Решение № 2-452/2023 2-452/2023~М-355/2023 М-355/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-452/2023

РЕШЕНИЕ дело №2-452/2023

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Брянской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Посольское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение- жилой дом в силу приобретательной давности, по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он в 2001 году приобрел данный дом у С. который умер в 2021г., однако право собственности на данный объект оформлено не было. С 2001 года по день смерти в данном доме проживал С., по их устной договоренности. Во время проживания и после смерти С.. он пользуется домом, земельным участком, оплачивает электроэнергию, ухаживает за домом и земельным участком. Просит признать за ним права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. Претензий никто по поводу имущества к нему никто не предъявлял.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения, не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснив, что ФИО3 в 2001 году, согласно расписке, приобрел спорный объект у С.., который до дня своей смерти- до ДД.ММ.ГГГГ 2021г. проживал в жилом доме по адресу: <адрес>. Во время проживания С. и после его смерти действия по сохранению данного жилого дома и земельного участка осуществляет истец, использует земельный участок, обрабатывает его, оплачивает электроэнергию, т.е. с 2001 года истец стал пользоваться жилым помещением как своим жилым домом, права иных лиц на него не зарегистрированы.

Представитель ответчика Администрации МО СП «Посольское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне и времени рассмотрения, просил о рассмотрении в их отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц,

Из материалов дела следует, что С. продал жилой дом по адресу: <адрес> гр. ФИО1 за <данные изъяты>., что подтверждается распиской от 11 ноября 2001 года

Из представленного технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 27 марта 2012г., правообладателем с 27 марта 2012г. указан ФИО1

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По сведениям Администрации МО «Кабанский район» от 18.04.2023г. № 14-18-2933/23 следует, что жилое помещение -дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

По сведениям Росимущества от 21.04.2023г. №75-МБ/3523 следует, что сведения в реестре федерального имущества отсутствуют на указанный объект недвижимости.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» (повторно) от 13.04.2023г. №3209 по данным архива учреждения, на жилое помещение – дом <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение -дом отсутствуют.

Опрошенные в судебном заседании свидетели М. Д. пояснили, что ФИО1 в 2001 году приобрел жилой дом у гр. С., по устной договоренности С. проживал в нем до своей смерти, однако с 2001 года истец несет бремя содержания дома, возделывает приусадебный участок, оплачивает налоги.

Таким образом, судом установлено, что приобретя жилой дом у гр. С. в 2001 году при отсутствии оснований возникновения права собственности, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика администрации МО СП «Посольское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорное жилое помещение – жилой дом за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО СП «Посольское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – жилой дом, площадью 36,0кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 г.