Решение № 2-5848/2024 2-5848/2024~М-5389/2024 М-5389/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-5848/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «ФИО12» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ ФИО13» об установлении реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аннулировании сведений о координатах указанного земельного участка и установлении фактических границ земельного участка площадью 1094 кв.м. по фактическому пользованию согласно приведенным координатам.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году, имея намерение на установку нового забора, вызвал кадастрового инженера для проверки соответствия ранее установленного ограждения и координат характерных точек внесенных в ЕГРН. Кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ участка со сведениями ЕГРН: фактическая площадь оказалась равной 1094 кв.м. Кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка с указанием координат, которые находятся в пределах территории СНТ «ФИО14». С данной схемой обратился к председателю СНТ, который пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ г. фактические границы земельного участка действительно не изменялись. ДД.ММ.ГГГГ получил согласие общего собрания СНТ «ФИО15» на закрепление земельного участка по фактическим границам общей площадью 1094 кв.м. Все платежи и взносы в СНТ внесены за весь период исходя из увеличенной площади. Споры с соседями по границам участка отсутствуют. Полагает, что при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке была допущена реестровая ошибка касаемо координат и площади его фактического местоположения. В ЕГРН содержится запись о площади 1000 кв.м., а по фактическому пользованию она составляет 1094 кв.м.

В судебное заседание ФИО2 не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Ранее пояснил, что пересечений с границами смежных земельных участков не имеется, участок в фактических границах существует с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель СНТ «ФИО16» в лице председателя ФИО4 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором выразил согласие на удовлетворение требований. Ранее в судебных заседаниях пояснил, что границы спорного земельного участка установлены на местности еще в ДД.ММ.ГГГГ году, границы СНТ на кадастре не стоят. Общее собрание выразило согласие на установление границ земельного участка истца по фактическому пользованию.

Представитель Администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее, после допроса кадастрового инженера в качестве специалиста, возражений относительно требований не заявил, решение оставил на усмотрение суда.

ФИО9, ФИО10, ФИО11 в суд не явились, извещались.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц в соответствии с поступившими заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, подп. 2, под.3, под.4, подп. 5 и подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машина место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машина место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Таким образом, в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, границами земельного участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка: западная, северная и южная стороны фактической границы участка N закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (заборов), и позволяют определить местоположение и восточных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1000 кв.м.

Границы установлены в установленном законом порядке.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что в результате натурного осмотра земельного участка истца на местности, установлено, что площадь земельного участка на кадастровом плане территории составляет 1 094 кв.м., что на 94 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. Согласно представленного фрагмента генерального плана СНТ «ФИО17» (утвержден Главным архитектором <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году) фактические границы участка, определенные в ходе кадастровых работ соответствует данному генеральному плану. Участок находится в границах землеотвода СНТ «ФИО18», граничит со стороны проезда с землями общего пользования СНТ и не пересекает земель неразграниченной государственной собственности. По правилам землепользования и застройки <адрес>, земельный участок находится в функциональной зоне СХ-2 предназначенной для ведения садоводства.

Кадастровым инженером представлены схема, описание координат границ земельного участка истца по фактическому пользованию в площади 1 094 кв.м.

Смежными землепользователями являются ФИО6 (земельный участок №), ФИО10 (земельный участок №), ФИО11 (земельный участок №). Границы земельных участков установлены.

Протоколом очередного общего собрания СНТ «ФИО19» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка № в предложенных координатах, выделено дополнительно 94 кв.м. ФИО2 в собственность бесплатно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО7 заключение поддержал. Дополнительно пояснил, что границы земельного участка истца по фактическому пользованию сложились исторически, о чем свидетельствовал вид забора, а также в связи с фрагментом генерального плана СНТ ФИО20», утвержденным в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок истца находится с краю СНТ, граничит с проездом, но не создает препятствий в движении.

Копия фрагмента генерального плана представлена в материалы дела.

Оснований не доверять показаниям допрошенного специалиста суд не имеет, заключение кадастрового инженера под сомнение не поставлено, ответчиком и третьими лицами каких-либо возражений не заявлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие споров по границе земельного участка истца, заключение кадастрового инженера, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

С целью исполнения судебного акта, суд находит необходимым изложить резолютивную часть решения в редакции, отличной от просительной части иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в площади 1094 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в вышеуказанных координатах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.П. Князева