Решение № 2-1669/2019 2-1669/2019~М-1307/2019 М-1307/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1669/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием представителя истцов – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО14 в её интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО15 ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 к ООО « Статус» о признании общей долевой собственности на квартиру

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних троих детей ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 и ФИО2 ФИО20 о признании общей долевой собственности на на квартиру с КН : №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу : <адрес>

В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указала, что она истица и её муж ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований № по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года приобрели имущественные права на объект долевого строительства, которым является входящая в состав жилого дома по строительному адресу : <адрес>

Жилой дом, в котором расположен данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию Разрешением на объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года №, выдан Министерством строительства Самарской области.

Постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ года № жилому дому присвоен адрес <адрес>

Односторонним актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик ООО «Статус» передал истцу ФИО3 квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по указанному адресу. Денежные средства на приобретение указанной квартиры по договору уступки прав требований, были вложены за счет – заемных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ материнского капитала в размере 408960,50 рублей, выданного на основании государственного сертификата на материнский капитал ДД.ММ.ГГГГ года серия №

В связи с чем ими супругами, О-выми было подписано обязательство о направлении материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что супруги обязуются оформить спорное жилое помещение в общую долевую собственность супругов и их троих детей. При этом определение размера долей осуществляется по соглашению. На момент смерти спорная квартира не была введена в эксплуатацию. Поэтому отсутствует государственная регистрация права собственности супругов и детей в ЕГРН.

После смерти ФИО4 нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №. После изучения документов на спорную квартиру нотариус г. Самара ФИО5 отказала остальным истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру. В связи с отсутствием регистрации и не установления доли наследодателя в праве общей долевой собственности.

В связи с этим вынуждены обратиться в суд. Истцы пришли к соглашению об определению долей в общей долевой собственности, несовершеннолетним с учетом доли материнского капитала и наследственных прав, определив за ФИО2 ФИО24 1\2 доли, за ФИО2 ФИО21 1\6 долю, за ФИО2 ФИО22 1\6 долю, за ФИО2 ФИО23 1\6 долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, полномочия по представлению её интересов и интересов несовершеннолетних поручила представителю.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Статус» не явились, извещены надлежаще, представили отзыв, в соответствии с которыми исковые требования истцов признали, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 родители умершего ФИО4, исковые требования признали, представили отзыв, в соответствии с которым просили дело рассмотреть в их отсутствии, на данную недвижимость не претендуют.

Третье лицо нотариус ФИО5 не явилась, извещена надлежаще просила дело рассмотреть в её отсутствии.

Третье лицо Росреестр не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежаще.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : отказ нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельства о праве наследования в отношении данной квартиры (л.д.22); справка о составе семьи (л.д.23); свидетельство о смерти ФИО4 (л.д.24); свидетельство о заключении брака О-вых (л.д.25); свидетельства о рождении детей (л.д.26-28); выписка из ЕГРН на спорную квартиру (л.д.29-30); односторонний акт приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31); договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ г по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года и договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37); расписка о выплате стоимости квартиры (л.д.38-39); договор уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-44); справка строительной компании ЛИДЕР, подтверждающей выполнение обязательств по оплате денежных средств по договору уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45); договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.46-57); справка ООО «Статус», подтверждающая выполнение обязательств по оплате денежных средств по договору № участия в долевом строительстве в полном объеме (л.д.58); государственный сертификат на материнский капитал серия № выданной ФИО3 (л.д.59); обязательство от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 на оформление помещения на однокомнатную квартиру на несовершеннолетних детей по соглашению сторон(л.д.60); отзыв ООО «Статус»(л.д.81); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.82-91), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Статус» и ООО СК «ЛИДЕР» заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, предметом договора является объект долевого строительства, которым является входящая в состав жилого дома по строительному адресу : <адрес> расположенная на 6 этаже, однокомнатная квартира №.

Обязательства по оплате объекта участниками долевого строительства исполнены в полном объеме.

В последствии ООО СК «ЛИДЕР» заключило ДД.ММ.ГГГГ года договор переуступки прав требований № по договору № участия в долевом строительстве указанного объекта недвижимости с Легоньких Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ года между Легоньких Е.В. и ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав требований № по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в результате договоров уступки прав требований, зарегистрированных в ЕГРН, произошла замена стороны в обязательстве, ФИО4 и ФИО3 стали участниками долевого строительства по данному договору.

Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира №

Согласно п.3.1.7. застройщик обязан передать объект по акту приема-передачи в полном объеме, что стороной ответчика исполнено в срок, составлен соответствующий акт.

Жилой дом, в котором расположен данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию Разрешением на объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года №, выдан Министерством строительства Самарской области.

Постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара от 6.09.2018 года № жилому дому присвоен адрес <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан /дольщиков/ после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся /создаваемом/ многоквартирном доме.

Тем самым истцы вправе заявить требования о признании права собственности на законченный строительством объект в соответствии с договором о долевом участии в строительстве.

Вместе с тем установлено, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №, однако в выдаче свидетельства о праве наследования по закону на данный объект недвижимости отказано, в связи с отсутствием регистрации и не установления доли наследодателя в праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 1142 Наследники первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст. 1141 наследники первой очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Таким образом наследственной массой является 1\2 доля в общей долевой собственности на спорную квартиру и подлежит распределению в равных долях между супругой ФИО3 и детьми ФИО6 и ФИО8 каждому причитается по 1\6 доли.

Истец ФИО9 подписала отказ от вступления в права наследования после своего отца.

Родители умершего ФИО4 также в права наследования не вступали и на спорную недвижимость не претендуют.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно ст.10 ч.1.п.1. « Направление средств материнского (семейного ) капитала на улучшение жилищных условий» ФЗ-256 от 29.12.2006 года « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 1. Средства (часть средств) материнского капитала в соответствие с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно –строительных и жилищных накопительных кооперативах ), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору займа) денежные средства на указанные цели.»

Согласно обязательству о направлении материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ года подписанному супругами О-выми, определение размера долей каждого осуществляется по соглашению.

ФИО3 передала свою долю в размере 1\6 дочери ФИО9.

Тем самым совокупность собранных доказательств свидетельствует о том, что ФИО3 распределив доли между несовершеннолетними детьми, выполнила обязательства по данному соглашению, с учетом прав детей и на наследственную массу после смерти их отца. Спора между ними не имеется, соглашение является добровольным, в данном случае права несовершеннолетних не ущемляются.

Исследовав материалы дела, суд считает отсутствуют основания к отказу в удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 ФИО25 на 1\2 доли, за ФИО2 ФИО26 на 1\6 долю, за ФИО2 ФИО27 на 1\6 долю, за ФИО2 ФИО28 на 1\6 долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ