Решение № 2-1714/2017 2-1714/2017~М-1650/2017 М-1650/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1714/2017

К делу № 2-1714/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Алексеенко С.А.

представителя истца ФИО2,

действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Динском районе об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Динском районе об исправлении реестровой ошибки, указав, что он, ФИО4, владеет на праве собственности земельным участком площадью 1 500 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Новотитаровская, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 11.03.2014 года.

Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 31 мая 2001 года, затем он построил на нем жилой дом и зарегистрировал на него право собственности. Его земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью. В 2016 году ФИО4 решил выкупить земельный участок (огород), которым пользуется все эти годы, и который ни каким образом не оформлен. Тогда он обратился в ООО «Старт», с заявлением о проведении кадастровых работ по перераспределению земельного участка и земель находящихся в неразграниченной государственной собственности. Постановлением Новотитаровского сельского поселения № 769 от 03 октября 2016 года была утверждена схема расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения обшей площадью 2 500 кв.м., и разницу между 1 500 кв.м. и 2500 кв.м., т.е 1 000 кв.м. он должен был купить за 15% от кадастровой стоимости.

Межевой план был подготовлен и отправлен в ФГБУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» для постановки на кадастровый учет. Однако ФИО4 было получено решение о приостановлении в связи с тем, что исходный земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет с разрывом на 0.2м. по тыльной стороне сосмежным земельным участком кадастровый №, ст. Новотитаровская, <адрес>, и наложением на него по фасаду 0.1м

Так как расхождение было не существенное, то им было принято решение не обращаться к собственнику смежного земельного участка, и с целью исправления реестровой ошибки исходного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план, в котором были приняты характерные точки смежного земельного участка. В качестве картографического материала, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 лет и более, был приложен Чертеж границ земельного участка, утвержденный зам. руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 05 декабря 2001 года. Площадь его земельного участка осталась прежней: 1 500 кв.м., но в результате того, что были приняты характерные точки смежного земельного участка, длины линий в межевом плане и в чертеже от 05 декабря 2001 года не соответствуют, а именно: длина линии н1-н2 в межевом плане составляет 82.47м., а в чертеже 84.00м. Также длина линии н3-н4 в межевом плане составляет 83.30м., а в чертеже 84.00м. Если длины линий оставить как в чертеже, то увеличится площадь земельного участка. В результате им и кадастровым инженером было принято решение сохранить площадь, не значительно изменив две длины линии.

Межевой план был предоставлен в ФГБУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» для исправления кадастровой ошибки, однако 28 декабря 2016 года было получено решение об отказе учета изменений.

На основании вышеизложенного, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с исправлением реестровой ошибки внести изменения в государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка, общей площадью: 1 500 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, согласно межевого плана от 23 мая 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, квалификационный аттестат 01-10-34.

Представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Динском районе, в судебном заседании оставляла решение вопроса на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО4 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 148,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права, серия 23-АМ №, выданного 11.03.2014 года и серия 23-АМ №, выданного 29.04.2014 года.

В 2016 году ФИО4 обратился в ООО «Старт», с заявлением о проведении кадастровых работ по перераспределению земельного участка и земель находящихся в неразграниченной государственной собственности, для покупки соседнего земельного участка. Постановлением Новотитаровского сельского поселения № 769 от 03 октября 2016 года была утверждена схема расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения обшей площадью 2 500 кв.м.

Межевой план был подготовлен и отправлен в ФГБУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» для постановки на кадастровый учет. Однако ФИО4 было получено решение о приостановлении в связи с тем, что исходный земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет с разрывом на 0.2м. по тыльной стороне сосмежным земельным участком кадастровый №, <адрес>, и наложением на него по фасаду 0.1м

С целью исправления реестровой ошибки исходного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план, в котором были приняты характерные точки смежного земельного участка. В качестве картографического материала, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 лет и более, был приложен Чертеж границ земельного участка, утвержденный зам. руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 05 декабря 2001 года. Площадь земельного участка принадлежащего ФИО4 осталась прежней: 1 500 кв.м., но в результате того, что были приняты характерные точки смежного земельного участка, длины линий в межевом плане и в чертеже от 05 декабря 2001 года не соответствуют, а именно: длина линии н1-н2 в межевом плане составляет 82.47м., а в чертеже 84.00м.

Межевой план был предоставлен в ФГБУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» для исправления кадастровой ошибки, однако 28 декабря 2016 года было получено решение об отказе учета изменений.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Основанием для исправления реестровой ошибки можно считать сведения кадастрового инженера, ФИО6

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года).

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 61 вышеуказанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Динском районе об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с исправлением реестровой ошибки внести изменения в государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка, общей площадью: 1 500 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, согласно межевого плана от 23 мая 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, квалификационный аттестат 01-10-34.

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Судья