Решение № 2-683/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-683/2018;)~М-793/2018 М-793/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-683/2018

Дело № 2-69/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гудковой Е.С.

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 сельского поселения Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 сельского поселения Волгоградской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:28:120012:415 площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, при этом истец ссылается на следующие обстоятельства.

В апреле 1994 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцом был приобретен садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> (в связи с изменением нумерации дачных участков, участок № соответствует участку №), площадью 615 кв. м. После заключения вышеуказанного договора истец была принята в члены садоводческого товарищества «Сельхозтехника». Заключенный между истцом и ФИО1 договор купли-продажи был передан председателю СНТ «Сельхозтехника» для дальнейшей передачи документов в комитет по земельным ресурсам Среднеахтубинского района. Однако, председателем СНТ «Сельхозтехника» вышеуказанные документы для дальнейшего оформления в комитет не передавались. Кроме того, как стало позже известно, все документы были утеряны. В 2002 году председателем правления стала ФИО2. Согласно постановлению от 06 января 1993 года № 3 ФИО3 Среднеахтубинского района Волгоградской области садовые участки СНТ «Сельхозтехника» были переданы в собственность граждан бесплатно. В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выдано свидетельство о праве собственности ФИО1 Спорным земельным участком с 1994г. года по день подачи искового заявления, то есть 24 года, истец владеет открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется истцом непрерывно, членские взносы оплачивает в полном объеме, имущество из её владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО1 умер в 2007 году.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили ужовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Клетского сельского поселения Волгоградской области надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направила, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области, лицо ГБУ Волгоградской области «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросил свидетеля, исследовав представленные суду доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу судом установлено, что 06 января 1993 года постановлением № 3 Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Названный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 34:28:120012:415.

Как показала в судебном заседании истец ФИО4, в апреле 1994 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцом был приобретен садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> (в связи с изменением нумерации дачных участков, участок № соответствует участку №).

Указанный факт подтверждается справкой СНТ «Сельхозтехника» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 приобрела садовый участок в СНТ «Сельхозтехника» в апреле 1994 года на линии 4 под номером 72 (ранее этому участку был присвоен №) и является членом указанного СНТ, копией книжки садовода, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7, которая сообщила суду, что 13 лет является членом ревизионной комиссии СНТ «Сельхозтехника», с 1978 года является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является соседкой ФИО4 по даче. В 1994 году ФИО1, который до ФИО4 владел спорным земельным участком, сообщил свидетелю, что продал дачу и подал документы об этом в СНТ «Сельхозтехника», с 1994 года ФИО4 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, регулярно оплачивает членские и целевые взносы.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

При этом, материалами дела подтверждено и сторонами по делу не оспаривается, что с 1994 года и до момента смерти ФИО1 спорным земельным участком не пользовался, мер по содержанию данного имущества не принимал, фактически устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Сельхозтехника» обратилась ФИО4 с заявлением о принятии ее в члены Товарищества.

В соответствии со сведениями, представленными СНТ «Сельхозтехника», ФИО4 с 1994 года является членом Товарищества, и ей в пользование был предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени ФИО4 пользуется названным земельным участком, уплачивает членские и иные взносы.

В соответствии с ответами Единого нотариального архива и нотариусов Тракторозаводского района г.Волгограда наследственного дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с 1994 года спорный земельный участок находится в пользовании ФИО4, которая с указанного времени ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в СНТ «Сельхозтехника», то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Напротив, материалами дела подтверждено, что ФИО4 с 1994 года единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания. При этом она, приобретая в 1994 году спорный земельный участок у ФИО1 в силу юридической неграмотности и сложившейся практики приобретения садовых участков, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на него.

Кроме того, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у нее документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, само по себе не может свидетельствовать о ее недобросовестности как давностного владельца.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Сведений о том, что данный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ФИО4 с 1994 года единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 к Администрации Клетского сельского поселения Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО4 к Администрации Клетского сельского поселения Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Гудкова