Решение № 2-2745/2025 2-2745/2025~М-987/2025 М-987/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-2745/2025

Копия УИД 16RS0№---40

Дело №-- 2.219

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО6) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – ИП ФИО4) (исполнителем) и ФИО2 (заказчиком) был заключен договор об оказании услуг № В-060624-003863, в соответствии с которым исполнитель обязался по заданию заказчика совершить юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Пунктами 2.1 и 2.2 договора определена стоимость услуги в размере 100 000 руб., которые заказчик обязался оплатить в день подписания договора купли-продажи объекта.

Истец указывает, что, исполняя обязательства перед заказчиком, исполнитель выполнил следующие работы: юридическая экспертиза объекта (проверка правового статуса квартиры, истории собственников, обременений); анализ рисков сделки (выявление юридических препятствий для приобретения объекта); назначение юриста для подготовки документов к сделке, его комплексное сопровождение процесса; организация работы ипотечного специалиста: сбор документов для кредитования, получение полного одобрения целевого займа на конкретный объект; оформление сделки купли-продажи.

2 декабря 2024 года между ответчиком и продавцом ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, о чем свидетельствует запись о регистрации сделки в Едином государственном реестре недвижимости №-- от --.--.---- г..

Услуги исполнителем были оказаны в полном объеме, однако оплата за услуги по договору не поступила от ответчика ни в указанный срок, ни в последствии.

--.--.---- г. истец направил ответчику претензию с просьбой оплатить стоимость за оказанные услуги. Также претензия была отправлена ответчику посредством сообщения в мессенджере WhatsApp. Ответчик сообщение открыла, об отправке претензии осведомлена, ответила, что передаст документ своему юристу, однако в период, указанный в претензии - до --.--.---- г. оплата не поступила.

--.--.---- г. ИП ФИО4 и ИП ФИО1 P.P. заключили договор уступки права требования и перевода долга №--, согласно которому долг ответчика перед исполнителем переходит к ИП ФИО1 P.P.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 100 000 руб. в счет уплаты задолженности по договору об оказании услуг, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 000 руб. 92 коп. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4150 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, извещен; представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... (далее – Управление Росреестра по ... ...) не явился, извещен.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что --.--.---- г. между ИП ФИО4 (исполнителем) и ФИО2 (заказчиком) был заключен договор об оказании услуг № В-081124-007034, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать следующие услуги: юридическая экспертиза объекта недвижимости (заключение) в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками: адрес - ... ..., кадастровый №--; сопровождение сделки купли-продажи или заключения договора уступки права требования по договору долевого участия в отношении объекта.

Перечень услуг и их стоимость определены в таблице, приведенной в пункте 1.2 договора.

Так, стоимость юридической экспертизы объекта (заключение) определена сторонами в размере 40000 руб. (базовая стоимость).

Стоимость сопровождения сделки определена следующим образом:

составление договоров (ДКП, доп.соглашение), юридическая поддержка на всех этапах сделки, выписка из ФГИС ЕГРН, выездная/электронная регистрация сделки, подарочные сертификаты, выдача гарантийного сертификата – 20000 руб. к базовой стоимости;

одобрение ипотеки, оценка недвижимости для банка, одобрение объекта недвижимости в банке, подбор страховой компании, последующее бесплатное рефинансирование ипотеки – 40000 руб. к базовой стоимости;

необходимость сопровождения при получении распоряжения опеки на продажу/покупку – 20000 руб. к базовой стоимости;

необходимость сопровождения при снятии арестов / ограничений / обременений – 20000 руб. к базовой стоимости;

сбор документов и представление интересов по нотариальной доверенности – 20000 к базовой стоимости.

Пунктом 1.2.1 оговорено, что дополнительные услуги на усмотрение заказчика отмечены знаком «V».

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость услуги исполнителя определена в размере 100 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора, сумма в размере 0 (ноль) руб. оплачивается в день подписания сторонами договора. Сумма в размере 100000 руб. оплачивается в день подписания заказчиком или лицом, в чьих интересах действовал заказчик, договора купли-продажи объекта или уступки права требования по договору долевого участия.

Как следует из пункта 3.2 договора, стороны договорились, что акт приема-передачи оказанных услуг по договору может сторонами не составляться. В этом случае фактом выполненных работ по юридической экспертизе, по подготовке заключения кадастрового инженера, будет считаться направление соответствующего заключения сообщением по номеру телефона заказчика, или подписание договора купли-продажи объекта иди договора уступки права требования по договору долевого участия. Подписание договора купли-продажи объекта иди договора уступки права требования по договору долевого участия свидетельствует, что заказчик ознакомился в результатом юридической экспертизы объекта / заключением кадастрового инженера и принял результат услуги по юридической экспертизе объекта / заключению кадастрового инженера.

Из материалов дела следует, что --.--.---- г. между ИльясовымP.P. (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно пункту 1.1 которого продавец и покупатель договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, кадастровый №--, назначение: жилое помещение, общей площадью 54,7 кв.м., этаж 5, находящейся по адресу: ... ....

По соглашению сторон цена объекта составляет5 000000 руб. (пункт 1.3 предварительного договора купли-продажи).

Пунктом 1.4 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель осуществляет оплату в следующем порядке: сумма в размере 100000 руб. оплачивается при подписании сторонами договора в виде задатка; сумма в размере 900000 руб. оплачивается собственными денежными средствами с использованием номинального счета ООО «Экосистема недвижимости М2»; сумма в размере 4000000 руб. оплачивается за счет кредитных средств. Предоставленных ВТБ ПАО в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателю.

Согласно пункту 1.6 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи объектов должен быть заключен в срок до --.--.---- г. включительно.

В соответствии с пунктом 3.6 предварительного договора купли-продажи, подписание настоящего договора свидетельствует о передаче покупателем продавцу в соответствии с пунктом 4 статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации 100000 руб. в качестве задатка, направленного на обеспечение покупателем выполнения им своей обязанности заключить основной договор на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, в срок, установленный в пункте 1.6 договора, для чего покупатель должен, в частности, обеспечить к сроку, указанному в пункте 1.6 предварительного договора, наличие у него денежных средств в сумме, достаточной для приобретения им объектов у продавца.

Оплата продавцу покупателем денежной суммы в размере 100000 руб. подтверждается распиской о получении денежных средств от --.--.---- г..

2 декабря 2024 года между ФИО7 (продавцом) и В. (покупателем) был заключен основной договор купли-продажи, согласно пункту 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №--, назначение: жилое помещение, общей площадью 54,7 кв.м., этаж 5, находящуюся по адресу: ... ....

Стоимость объекта составляет 5000000 руб. (пункт 2.1 договора купли-продажи).

--.--.---- г. право собственности на указанный объект недвижимости был зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от --.--.---- г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

--.--.---- г. ИП ФИО4 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате цены по договору оказания услуг. Требование претензии ответчиком не исполнено.

--.--.---- г. ИП ФИО4 и ИП ФИО1 P.P. заключили договор уступки права требования и перевода долга №--, согласно которому долг ответчика перед исполнителем переходит к ИП ФИО1 P.P.

В подтверждение объема выполненной исполнителем услуг по договору № В-081124-007034 от --.--.---- г. истцом представлены следующие документы:

экспертиза по объекту «Квартира: ... ...» от --.--.---- г.;

отчет о проверке физического лица ФИО5 по состоянию на --.--.---- г.;

переписка в мессенджере с контактом «~ФИО2» по сопровождению сделки и направлению документов, в том числе ДКП, передаточного акта, технического паспорта;

сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

справки в отношении ФИО5;

выписка из Единого государственного реестра на объект недвижимости по состоянию на --.--.---- г..

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (пункт 1).

По смыслу вышеприведенных норм права договор считается заключенным с момента согласования его сторонами существенных условий.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Предметом любого договорного обязательства является право кредитора требовать от должника совершения действий, предусмотренных договором (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ условий заключенного между ИП ФИО4 и ФИО2 договора об оказании услуг от --.--.---- г. года, а также объем представленных истцом документов в их совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ИП ФИО4 оказала ФИО2 услуги, указанные в договоре от --.--.---- г., в полном объеме, а ответчик фактически приняла услуги, однако оплату услуг по договору не произвела.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, из материалов дела не следует.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость услуг по договору от --.--.---- г. в размере 100000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Сумма процентов, установленных статьей 395 названного кодекса, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 41).

Нарушение сроков оплаты стоимости услуг по договору представляет собой нарушение исполнения заказчиком денежного обязательства перед исполнителем по договору оказания услуг, за которое предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов, начисляемых на сумму невнесенного платежа в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом условий заключенного между сторонами договора и заявленного периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, с ФИО2 и пользу ИП ФИО1 P.P. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежным средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 5 000 руб. 92 коп.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ИП ФИО1 P.P. уплачена государственная пошлина в размере 4 150 руб.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в сумме 4 150 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№-- №--) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №--) задолженность по договору об оказании услуг в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5000 руб. 92коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ю.Н. Зубкова

Копия верна.

Судья Ю.Н. Зубкова

Мотивированное заочное решение изготовлено --.--.---- г..