Решение № 2-4936/2019 2-4936/2019~М-5130/2019 М-5130/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4936/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Ивановой Ю.С.

при секретаре: Сергеевой Д.Д,

с участием: представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик Развилка о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ Развилка с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру: секция 7, этаж 9, номер на площадке 1, номер по проекту 421, общая площадь 44,2 кв.м., в многоквартирном <адрес> со встроенно – пристроенными не жилыми помещениями, по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы.

Требования истца мотивированы тем, что 27.12. 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № РИМ – 1/7- 9- 421 -1/АН участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.1 договора, ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный <адрес> со встроенно пристроенными не жилыми помещениями, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома, передать истцу жилое помещение (квартиру) секция 7, этаж 9, номер на площадке1, номер по проекту 421, общая площадь 44,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.3 договора, квартира должна быть передана истцу не позднее 31.03. 2019 г.

В соответствии с п.5.1 договора, качество квартиры должно соответствовать техническим регламентам, утвержденной проектной документации и иным обязательным требованиям.

В марте 2019 г. истец получил от ответчика уведомление о принятии квартиры, в котором не указано о дате, времени и месте приемки объекта долевого строительства.

Истцы незамедлительно связались с застройщиком и записались на ближайшую дату для передачи объекта.

В ходе проведения осмотра были выявлены существенные отступления от надлежащего качества и проектной документации, о чем был составлен акт о не соответствии объекта долевого строительства требованиям договора: необходима регулировка окон ( ручки), так как плотно не закрывается, отсутствует электропроводка и автомат.

Ответчик выявленные недостатки в срок не исправил.

Повторно записавшись на приемку 16.07. 2019 г. участник выявил в ходе осмотра, что замечания от 01.06. 2019 не устранены, о чем составлен акт.

Повторно недостатки ответчик не исправил.

Не дождавшись извещения об исправлении недостатков, истец записался на повторный осмотр квартиры и 10.09. 2019 г. составлен очередной акт о недостатках.

10.09. 2019г истцу представители застройщика сообщили, что составлен ответчиком односторонний акт, и более исправлять недостатки в квартире не будут и не будут допускать истца к приемке.

Истец с фактом составления одностороннего акта не согласна, считает не законным одностороннюю передачу объекта.

Незаконные действия ответчик и его уклонение от передачи объекта нарушает условия договора и права истца. В отсутствие акта приема передачи объекта, составленного и подписанного сторонами в установленном законом и договором порядке, истец лишен возможности реализовать свое право на регистрацию собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на оплаченное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

За период уклонения ответчиком от составления акта приема передачи квартиры, истец был лишен возможности владеть пользоваться и распоряжаться квартирой. Эти лишения и нравственные страдания, как моральный вред, причиненный истцу неправомерными действиями ответчика, должен быть компенсирован в денежной форме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указывая, что имело место уклонение истца от принятия объекта. Застройщиком составлен односторонний акт, на основании которого истец вправе зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Ответчик прав истца не нарушал, доказательств обратного истцом не представлено.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что 21.12. 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № РИМ – 1/7- 9- 421 -1/АН участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.1 договора, ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом № 1 со встроенно пристроенными не жилыми помещениями, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома, передать истцу жилое помещение (квартиру) секция 7, этаж 9, номер на площадке1, номер по проекту 421, общая площадь 44,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.3 договора, квартира должна быть передана истцу не позднее 31.03. 2019 г.

Цена договора составила 3 836 6723 руб. обязательства по оплате стоимости объекта истцом исполнены.

Строительство дома велось на основании разрешения на строительство от 29.12. 2018, взамен от 02.11. 2016 г.

28.12. 2018 г. объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

28.02. 2019 г. застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

07.03. 2019 г. застройщик направил истцу сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором сообщил о завершении строительства жилого дома, вводе жилого дома в эксплуатацию, необходимости принятия объекта доелвого строительства по передаточному акту в срок до 31.03. 2019 г., присвоении жилому дому почтового адреса, а также о последствиях уклонения участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или об отказе участника от принятия объекта долевого строительства.

В сообщении застройщик также указал и порядок приемки.

ДД.ММ.ГГГГ сообщение было получено истцом.

01.06. 2019 г. застройщиком составлен акт приема передачи квартиры ( односторонний), который 29.07. 2019 г. был направлен в адрес истца.

23.09. 2019 г акт приема передачи был вручен истцу.

От приемки квартиры истец 01.06. 2019 г отказался.

01.06. 2019г. между сторонами составлен первичный акт осмотра, в котором истец указал на наличие недостатков : необходима регулировка окон (ручка), отсутствует электропроводка и автомат.

16.07. 2019 г. также составлен акт первичного осмотра, где указано, что замечания от 01.06. 2019 не устранены.

10.09. 2019г. также составлен акт повторного осмотра квартиры, в котором также указано на наличие не устраненных недостатков.

Признавая правомерным действия ответчика по составлению одностороннего акта приема передачи квартиры от 01.06. 2019г суд исходит из следующего:

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 названного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Согласно статье 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Частью 6 статьи 8 указанного Закона предусмотрены последствия отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Согласно условий п. 5.2 стороны установили гарантийный срок на объект.

Какие-либо объективные и достоверные доказательства невозможности использования передаваемого помещения по его назначению после 01.06. 2019 г. в материалы дела не представлены.

Отраженные в представленных в материалы дела актах осмотра квартиры недостатки, не позволяют вынести суждение о том, что квартира не соответствовала условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, указанные истцом недостатки, отраженные в акте осмотра, являются несущественными и не оказывают влияния на потребительские свойства квартиры. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, установлено, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по договору, возвел жилой дом, своевременно и надлежащим образом известил истца о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения на основании акта приема-передачи.

Отказывая истцу в требованиях о признании за ним права собственности, суд исходит из того,что нарушение прав истца со стороны ответчика в этой части отсутствует.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Так, установлено, что застройщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору долевого участия в части передачи истцу объекта долевого строительства. Направил уведомление, составил односторонний акт.

Односторонний акт получен истцом23.09. 2019 г.

Доказательств, подтверждающих препятствия со стороны ответчика истцу в получении документов необходимых для государственной регистрации права не имеется, свои требования данными доводами истец не обосновывает.

Наличие одностороннего акта приема передачи свидетельствует об исполнении со стороны застройщика обязанности по передаче объекта долевого строительства и подписания акта приема передачи.

Истица также не представила доказательств обращения в органы гос. регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 16 Закона N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом и данным Законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд не вправе подменять собой органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Таким образом, нарушения прав истца со стороны застройщика относительно ее прав в отношении объекта долевого строительства не имеется.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств того, что были нарушены личные неимущественные права истца в результате действий ответчика, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик Развилка о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Ю.С. Иванова