Решение № 2-2103/2020 2-2103/2020~М-1966/2020 М-1966/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2103/2020

КОПИЯ

Дело № 2№/2020

Категория 2.№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, где просит:

- осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер № от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года;

- взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с рассмотрение настоящего иска.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес> за цену в размере №. Ответчик, будучи обязанной, подать совместно с истцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> уклоняется от выполнения данной обязанности, чем создает препятствия истцу в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. Представила возражения на исковое заявление, где в удовлетворении иска просит отказать, поскольку согласно договору купли-продажи истец обязался ежемесячно, не позднее 27 числа передать денежные средства согласно графику платежей. Факт полного и окончательного расчета ничем не подтверждён. Также ответчик утверждает, что указанный договор купли-продажи заключен для вида и является мнимой сделкой.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу, что исковое удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре №. Право собственности зарегистрировано в КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севгорсовета, записана в реестровую книгу № доп стр. № под реестровым № №

Согласно п. №. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года продажа квартиры по договоренности сторон осуществляется за № рублей, цена продажи является окончательной и после заключения настоящего договора изменениям не подлежит.

Распиской написанной ФИО2 собственноручно (данный факт сторонами не оспаривался) установлено, что истец обязан передать ответчику денежную сумму в размере № ежемесячно не позднее 27 числа на протяжении № начиная с июня № не менее № рублей в месяц, не позднее ДД.ММ.ГГГГ сумму не менее № рублей. При нарушении данного графика обязательства по договору прекращаются. №/

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой троне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 5 ст. 454 ГК РФ предусматривается, что в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными законами, особенности купли продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое движимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сроками.

Статья 130 ГК РФ указывает на то, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и едок с ней.

Пунктом 3 части 3 стать 15 Федерального закона «о государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №37-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявления сторон договора, который заключен в простой письменной форме.

Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ, если одна сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная норма содержится в ч.7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №37-ФЗ.

Статьей 309 ГК РФ обязывает ответчика исполнить свое обязательство надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пункт 3 статьи 1 ГК РФ предусматривает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что никто не вправе извлекать имущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемо от любого участника.

Как усматривается из материалов дела, п. № Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года говориться, что полный и окончательный расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Обязательство покупателя перед продавцом по оплате цены квартиры считается исполненным в полном объеме. В части проведения расчетов Стороны друг к другу претензий не имеет.

Однако, приложения к настоящему договору «График платежей/расчетов» - отсутствует. Факт полного и окончательного расчета ничем не подтвержден.

Также из расписки истца от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается признаки мнимой сделки, поскольку отсутствует факт внесения платежей и график осуществления выплат, усматривается, что стороны не преследовали цели создания соответствующих сделке правовых последствий, следовательно, создаются признаки мнимой сделки.

Из части 1 ст. 170 ГК РФ, следует: «мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна».

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида её формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Ответчик в своих возражениях указывает, что находилась под финансовой зависимостью истца, была вынуждена заключить мнимую сделку, не преследуя целей по договору купли-продажи.

Кроме того, срок наступления последствий по вышеуказанному договору купли-продажи, не наступил, срок окончания указанного договора ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено надлежащих и допустимых доказательств передачи указанной суммы в полном объеме. Согласно расписке написанной истцом собственноручно, срок погашения задолженности в полном объеме наступит только ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик поясняет, что вышеуказанная сумма ей не была передана, доказательство обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении искового заявления, судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>