Решение № 2-1854/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1854/2019

дело № 2-1854/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Маникаевой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности № от 11.022019 г., ответчика ФИО2, личность установлена по паспорту,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

01 апреля 2019 года исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены.

В обоснование иска указано, что 01 июня 2018 года ФИО3 передал в аренду, трехкомнатную квартиру № №, расположенную по улице <адрес>, за ежемесячную плату в размере 32 000 (тридцати двух тысяч) рублей, ФИО2

Однако, ФИО2 свои обязательства по оплате арендных платежей выполнял не вовремя и не своевременно, и по состоянию на 30 сентября 2018 года задолженность по оплате аренды составила 172 742 (сто семьдесят две тысячи семьсот сорок два) рубля 62 коп.

Письменной претензией от 20.09.2018 года истец предупредил ФИО2 о наличии за ним задолженности по оплате, и намерении обратиться в суд. Указанную претензию ответчик получил, и собственноручно согласился оплатить до 30.09.2018 года. После получения претензии, ФИО2 частично погасил задолженность: 21.09.2018 – 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей, и 24.09.2018 – 32 000 (тридцать две тысячи) рублей. Остаток задолженности, по состоянию на 30.09.2018 года, составил 124 742,62 рубля.

Кроме того, условиями договора аренды жилья от 01.06.2018 года, Ответчик обязался наряду с ежемесячной арендной платой, оплачивать коммунальные счета, в том числе за потребление электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. По состоянию на 12.12.2018 года, задолженность по оплате коммунальных услуг составила 69 485 рублей 77 копеек.

После 24.09.2018 года арендные платежи не поступали по договору, задолженность по состоянию на дату подачи иска оставила 284 228 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, Истец просит суд взыскать с Ответчика задолженность по оплате аренде жилого помещения в размере 412 228,39 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 рублей, расходы на оплату госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал по доводам изложенным в нем, просил удовлетворить с учетом уточнений.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, суду предоставил отзыв на исковое заявление, не согласен со взыскиваемой суммой, так как частично сумма задолженности оплачена, квартира передана 30.04.2019 г.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав участников процесса, сследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 01 июня 2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен Договор аренды жилья, по условиям которого истец передал в аренду ответчику, трехкомнатную квартиру № № расположенную по <адрес>.

Договором п. 4.1 определенна ежемесячная арендная плата в размере 32 000 (тридцати двух тысяч) рублей, сроком действия аренды по 01 мая 2019 года (п.8.1).

Согласно п. 4.2, 4.3 выплата осуществляется по предоплате, ежемесячно до 1 го числа месяца оплачиваемого периода, оплата коммунальных услуг и квартплаты осуществляется арендатором, согласно предъявленных платежных документов. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета (п.3.3 Договора).

Свои обязательства по передаче квартиры истец выполнил в полном объёме, что не оспаривается сторонами.

Однако, ФИО2 свои обязательства по оплате арендных платежей выполнял не вовремя и не своевременно, и по состоянию на 30 сентября 2018 года задолженность по оплате аренды составила 172 742 (сто семьдесят две тысячи семьсот сорок два) рубля 62 коп.

Письменной претензией от 20.09.2018 года истец предупредил ФИО2 о наличии за ним задолженности по оплате, и намерении обратиться в суд. Указанную претензию ответчик получил, и собственноручно согласился оплатить до 30.09.2018 года. После получения претензии, ФИО2 частично погасил задолженность: 21.09.2018 – 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей, и 24.09.2018 – 32 000 (тридцать две тысячи) рублей. Остаток задолженности, по состоянию на 30.09.2018 года, составил 124 742,62 рубля.

Кроме того, условиями договора аренды жилья от 01.06.2018 года, Ответчик обязался наряду с ежемесячной арендной платой, оплачивать коммунальные счета, в том числе за потребление электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. По состоянию на 12.12.2018 года, задолженность по оплате коммунальных услуг составила 69 485 рублей 77 копеек.

После 24.09.2018 года арендные платежи не поступали по договору, задолженность по состоянию на дату подачи иска оставила 284 228 рублей 39 копеек.

Согласно расчету задолженности по договору аренды жилья от 01.06.2018 года составляет 412 228,39 рублей.

Согласно копии лицевого счета № задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 29.04.2019 года составляет 79 877,92 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, считает его арифметически не верным, ответчиком данный расчет оспаривался с в части арендных платежей, представлен контррасчет, в части задолженности за коммунальные услуги расчет ответчиком не оспаривался и признан последним.

Ответчик оплатил согласно распискам истцу 16000 руб. 21.09.2018 г., 32000 руб. 24.09.2018 г., 33000 руб. банковским переводом 18.01.2019 г.

Доводы ответчика о том, что он передал супруге истца 32000 руб. о чем имеется расписка от 18.07.2018 г. суд считает не состоятельными, так как в данной расписке не указан предмет, кто, за что и от кого получил денежные средства, указанно лишь «<данные изъяты>».

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец также надлежаще исполнил предусмотренную законом досудебную процедуру урегулирования спора (ч.3 ст. 619 ГК РФ, п.2 ст.452 ГК РФ).

Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела в силу требования ч.1 ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства исполнения принятых на себя обязательств в полном объёме по договору аренды.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды жилья от 01.06.2018 года в размере 271 000,00 рублей (11 мес. Х 32000 – 81000 оплаченных ответчиком), а также денежные средства в размере 79 877,92 руб. в счет возмещения понесенных расходов по коммунальным расходам, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг) представителя), принцип разумности, справедливости и определяет расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлина в размере 6 043,00 рубля, что подтверждается чек-ордером.

С ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 665,78 рублей в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.12,194-197,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды жилья от 01.06.2018 года по оплате аренды жилого помещения в размере 271 000 руб., 79 877,92 руб. по коммунальным платежам, итого 350 877,92 (триста пятьдесят тысяч восемьсот семьдесят семь руб. 92 коп.) рублей; а так же расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000,00 (семь тысяч) рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6 043,00 (шесть тысяч сорок три) рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 665,78 (шестьсот шестьдесят пять руб. 78 коп.) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ.

Судья А.Х.Шаймиев