Решение № 2-2189/2020 2-2189/2020~М-1399/2020 М-1399/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2189/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-2189/2020

24RS0028-01-2020-002005-18

06 октября 2020 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего Посновой Л.А.,

при секретаре Возмищевой И.Ю.

с участием:

истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН регистрационной записи обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 с требованием об исключении из ЕГРН регистрационной записи обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14.10.2003 истцы приобрели у ответчиков ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартиру, расположенную по адресу <адрес> за 850 000 рублей, из которых 715 000 рублей были выплачены ответчикам при подписании договора, а оставшиеся 135 000 рублей обязались оплатить в срок до 20.01.2004. До момента полной оплаты за продаваемую квартиру, вышеуказанная квартира находится в залоге у ответчиков, о чем имеется запись о наличии обременения в ЕГРН. Полная оплата за квартиру была произведена 20.12.2003, однако, в связи с выездом ответчиков на другое место жительства в другой город, обратиться совместно с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцы не имеют возможности, в связи с чем, обратились в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истица ФИО1, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что расчет за квартиру был произведен в полном объеме, претензий по поводу неоплаты продавцы квартиры не предъявляли.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены по последнему известному месту жительства надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед судом, неявка ответчика в суд по указанному основанию есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по имеющимся в деле материалам.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. В суде ее интересы представляет законный представитель ФИО1

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. Предоставили суду письменные пояснения, согласно которым указали на то, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда, в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке». Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 вышеназванного закона регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего в тот период времени сына ФИО3 приобрели у ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от 14.10.2003 в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартиру, расположенную по адресу <адрес> за 850 000 рублей (л.д.8-9).

По условиям договора (п.3) продавцы продали покупателям указанную квартиру за 850 000 рублей, из которых 715 000 рублей были уплачены покупателями при подписании договора, а оставшиеся 135 000 рублей обязались оплатить в срок до 20.01.2004.

Факт передачи денежных средств в размере 850 000 рублей подтверждается также распиской (л.д. 13).

Согласно расписки от 20.12.2003 ФИО5 получила от ФИО2 сумму 850 000 рублей в счет оплаты за проданную ею квартиру по адресу <адрес> расчет произведен полностью (л.д. 14).

Таким образом, из предоставленных суду расписок и договора купли-продажи следует, что по состоянию на 20.12.2003 расчет за продаваемую квартиру покупателями был произведен в полном объеме, двумя платежами 715 000 рублей и 135 000 рублей.

Право собственности истцов ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано 11.12.2003, номера государственной регистрации соответственно 24:01:121.2003:241; 24:01:121.2003:242; 24:01:121.2003:243 (л.д. 44-45).

Согласно выписки из ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу ФИО5, ФИО4, основанием ограничения прав и обременения является договор купли-продажи от 14.10.2003. Дата государственной регистрации ограничения прав и обременения – 11.12.2003, номер государственной регистрации 24:01:121.2003:242.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 14.10.2003 покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 (истцами по делу) исполнены в полном объеме, расчет за объект недвижимости произведен в полном объеме, что подтверждается предоставленными истцами расписками, ответчиками по делу никаких претензий к истцами по поводу неисполнения условий договора купли-продажи квартиры с 2003 года до настоящего времени (более 16 лет) не предъявлялись, суд полагает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества и погашения регистрационной записи в ЕГРН, в связи с чем, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 97 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись об ипотеке от 11.12.2003 за № 24:01:121.2003:242 в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 97 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий Л.А.Поснова