Решение № 2-1280/2017 2-1280/2017~М1038/2017 М1038/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1280/2017

Дело № 2-1280\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.В.П. и У.Е.Н. к Администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО3, последняя действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних детей К.В.П., У.Е.Н., обратились в суд с иском к Администрации Заволжского сельского поселения Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. между ними, с одной стороны, и администрацией МО «Заволжское сельское поселение», с другой стороны, был заключен договор на передачу <адрес> в собственность. Однако в регистрации права собственности на спорную квартиру им было отказано в связи с тем, что МО Заволжское сельское поселение не зарегистрировало прав на недвижимое имущество. Данные обстоятельства препятствуют осуществлению ими права на приватизацию жилья.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив о них так как изложено в исковом заявлении. Указали, что в указанной квартире проживают постоянно, другого жилья не приватизировали. В ДД.ММ.ГГГГ. после отказа в государственной регистрации права собственности в суд не обращались. С того момент состав семьи не изменился, договор, право пользования их жилым помещением не оспаривались.

Ответчик Администрация муниципального образования «Заволжское сельское поселение» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Данных о реализации истцами ранее права на приватизацию иного жилого помещения нет.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с администрацией МО Заволжское сельское поселение договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому в равнодолевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних К.В.П., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и У.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, была безвозмездно передана отдельная <адрес>.

Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права истцов на указанную квартиру отказано. Основаниями для отказа явилось то, что права муниципального образования Заволжское сельское поселение на данное имущество в ЕГРП не зарегистрированы.

В судебном заседании установлено, справками, выданными Администрацией Заволжского сельского поселения, ООО «<данные изъяты>» подтверждается, что на момент заключения спорного договора приватизации в квартире по вышеуказанному адресу проживали и проживают в настоящее время пятеро истцов.

Выпиской из протокола совместного заседания администрации и профкома администрации совхоза им. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается, что истцу с семьей предоставлена спорная квартира.

Таким образом пользование истцами квартирой осуществлялось на условиях социального найма.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, указанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м (кадастровый №, инвентарный №) состоит из <данные изъяты>). Год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ год.

При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» технического паспорта и справке ГУП «Тверское областное БТИ» собственник квартиры не указан.

По данным ЕГРН сведения о правообладателе указанного жилого помещения отсутствуют, кадастровый номер объекта №.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. № главы администрации МО «Заволжское сельское поселение» приняты на баланс Заволжского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГг. от ЗАО <данные изъяты> жилые дома, в том числе как следует из акта приема-передачи спорная квартира. Право собственности на спорную квартиру ЗАО <данные изъяты>» и МО Заволжское сельское поселение в ЕГРН (ранее ЕГРП) не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Заволжское сельское поселение» и истцами подписан договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Передача жилищного фонда, принадлежащего ЗАО <данные изъяты> соответствовало положениям ст. 18 Закона.

Отсутствие регистрации права собственности ЗАО <данные изъяты>», а впоследствии – права муниципальной собственности сельского поселения на переданные дома и квартиры, не может ограничивать права граждан на приватизацию жилья.

Истцы квартиру получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица, получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в квартире, в связи с чем имеет равное с ними право на приватизацию.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицам на основании сделки об отчуждении имущества.

Данных о том, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено. Спорная квартира в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, с 1991 года, а несовершеннолетние истцы - с рождения проживают в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, недостатки, имевшие место при передаче имущества в собственность сельского поселения, не могут ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Истцами выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, в котором им не может быть отказано.

В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку какого-либо соглашение об уменьшении или увеличении доли кого-либо из истцов в долевой собственности на квартиру не имеется, при признании права собственности в соответствии со ст. 245 ГПК РФ их доли считаются равными.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, К.В.П., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, У.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, из неё жилой – <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в равных долях по 1/5 доли за каждым из них.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности указанных лиц на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: подпись Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 21.08.2017г.