Решение № 2-2520/2026 2-2520/2026~М-914/2026 М-914/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-2520/2026

Дело 2-2520/2026

59RS0007-01-2026-001928-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» о возложении обязанностей,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» (далее – ООО «Жилищно-сервисная компания») об обязании в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить следующие нарушения:

в многоквартирном <адрес> края:

- обеспечить исправное состояние вентиляционных каналов в районе расположения подъездов №№, 3 (восстановить кирпичную кладку)

в многоквартирном <адрес> края:

- обеспечить исправное состояние конструкций кровли, устранить причину протечек с кровли, обеспечить плотное примыкание кровельного покрытия к выступающим конструкциям вентиляционного канала в чердачном помещении в районе расположения <адрес>, восстановить целостность кровельного покрытия асбестоцементными листами в районе расположен подъезда № в местах их отсутствия, восстановить отделку стен в районе оконного проема в подъезде №;

в многоквартирном <адрес> края:

- устранить протечки с кровли в районе расположения жилого помещения (квартиры) №; восстановить отделку стен в районе оконного проема в подъезде №; восстановить покрытие кровли в местах примыкания выступающим конструкциям дымового канала;

- восстановить вентиляционный канал и вывести его за пределы чердачного помещения над подъез<адрес>;

- восстановить поврежденные места на фасаде в районе расположения <адрес> заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией;

в многоквартирном <адрес> края:

- устранить причину протечки с кровли в районе расположения жилого помещения №; обеспечить исправное состояние конструкций кровли районе расположения жилого помещения №, устранить свищи, пробоины на рядовом покрытии кровли, на желобках и свесах;

в многоквартирном <адрес> края:

- устранить причину протечки с кровли в районе расположения жилого помещения №;

- устранить деформацию чердачного перекрытия (провисание) в <адрес>;

- поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией;

в многоквартирном <адрес> края:

- восстановить отделочный и окрасочный слои на лестничных клетках первого подъезда на стенах, потолке, перилах, окнах, дверях; обеспечить исправное состояние оконных заполнений, удалить загрязнение на оконных заполнениях;

- выявить и устранить причину увлажнения грунта основания в подвальном помещении, расположенном с лицевой стороны здания, осушить грунт.

В обосновании заявленных требований указано, что в соответствии со сведениями, содержащимися в реестре лицензий <адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Реестр), деятельность по управлению многоквартирными домами № по <адрес>, № по <адрес>, №, 76 по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес> края осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» (далее - ООО «Жилищно-сервисная компания», ответчик) в соответствии с частью 17 статьи 161 ЖК РФ.

Инспекцией в отношении ООО «Жилищно-сервисная компания» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов (решение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения о выявленных нарушениях зафиксированы в акте контрольного мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 5-694-2025 директор ООО «Жилищно-сервисная компания» привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 27 000 рублей.

Для оценки исполнения предписания инициировано проведение инспекционного визита (решение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № нарушения устранены не в полном объеме.

Ответчику выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в срок до 13 октябре 2025 г.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 5-724/7-2025 директор ООО «Жилищно-сервисная компания» привлечен к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 25 000 рублей.

В последующем в ходе контрольного мероприятия установлено, что предписание Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №ответчиком не исполнено (выписка из акта по результатам проведения инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик участие в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 16 правил № установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещения путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила №), которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Учитывая изложенное, права собственников помещений в указа многоквартирных домах нарушаются неисполнением управлял организацией норм жилищного законодательства.

При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, именно на ответчика возложена обязанность по обеспечению требований действующего законодательства при содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из искового заявления, сведения о многоквартирных домах № по <адрес>, № по <адрес>, №, 76 по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес> края, внесены в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <адрес>, ООО «Жилищно-сервисная компания» осуществляет деятельность по управлению указанными многоквартирными домами на основании договора управления.

ООО «Жилищно-сервисная компания» в силу своего статуса несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирных домах за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном <адрес>, № по <адрес>, №, 76 по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес> края.

На основании решений от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «Жилищно-сервисная компания» инициировано контрольное (надзорное) мероприятие по проверке соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирных домах № по <адрес>, № по <адрес>, №, 76 по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес> края.

В ходе контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлено ненадлежащее состояние общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах, о чем составлен Акт инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам контрольных мероприятий выдано предписание об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ Из которого следует, что установлено нарушение ООО «Жилищно-сервисная компания» лицензионных требований, заключающиеся в нарушении требований пунктов 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.1.1, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.2.3, 4.7.1., 4.7.2, 4.8.1, 5.5.6, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №); пунктов 7, 9, 11, 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень №);

Постановлением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 5-694/2025 директор ООО «Жилищно-сервисная компания» ФИО2 привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 27 000 рублей.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № инициировано проведение инспекционного визита в целях проверки исполнения предписания.

Из акта проведения инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нарушения устранены не в полном объеме, а именно:

- в многоквартирном <адрес> края:

- в ходе осмотра кровли в районе расположения подъезда № установлено разрушение кирпичной кладки вентиляционного канала; в ходе осмотра кровли в районе расположения подъезда № установлено частичное разрушение кирпичной кладки вентиляционного канала. Указанное является нарушением пунктов 4.6.2.3, 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №); пункта 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень №);

в многоквартирном <адрес> края:

- в ходе осмотра жилого помещения (квартиры) №, расположенного на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, во вспомогательном помещении (ванной комнате) наблюдаются следы протечек с кровли в местах взаимного примыкания наружной стены и чердачного перекрытия; в ходе осмотра подъезда № в районе оконного проема наблюдаются следы протечек в виде сухих желтых пятен. Указанное является нарушением пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил №; пункта 7 Минимального перечня №.

- при осмотре кровли со стороны чердачного помещения в районе расположения жилого помещения № выявлена неисправность примыкающего покрытия кровли к выступающим конструкциям вентиляционного канала; в районе расположения подъезда № отсутствует шифер. Указанное является нарушением пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, Правил №, пункта 7 Минимального перечня №;

в многоквартирном <адрес> края:

- при обследовании жилого помещения (квартиры) № расположенного на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, во вспомогательном помещении (кухне) выявлены следы протечек с кровли в виде влажных желтых, серых пятен в местах взаимного примыкания наружной стены и чердачного перекрытия в районе вентиляции и в районе оконного проема. Указанное является нарушением пункта 4.6.1.1, 4.6.1.2, Правил №, пункта 7 Минимального перечня №;

- при обследовании чердачного помещения в районе расположения <адрес> установлено, что вентиляционный канал не выведен за пределы чердака. Указанное является нарушением пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 5.5.6 Правил №, пунктов 7, 15 Минимального перечня №;

- при обследовании чердачного помещения в районе расположения <адрес> выявлена неисправность примыкающего покрытия кровли к выступающим конструкциям дымового канала. Указанное является нарушением пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил №, пункта 7 Минимального перечня №;

- при обследовании фасада, в районе расположения жилого помещения №, выявлены местные разрушения штукатурки, трещины в штукатурке, шелушение, разрушение отделочного слоя стен, местами с оголением кирпичной кладки. Указанное является нарушением пунктов 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил №, пункта 9 Минимального перечня №;

в многоквартирном <адрес> края:

- в ходе осмотра жилого помещения (квартиры) №, расположенного на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, во вспомогательном помещении (кухне) и в комнате наблюдаются следы протечек с кровли в местах взаимного примыкания наружной стены и чердачного перекрытия. Указанное является нарушением пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил №, пункта 7 Минимального перечня №;

- при осмотре кровли в районе расположения жилого помещения № выявлено наличие свищей, пробоин на рядовом покрытии кровли, на желобках и свесах. Указанное является нарушением пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил №; пункта 7 Минимального перечня №;

в многоквартирном <адрес> края:

- при обследовании жилого помещения (квартиры) № расположенного на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, в комнате справа от входа выявлены следы протечек с кровли в виде сухих желтых пятен, местное отслоение штукатурки и трещины, видимая деформация чердачного перекрытия (провисание). Указанное является нарушением пунктов 4.6.1 Л, 4.6.1.2, 4.3.1, 4.3.2 Правил №, пункта 7 Минимального перечня №;

- при обследовании фасада, в районе расположения жилого помещения №, выявлены местные разрушения штукатурки, трещины в штукатурке, шелушение, разрушение отделочного слоя стен, местами с оголением кирпичной кладки. Указанное является нарушением пунктов 4.2.3.1, 4.2.3. Правил №, пункта 9 Минимального перечня №;

в многоквартирном <адрес> но <адрес> края:

- при обследовании лестничных клеток первого подъезда выявлены местные разрушения отделочных слоев, нарушения окрасочных слоев (стены, потолки, перила, окна, двери); нарушения остекления, загрязненность оконных заполнений. Указанное является нарушением пунктов 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.3, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.1 Правил №, пункта 11 Минимального перечня №;

- в ходе осмотра подвального помещения, расположенного с лицевое стороны здания выявлено частичное увлажнение грунта основания подвального помещения. Указанное является нарушением пункта 4.1.1 Правил № пункта 11 Минимального перечня №.

Ответчику выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в срок до 13 октябре 2025 г.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 5-724/7-2025 директор ООО «Жилищно-сервисная компания» привлечен к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 25 000 рублей.

Из акта по результатам проведения инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ в ходе контрольного мероприятия установлено, что предписание Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не исполнено.

Согласно п. 6 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные недостатки в многоквартирных домах № по <адрес>, № по <адрес>, №, 76 по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес> края подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, рассчитанную как за требование неимущественного характера в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений:

в многоквартирном доме № 67 по улице Борьбы города Кизела Пермского края:

- обеспечить исправное состояние вентиляционных каналов в районе расположения подъездов №№ 2, 3 (восстановить кирпичную кладку)

в многоквартирном доме № 5 по улице Крупской города Кизела Пермского края:

- обеспечить исправное состояние конструкций кровли, устранить причину протечек с кровли, обеспечить плотное примыкание кровельного покрытия к выступающим конструкциям вентиляционного канала в чердачном помещении в районе расположения квартиры № 19, восстановить целостность кровельного покрытия асбестоцементными листами в районе расположен подъезда № 2 в местах их отсутствия, восстановить отделку стен в районе оконного проема в подъезде № 2;

в многоквартирном доме № 76 по улице Пролетарской города Кизела Пермского края:

- устранить протечки с кровли в районе расположения жилого помещения (квартиры) № 18; восстановить отделку стен в районе оконного проема в подъезде № 2; восстановить покрытие кровли в местах примыкания выступающим конструкциям дымового канала;

- восстановить вентиляционный канал и вывести его за пределы чердачного помещения над подъездом № 3;

- восстановить поврежденные места на фасаде в районе расположения квартиры № 18 с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией;

в многоквартирном доме № 43/6 по улице Пролетарской города Кизела Пермского края:

- устранить причину протечки с кровли в районе расположения жилого помещения № 14; обеспечить исправное состояние конструкций кровли районе расположения жилого помещения № 14, устранить свищи, пробоины на рядовом покрытии кровли, на желобках и свесах;

в многоквартирном доме № 10 по улице Карла Либкнехта города Кизела Пермского края:

- устранить причину протечки с кровли в районе расположения жилого помещения № 14;

- устранить деформацию чердачного перекрытия (провисание) в квартире № 14;

- поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией;

в многоквартирном доме № 7 по улице Микова города Кизела Пермского края:

- восстановить отделочный и окрасочный слои на лестничных клетках первого подъезда на стенах, потолке, перилах, окнах, дверях; обеспечить исправное состояние оконных заполнений, удалить загрязнение на оконных заполнениях;

- выявить и устранить причину увлажнения грунта основания в подвальном помещении, расположенном с лицевой стороны здания, осушить грунт.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026 года.