разумности и справедливости, степени вины причинителя вреда суд полагает необходимым взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 1 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составляет 95669,6 руб. (189 339,2 руб. неустойка + 2000 руб. компенсация морального вреда.) : 2

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, их требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 6350 рублей с ответчика ООО «СК Мегаполис» в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Мегаполис» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за неисполнение обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 339,2 руб., компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 95669,6 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Мегаполис» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6350 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья- (подпись) О. В. Пышкина

Верно, судья- О. В. Пышкина