Решение № 2-12507/2024 2-2233/2025 2-2233/2025(2-12507/2024;)~М-9914/2024 М-9914/2024 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-12507/2024

дело № 2-2233/2025

УИД 50RS0028-01-2024-014956-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кашникове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, договорной неустойки, судебных расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки по договору найма жилого помещения в размере 300 000 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 13 750 руб.

В обоснование иска указал, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которую передал в пользование ответчику по договору найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договором была установлена плата жилого помещения в размере 75 000 руб. плата должна вносится нанимателем не позднее 10 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано уведомление о расторжении договора. В уведомлении стороны признали, что между ними заключен договор и, что общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 150 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своих намерений погасить задолженность ответчиком были написаны расписки.

В целях урегулирования спора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензионное письмо о погашении задолженности, которое оставлено без внимания и удовлетворения.

Также истцом в соответствии с п.2.8 договора произведен расчет неустойки, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 000 руб.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, в которых просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., неустойку по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 274 500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 113 руб., возврате истцу излишне уплаченной суммы госпошлины в размере 637 руб.

Представитель истца на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положения указанных норм права также подлежат применению к договору найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами.

Из материалов дела следует что ФИО2 является собственником объекта недвижимости – квартиры с к.н.№ расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Наниматель) и ФИО2 (Наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное пользование для проживания трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора плата за наем объекта составляет 75 000 руб. в месяц.

Плата за наем Объекта производится не позднее 10 числа текущего месяца (за месяц вперед) (п.2.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры №б/н в котором указано, что истец передал, а ответчик принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ подписано уведомление о расторжении договора найма жилого помещения №№ в котором указана задолженность по арендной плате в размере 150 000 руб. и расходы за коммунальные услуги в размере 3 838,60 руб., стороны пришли к соглашению, что договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и наниматель обязуется передать квартиру с полным комплектом ключей, в исправном состоянии, свободную от личных вещей, а наймодатель обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию об оплате суммы задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в связи, с чем исковые требования ФИО2 в указанной части подлежат полному удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.8 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке платежа по договору более чем на 3 календарных дня, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер которой составил 147 750 руб., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 126 750 руб., общий размер составляет 274 500 руб.

Суд признает данный расчет арифметически верным, основанным на условиях договора.

Контррасчета стороной ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, в связи, с чем взыскивает с ответчика в пользу истца договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 274 500 руб. с удовлетворением исковых требований в указанной части в полном объеме.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина, которая подлежит взысканию с ответчика с учетом уточнения исковых требований в сторону их уменьшения в порядке ст.ст.94,98 ГПК РФ в размере 13 113 руб.

На основании положений ст. 93 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ суд возвращает истцу ФИО2 государственную пошлину в размере 637 руб., указывая на излишний размер ее уплаты.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, договорной неустойки, судебных расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО2, <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 113 руб.

Возвратить ФИО2, <данные изъяты> излишне оплаченную государственную пошлину в размере 637 рублей, оплаченную в соответствии с чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 23.05.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна