Решение № 2-1906/2017 2-1906/2017~М-1827/2017 М-1827/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1906/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» августа 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Вилковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о внесении изменений в точки координат земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о внесении изменений в точки координат земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Истец до настоящего времени не имеет возможности установить границы своего земельного участка в соответствии с земельным законодательством. При проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая (в настоящая время реестровая) ошибка, заключающаяся в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ответчику ФИО5 и представляющая собой наложение земельного участка с кадастровым номером <№> на земельный участка и дом истца.

<дата обезличена> решением суда устранена кадастровая ошибка по координатам, которые истцом были согласованы и рекомендованы кадастровым инженером со стороны ответчика. Однако после вступления решения суда в законную силу выяснилось, что данные координаты не верны, решение не исполнимо. При анализе существующих в ГКН координат и уточняемых координат, изменения должны быть внесены в точки <№> координат.

Истец просит признать реестровой ошибкой координаты земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

С учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, установив местоположение границы земельного участка в следующих точках:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения в части координат точек границы земельного участка, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО2, действующий по доверенности с исковыми требованиями не согласились, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки, данным решением суда установлены координаты границы земельного участка. Заявленными истцом требованиями в данном процессе, нарушают права ответчика, поскольку уменьшается площадь земельного участка за счет переноса границы земельного участка в пользу истца.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО6, действующая по доверенности оставила на усмотрение суда разрешение заявленных истцом требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

При этом, описание местоположения границ объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: Астрахань <адрес>, кадастровый <№>, в Государственном кадастре недвижимости отсутствует.

По заявке ФИО5 кадастровым инженером был подготовлен межевой план, с ФИО4 согласовано местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> признаны кадастровой ошибкой координаты земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый <№> в части точки <№> и не внесения точек № <№>. Внесены изменения в сведения, содержащиеся в ГКН о земельном участке с кадастровым номером: <№>, расположенном по адресу: <адрес>, установлено местоположение границы земельного участка в точках, перечисленные в межевом плане, подготовленном для ФИО5

Из заключения, подготовленного для истца ФИО4 кадастровым инженером ФИО3, видно, что координаты точек <№> установленные решением суда от <дата обезличена> соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ участка и их местоположении. Часть границы земельного участка от точки <№> до точки <№> пересекает границу смежного земельного участка кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Части границы земельного участка от точки <№> до точки <№>, от точки <№> до точки <№> пересекают объект капительного строительства, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером подготовлены новые координаты земельного участка с кадастровым номером <№>.

Оценив представленные судом доказательства, суд приходит к выводу, что необходимой совокупности для установления реестровой ошибки, а именно: наличие ошибки в документах, определяющих местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения, не установлено.

Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО3, следует, что кадастровым инженером образован земельный участок, имеющий описание местоположения уточняемых границ в новых координатах, при этом в результате площадь земельного участка ответчика уменьшается на 5 кв.м.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ответчику ФИО5, нарушает права ответчика ФИО5, поскольку заявленное истцом требование по сути приведет к уменьшению площади земельного участка ФИО5 на <№> кв.м (данное обстоятельство усматривается из заключения эксперта (чертеж 3)), по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о внесении изменений в точки координат земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Пираева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.