Решение № 2-2445/2017 2-2445/2017~М-2471/2017 М-2471/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2445/2017

Дело № 2-2445/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г.Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд в составе: председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

с участием адвоката Киселевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал о том, что ответчик с двумя детьми: ФИО 1, ...р., ФИО 1, ...р. и сожителем ФИО 2 с ... года по ... года проживали в принадлежащей ранее ему квартире по адресу: РБ, ....Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями ФИО1, которые она дала участковому уполномоченному полиции ОУУП и ПДН отдела МВД г.Белорецка ФИО 3, а также объяснениями соседей: ФИО 4, проживающей по адресу: РБ, ...; ФИО 5, проживающей по адресу: РБ, ....

С ответчиком у него был заключен устный договор аренды, согласно которому за проживание за 1 месяц ответчица будет платить ему ... руб., из которых часть денег будет оплачивать за коммунальные услуги, оставшуюся часть передавать ему.

В указанной квартире он не проживает, т.к. с ... он отбывал наказание по приговору Белорецкого городского суда; с .... он содержался в следственном изоляторе №... ...; с .... – отбывал наказание по приговору суда; с .... проживал и был зарегистрирован в ... ...; с .... по настоящее время он отбывает наказание по приговору Бирского городского суда.

ФИО1 не оплачивала ему денежные средства за аренду жилья на коммунальные услуги, ссылаясь на то, что якобы она заключила договор аренды с его сестрой ФИО 6, ранее проживающей в ... по адресу: ... со своим опекуном. С ... года ФИО 6 проживает ... по адресу: ... Со слов сестры она никогда не брала у ответчицы деньги и не заключала с ней договор аренды спорной квартиры.

Просит взыскать с ФИО1 в его пользу денежные средства за проживание в квартире, расположенной по адресу: РБ, ... ...) в сумме ... руб. за один месяц, на общую сумму ... руб.

ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно к своим доводам, изложенным в иске, указал о том, что денежную сумму в размере ... руб. за 1 месяц проживания ответчика в спорной квартире он взял исходя из средней суммы оплаты за коммунальные услуги и за аренду жилья. Исходя из указанной суммы, он произвел расчет долга за проживание ответчика в спорной квартире за период с ...., который составил ... руб. За весь период, указанный в иске он коммунальные услуги и платежи за квартиру не оплачивал, т.к. в ней не проживал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала и суду показала, что ни договор найма, ни договор аренды на комнаты, расположенные по адресу: РБ, ..., между ней и ФИО2 не заключался.

По состоянию на ... года указанное жилое помещение ФИО2 на праве собственности не принадлежало, находилось в муниципальной собственности. На спорное жилое помещение не было никаких правоустанавливающих документов, долг по коммунальным услугам составлял ... руб. Газ и электричество в квартире были отключены за долги. Комнаты были в разбитом нежилом состоянии. В спорной квартире были зарегистрированы ФИО2, и его сестра ФИО 6 Истец все эти годы находился в местах лишения свободы, на указанной жилой площади не проживал. Между ней и ФИО 6 была устная договоренность о том, что она будет проживать в одной из спорных комнат, в которой сделает ремонт, погасит коммунальный долг, проведет электропроводку, решит вопрос с подключением газа и электроэнергии, соберет необходимые документы на спорные комнаты, в связи с этим за проживание платить ничего не будет.

С ... года она постепенно начала делать в спорной квартире ремонт, начала погашать коммунальные долги, провела в комнаты электропроводку, подключила газ и электричество, длительное время собирала правоустанавливающие документы на комнаты.

.... она помогла истцу и его сестре приватизировать спорные комнаты, на основании чего они стали собственниками спорного жилого помещения по ... доли в праве общей долевой собственности.

.... она по договору купли-продажи купила спорные комнаты и стала их собственником.

С ... года ни истец, ни его сестра не предъявляли к ней никаких претензий по оплате за ее проживание в спорном жилом помещении.

Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Третье лицо ФИО 6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

В силу ч.1 ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форм. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Как следует из ч.ч. 1,2 ст. 78 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения исходя из пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что истец в спорном жилом помещении проживал вместе со своими родителями и сестрой с 1997 года по договору социального найма жилого помещения.

...г. на основании Договора передачи жилых помещений в собственность граждан ФИО2 и его сестра ФИО 6 стали собственниками спорной квартиры в праве общей долевой собственности по ... доли каждый.

С .... по настоящее время собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от .... является ФИО1

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО2 в судебное заседание не был предоставлен ни договор поднайма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком, ни договор найма или аренды спорного жилого помещения, заключенный между сторонами, как и не представлено и доказательств, свидетельствующих о заключении между сторонами таких договоров или подтверждающих условия данных договоров, наличие у ответчика обязанности по выплате истцу заявленных к взысканию денежных сумм за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании оспаривала факт заключения с истцом письменных договоров поднайма жилого помещения, найма или аренды и наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика заявленных истцом денежных сумм.

Кроме того, ответчиком по данному требованию заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 чт. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С указанным иском ФИО2 обратился в суд ...., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, т.е. его исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств за проживание с ... года по ... заявлены за пределами срока исковой давности, что в силу ч.2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ича к ФИО1 о взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2017 года.

Судья: Харькина Л.В.