Решение № 2-675/2018 2-675/2018 ~ М-601/2018 М-601/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-675/2018

Дело № 2-675/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 24 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 ...5 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, которым просит сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

В указанной квартире в 1999 году с целью улучшения жилищных условий выполнена перепланировка, а именно: устройство совмещенного санузла, заделка дверного проема, демонтаж ненесущих перегородок.

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования не оформлены, перепланировка является самовольной.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, то жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 на иске настаивает, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что перепланировка выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 20), предоставил отзыв на исковое заявление, которым просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в соответствии с требованиями законодательства и представленными истцом документами (л.д. 23).

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланирование находящегося в пользование и (или) в собственности граждан жилое помещение производится в порядке, определенном ст. 26 ЖК РФ.

При несоблюдении требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 6) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждено свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним (л.д. 7).

В вышеуказанном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, а именно:

- увеличена площадь жилой комнаты за счет площади кладовой путем демонтажа смежной перегородки с дверным блоком,

- демонтирован дверной блок в перегородке между коридором и жилой комнатой,

- совмещен санитарный узел путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой с заделкой дверного проема в туалет.

Уведомлением Комитета ЖКХ от ... ... истцу отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры, расположенной по ... по основаниям отсутствия проектно-сметной документации и предварительного разрешения (л.д. 19).

Выполненные работы по перепланировке внутренних помещений квартиры подтверждаются планом квартиры до произведенных работ и после в техническом паспорте спорного жилого помещения от ... (л.д. 9-16).

В соответствии с заключением ...» ... от ... перепланировка квартиры по ... ..., заключающаяся в устройстве совмещенного санузла, заделке дверного проема, демонтаже ненесущих перегородок, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 17).

Заключением ... в ...» в ... и ... установлено, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу ... ... соответствуют требованиям:

СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (СанПиН 2....-10) пп. 2.2., 4.7.,5.1., 8.1.1. (л.д. 18).

Иных доказательств суду не представлено и судом не установлено, а представленные истцами документы и содержащиеся в них выводы, у суда сомнений в достоверности не вызывают.

Таким образом, судом достоверно установлено, что произведенная перепланировка в жилом помещении по ... в ... выполнена в соответствии со СНИПом и СанПиНом, не нарушает права и законные интересы других, кроме истца, граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ...6 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ..., расположенную в ... в ..., в перепланированном состоянии:

- увеличенной площадью жилой комнаты за счет площади кладовой путем демонтажа смежной перегородки с дверным блоком,

- демонтированным дверным блоком в перегородке между коридором и жилой комнатой,

- совмещенным санитарным узлом путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой с заделкой дверного проема в туалет.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья О.В. Бердюгина