Решение № 2-4057/2025 2-4057/2025~М-3284/2025 М-3284/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-4057/2025

Дело №

УИД 75МS0№-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства. Между ФИО2, администрацией городского округа «<адрес>» и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «<адрес>» в рамках исполнения Региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

В соответствии с условиями соглашения ФИО2 обязался передать в собственность городского округа «<адрес>» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения № общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, администрация городского округа «<адрес>» обязалась принять указанное имущество в муниципальную собственность.

Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> в соответствии с пунктами 1.1, 1.4. соглашения обязалось в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации соглашения выплатить ФИО2 сумму возмещения за изымаемый объект в размере 4 751 566,79 рублей на расчетный счет получателей.

Право собственности городского округа «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, одновременно зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Денежные средства перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> на расчетные счета ответчика.

В связи с тем, что ответчиком в течение длительного времени не подано заявление о погашении записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцом направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения.

До настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена.

На основании изложенного, истец просил суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение в коммунальной квартире с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также установить, что решение суда о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, причин неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что между ответчиками, администрацией городского округа «<адрес>» и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «<адрес>» в рамках исполнения Региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

В соответствии с условиями соглашения ФИО2 обязался передать в собственность городского округа «<адрес>» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения № общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, администрация городского округа «<адрес>» обязалась принять указанное имущество в муниципальную собственность.

Право собственности городского округа «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 4 751 566,79 рублей соответственно перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> на расчетные счета ответчика.

Согласно направленного письма № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес>» просит ФИО2 в связи с выплатой возмещения подать заявление о погашении записи об обременении.

При этом, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения записи об обременении до настоящего времени не поступало.

Таким образом, судом установлено, что погашение записи об ипотеке не было осуществлено по независящим от истца обстоятельствам.

Вместе с тем, в настоящем судебном заседании установлено, что имеются законные основания для признания прекращенным обременения в виде ипотеки недвижимого имущества.

Ввиду изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.09.2025