Решение № 2-163/2025 2-163/2025(2-1899/2024;)~М-1665/2024 2-1899/2024 М-1665/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-163/2025

УИД 68RS0...-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 18 марта 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации ... о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, указав в обоснование иска, что ей на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ... на праве общей долевой собственности принадлежит 7/11 долей жилого дома с кадастровым номером ... и 7/11 долей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Собственником других 4/11 долей жилого дома и земельного участка являлась Л.В. на основании договора купли-продажи ... от ..., которая умерла. Ответчик ФИО3 является её наследником, которая фактически приняла наследство после смерти матери, однако в права наследства не вступила.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истом и ответчиком жилого дома и земельного участка. Выдел доли истца из общего имущества невозможен в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на 4/11 долей ответчика.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истца, поскольку уже представляет собой изолированный самостоятельный блок жилого дома, имеющий возможность эксплуатироваться независимо от другого, т.е. имеют раздельные входы, собственные коммуникации, отдельные лицевые счета. Согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ... Е.Д. ..., выделяемые по фактическому пользованию помещения представляют собой блок дома блокированной застройки площадью 42,7 кв.м. (ЗД1).

Согласно схеме выдела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ... М.А. ..., образованы земельные участки – 7/11 долей (принадлежащие истцу) участок ... площадью 659 кв.м., расположенный в координатах поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н14-н13-н12-н1, 4/11 доли (принадлежащие ответчику) участок ... площадью 376 кв.м., расположенный в координатах поворотных точек н12-н13-н14-н7-н8-н9-н10-н11-н12. Схема выдела земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит прекратить её право общей долевой собственности на 7/11 долей здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и погасить запись регистрации; разделить здание, расположенное по адресу: ..., в натуре и выделить ей в собственность здание – блок дома блокированной застройки площадью 42,7 кв.м.; признать за ней право собственности на здание – блок дома блокированной застройки площадью 42,7 кв.м. по адресу: ...; прекратить её право общей долевой собственности на 7/11 долей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и погасить запись регистрации; выделить ей в собственность принадлежащие 7/11 долей земельного участка с кадастровым номером ... в виде земельного участка площадью 659 кв.м. согласно схеме выдела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ... М.А. ..., расположенного в координатах поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н14-н13-н12-н1.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО5, ФИО8, ФИО6 и ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО9.

Определением Мичуринского городского суда ... от ... производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка прекращено в связи со смертью Б.М..

Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ....

В судебном заседании истец ФИО1 и представить истца ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/11 долей здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и погасить запись регистрации; разделить здание, расположенное по адресу: ..., в натуре и выделить ФИО1 в собственность здание – блок дома блокированной застройки площадью 42,7 кв.м.; признать право собственности ФИО1 на здание-блок дома блокированной застройки площадью 42,7 кв.м. по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/11 долей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и погасить запись регистрации; выделить в собственность ФИО1 принадлежащие ей 7/11 долей земельного участка с кадастровым номером ... в виде земельного участка площадью 659 кв.м. согласно схеме выдела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ... М.А. ..., расположенного в координатах поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н14-н13-н12-н1.

Представитель ответчика администрации ..., ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо ФИО9, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, инвентарного дела .../..., суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ... ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/11 долей жилого дома с кадастровым номером ... площадью 51,3 кв.м. и 7/11 долей земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1035 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Совладельцем вышеуказанного имущества на основании договора купли- продажи ... от ... являлась Л.В. (4/11 долей).

... ... Л.В. умерла.

К имуществу ... Л.В. нотариусом ... заведено наследственное дело .... Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти ... Л.В. обратилась дочь ФИО3. Кроме неё наследниками первой очереди являются дети умершей: ФИО5, ФИО10 (умер), Г.М., В.М., которые с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. О.М. отказалась от причитающейся ей по закону доли наследственного имущества.

Поскольку наследник ... Л.В. ФИО3, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследственных прав на 4/11 доли вышеуказанного жилого дома и 4/11 доли земельного участка надлежащим образом не оформила, в связи с отсутствием зарегистрированного за наследодателем ... Л.В. права, во внесудебном порядке истец лишён возможности выделить принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка в натуре.

В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные входы, отсутствуют общие коммуникации, лицевые счета раздельные, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ... кадастровым инженером ... Е.Д., образуемое здание-блок дома блокированной застройки – образован в результате прекращения права общей долевой собственности и выдела в натуре 7/11 долей. Здание выделено по фактическому пользованию. ... здания на момент проведения кадастровых работ составляет 72,7 кв.м. Площадь выделяемого истцу блока дома блокированной застройки составляет 42,7 кв.м. (ЗД1).

Согласно схеме выдела земельного участка подготовленной ... кадастровым инженером ... М.А., общая площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., составляет 1035 кв.м., в том числе участки ... площадью 659 кв.м. и ... площадью 376 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, цель предоставления участка: для индивидуального жилищного строительства, ограничения в использовании: все виды строительных работ вести с разрешения администрации ..., обременения правами других лиц: нет.

В фактическом пользовании истца находится земельный участок, обозначенный на схеме ... площадью 659 кв.м. по точкам координатн1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н14-н13-н12-н1; в пользовании ответчиков – участок ... площадью 376 кв.м. по точкам координат н12-н13-н14-н7-н8-н9-н10-н11-н12.

Данный порядок пользования никем не оспаривается.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст.11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст.11.5 ЗК РФ).

В силу п.п. 1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что возможность выделения истцу частей жилого дома и земельного участка, соответствующих принадлежащим истцу долям, имеется, выдел долей в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), ФИО6, ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/11 долей здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и погасить запись регистрации.

Разделить здание, расположенное по адресу: ..., в натуре и выделить ФИО1 в собственность здание – блок дома блокированной застройки площадью 42,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – блок дома блокированной застройки площадью 42,7 кв.м. по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/11 долей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и погасить запись регистрации.

Выделить в собственность ФИО1, принадлежащие ей 7/11 долей земельного участка с кадастровым номером ... в виде земельного участка площадью 659 кв.м., согласно схеме выдела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ... М.А. ..., расположенного в координатах поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н14-н13-н12-н1.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 31.03.2025.

Председательствующий Гребенникова И.В.