Решение № 2-1820/2018 2-1820/2018~М-1749/2018 М-1749/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1820/2018

Дело № 2-1820/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

с участием прокурора – помощника прокурора Советского района г.Орла Карпенко А.А., действующего на основании удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1820/18 по иску АО «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Акционерное общество «ГПБ Ритейл Сервис» обратилось в суд »к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано следующее.

Решением Советского районного суда г.Орла по делу №*** с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по договору займа №*** от ДД.ММ.ГГ, обращено взыскание на предмет ипотеки – <...>, посредством продажи с публичных торгов.

Определением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ произведена замена стороны взыскателя на правопреемника – АО «ГПБ Ритейл Сервис».

В связи с передачей нереализованного имущества должника вызскателю ДД.ММ.ГГ за АО «ГПБ «Ритейл Сервис» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ представителем АО осуществлён выход по адресу указанной квартиры, со слов соседей установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в данной квартире проживают; согласно выписке из поквартирной карточки указанные лица в квартире зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчикам письменное требование об освобождении квартиры и снятии с учёта всех проживающих в ней лиц, предоставлен срок для исполнения требования <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ данное требование ответчика получено, однако, до настоящего времени требования ими не исполнены.

ДД.ММ.ГГ представителем АО осуществлён выход по адресу спорной квартиры, со слов соседей установлено, что ответчики проживают в данной квартире по настоящее время.

В связи с этим, ссылаясь на положения Жилищного Кодекса РФ, Федерального закона «Об ипотеке», истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой, выселить их из квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать с них судебные расходы – уплаченную истцом при обращении в суд государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, извещались, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Прокурор Карпенко А.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Заочным решением Советского районного суда г.Орла по делу №*** с ФИО1, ФИО2 в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по договору займа №*** от ДД.ММ.ГГ, обращено взыскание на предмет ипотеки – <...>, посредством продажи с публичных торгов (л.д.11-13).

Определением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ произведена замена стороны взыскателя на правопреемника – АО «ГПБ Ритейл Сервис» (л.д.14).

В связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГ (л.д.15) за АО «ГПБ «Ритейл Сервис» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д.16-17, 48-50).

ДД.ММ.ГГ представителем АО осуществлён выход по адресу указанной квартиры, со слов соседей установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в данной квартире проживают (л.д.9). Согласно Справке <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГ указанные лица в квартире зарегистрированы; все лица совершеннолетние (л.д.30).

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчикам письменное требование об освобождении квартиры и снятии с учёта всех проживающих в ней лиц, предоставлен срок для исполнения требования <данные изъяты> (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГ письменные требования возвращены отправителю без вручения адресатам, за истечением срока хранения (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГ представителем АО осуществлён выход по адресу спорной квартиры, со слов соседей установлено, что ответчики проживают в данной квартире по настоящее время (л.д.10).

ДД.ММ.ГГ представителем АО осуществлён выход по адресу спорной квартиры, со слов соседей установлено, что ответчики проживают в данной квартире по настоящее время.

При разрешении судебного спора суд исходит из того, что истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация ответчиков в квартире и фактическое проживание в ней нарушает его права, как собственника, данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, в связи с чем ответчики признаются судом прекратившими право пользования спорной квартирой и подлежат выселению из данной квартиры и снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При этом суд также учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", выселение и снятие с регистрационного учета из спорного жилого помещения производится вне зависимости от того, является ли жилое помещение для залогодателя и членов его семьи единственным.

Также на основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ в пользу истца с ответчиков в равных долях взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой №*** <...>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, из <...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» в равных долях государственную пошлину в сумме <данные изъяты> – <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Т.А. Михеева