Решение № 2-1786/2020 2-1786/2020~М-1754/2020 М-1754/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1786/2020

Дело № 2-1786/2020

УИД 63RS0044-01-2020-002532-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.,

при секретаре Зининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО6 к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самара с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и ней был заключен акт приема-передачи выполненных работ, в соответствии с которым Застройщик передал, а Дольщик принял результат выполненных работ на объекте – жилой дом № 4 секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр. Карла Маркса на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11636, 80 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный номер 35) секции № 4Б, этаж 11, количество комнат 1, общая площадь квартиры с учетом балконов/лоджий (с коэффициентом 0,3/0,5) – 35,3 кв.м., общая площадь квартиры без учета балконов/лоджий – 33, 8 кв.м.

В соответствии с Договором уступки прав требований, заключенным 20.09.2018г., ей уступлено от ФИО2 ФИО9 право требования к ООО «Монтэк» по Договору № 47/4Б-кв от 31.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома № 4 (по генплану) секции «Б» по <адрес> микрорайоне поселка Братьев К-вых, Железнодорожного района, г. Самары», Договору от 07.09.2005г. о переуступке прав в строительстве жилья к Договору № 47/4Б-кв от 31.03.2005г., Договору от 15.09.2005г. о переуступке прав в строительстве жилья к Договору № 47/4Б-кв от 31.03.2005г. на получение по окончании строительства право требования однокомнатной квартиры № 35 проектной площадью с учетом площади лоджии/балкона – 36, 41 кв.м., расположенной на 11 этаже в секции Б дома № 4 по <адрес> микрорайоне поселка Братьев К-вых, Железнодорожного района г. Самары. ООО «Монтэк» прекратило деятельность 05.09.2019г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. № 684, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов, в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549 744 429, 71 руб., а также за счет средств граждан. 30.10.2018г. между ней и ответчиком был заключен Договор № 4Б/35/2018 о возмещении расходов за завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, цена договора составляет 215 345, 53 руб. Постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от 20.02.2017г. № 22 указанному спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый номер: №

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, по доводам изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель ответчика – ФИО3 ФИО10., действующий на основании доверенности, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии, Министерства строительства Самарской области о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 20.11.2018г. между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и ней был заключен акт приема-передачи выполненных работ, в соответствии с которым Застройщик передал, а Дольщик принял результат выполненных работ на объекте – жилой дом № 4 секции <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11636, 80 кв.м. по адресу: <адрес>, в том числе квартира № 119 (строительный номер 35) секции № 4Б, этаж 11, количество комнат 1, общая площадь квартиры с учетом балконов/лоджий (с коэффициентом 0,3/0,5) – 35,3 кв.м., общая площадь квартиры без учета балконов/лоджий – 33, 8 кв.м (л.д. 19).

Окончательная стоимость выполненных работ по Договору составила 215 345, 53 руб. Указанная стоимость оплачена истцом в полном объеме по чек-ордеру № 44171 от 12.11.2018г. (л.д. 18).

В соответствии с Договором уступки прав требований, заключенным 20.09.2018г., между истцом и ФИО2 ФИО11. был заключен договор уступки прав требований (л.д. 14), согласно которого истцу передано право требования к ООО «Монтэк» по Договору № № от 31.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома № 4 (по генплану) секции «<адрес> микрорайоне поселка Братьев К-вых, Железнодорожного района, г. Самары», Договору от 07.09.2005г. о переуступке прав в строительстве жилья к Договору № 47/4Б-кв от 31.03.2005г., Договору от 15.09.2005г. о переуступке прав в строительстве жилья к Договору № 47/4Б-кв от 31.03.2005г. на получение по окончании строительства право требования однокомнатной квартиры № 35 проектной площадью с учетом площади лоджии/балкона – 36, 41 кв.м., расположенной на 11 этаже в секции Б дома № 4 <адрес> (л.д. 14). ООО «Монтэк» прекратило деятельность 05.09.2019г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства.

Согласно техническому паспорту, составленному 17.04.2019 г. спорная квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом балконов/лоджий – 35, 3 кв.м, общая площадь квартиры без учета балконов/лоджий – 33, 8 кв.м. (л.д.22-23).

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. Квартира № 119 расположенная в доме по ул. <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом.

Из выписки из ЕГРН следует, что в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости по вышеуказанному адресу (л.д.20-21).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на 1-комнатную квартиру № 119 расположенную в доме 59А по ул. пр. Карла Маркса в г.Самаре, общей площадью 33, 8 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на квартиру № 119, общей площадью 33, 8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: Самарская область, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2020 года.

Судья (подпись) И.Н. Вельмина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1786/2020 (УИД: 63RS0044-01-2020-002532-09) Железнодорожного районного суда г. Самары