Решение № 2-615/2024 2-81/2025 2-81/2025(2-615/2024;)~М-548/2024 М-548/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-615/2024

Дело № 2-81/2025

УИД № 24RS0021-01-2024-000966-78


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2025 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Сергачевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.01.1993 года. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец проживает в доме с декабря 1978 года. Фактически спорный жилой дом является двухквартирным жилым домом. Соседка истца - ФИО1 является собственником квартиры №, право собственности на <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свою квартиру по причине наличия в договоре купли-продаже сведений о покупке ею объекта в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес> сведений об объекте недвижимости данный договор не содержит. В договоре купли-продажи указанная квартира значилась как доля жилого дома, хотя фактически дом являлся многоквартирным жилым домом, состоящий из 2 квартир. В настоящее время колхоз «Свободный путь», продавший жилое помещение истцу, прекратил свою деятельность. Зарегистрировать свое право на указанную квартиру истец не имеет возможности во внесудебном порядке. Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2024 года на помещение (квартиру), общая площадь <адрес> составляет 65,6 кв.м, стоимость – 540 921.20 руб., кадастровый №. Сведения о правах на объект отсутствуют. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 2000 кв.м., кадастровый №, право собственности на данный земельный участок зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке. На протяжении длительного периода времени, более 30 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью, несет бремя ее содержания, оплачивает необходимые расходы, связанные с ее содержанием. Спор о праве на данный объект недвижимости отсутствует. Основанием вселения истца в указанную квартиру является наличие данного договора. В квартире истец зарегистрирована одна. Право собственности на квартиру № 1 в дому № и в целом право собственности на жилой <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН. Квартира в реестре муниципальной собственности Новониколаевского сельского совета, Иланского района не значится.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Ответчик – Администрация Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Кроме того, требования истца подтверждаются следующими документами:

- копией паспорта ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

- копией договора купли-продажи от 26.01.1993 года, согласно которому колхоз «Свободный путь» Иланского района продал ФИО3 1/2 долю жилого дома по адресу: д. <адрес>, расположенного на участке земли общей полезной площадью 36 кв.м, в том числе жилой площадью - 32 кв. м;

- информацией из ЕГРН от 19.11.2024 года, согласно которой помещение кадастровый № расположено по адресу: <адрес>, площадь 65,6 кв.м, назначение – квартира, наименование – помещение;

- справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 15.11.2024 года, согласно которой владельцем квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, явлдяется ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по настоящее время;

- справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 15.11.2024 года, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе сельсовета не значится;

- справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 18.11.2024 года, согласно которой в жилой квартире по адресу: <адрес>, на 18.11.2024 состоят на регистрационном учете ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, состоит на регистрационном учете по месту жительства с 01.12.1978;

- справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 18.11.2024 года, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес> 1/2 доля жилого дома по договору купли-продажи от 26.01.1993 года, является одним и тем же объектом;

- выпиской из ЕГРН от 18.11.2024 года на земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, площадь 2000 кв.м., правообладатель – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вид, номер, дата и время государственной регистрации – № от 26.11.2021 года, документы-основания – свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, свидетельство о праве на наследство по закону, выдано 24.11.2021;

- копией свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 24.11.2021 года, согласно которому ФИО3 являющейся пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака в виде – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, кадастровый номер земельного участка № площадь 2000 кв.м;

- копией свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.2021 года, согласно которому наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из 1/2 доли в праве в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадь 2000 кв.м;

- копией справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района от 20.11.2024 года, согласно которой жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не значатся в реестре муниципальной собственности <адрес>;

- выпиской из ЕГРН от 22.11.2024 года на помещение, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 65,8 кв.м, назначение – жилое, наименование – квартира, вид жилого помещения – квартира, правообладатель – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер, дата и время государственной регистрации – собственность № от 09.12.2021 года;

- копией решения Иланского районного суда Красноярского края от 24.09.2021 года, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м, с кадатсровым номером №, и другими.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто, более 15 лет непрерывно владеет жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным и потому, имеет основания в судебном порядке установить право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 8 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е.

Решение изготовлено в окончательном виде 31.01.2025 года.