Решение № 2-389/2019 2-389/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-389/2019

КОПИЯ

Дело № 2-389/2019

УИД № 29RS0021-01-2019-000442-87


Решение

именем Российской Федерации

п. Плесецк 04 июня 2019 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куйкина Р.А.,

при секретаре Заруба Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Североонежское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Североонежское» (далее по тексту – администрация МО «Североонежское») о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 15 марта 2000 года между ним и ООО «Мехпромсервис» заключен договор купли-продажи, согласно которому он купил одноэтажное здание административно-бытового корпуса, 1976 года постройки, расположенное по вышеуказанному адресу, по цене 93039 рублей. Денежные средства по договору были переданы им продавцу. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности до настоящего времени не производилась. 09 июля 2007 году ООО «Мехпромсервис» ликвидировано, его правопреемников нет. С 15 марта 2000 года и по настоящее время более 19 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным зданием, как своим собственным объектом недвижимого имущества, производит ремонтные работы, поддерживает здание в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, и задолженности не имеет, иных лиц, оспаривающих право на здание не имеется. Просит признать за ним право индивидуальной собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от 14 мая 2019 года к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО «<адрес>» и Министерство имущественных отношений <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия и без участия истца.

Ответчик представитель администрации МО «Североонежское», представители третьих лиц МТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и НАО, администрации МО «<адрес>» и Министерства имущественных отношений <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 15 марта 200 года ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Мехпромсервис» в лице и.о. директора ФИО3, купил одноэтажное здание административно-бытового корпуса, 1976 года постройки, расположенное в <адрес>.

Согласно копии накладной № 31 от 24 марта 2000 года и копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 23 от 24 марта 2000 года оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме и здание передано ФИО1

Постановлением главы администрации МО «Североонежское» № 143 от 15 августа 2018 года объекту капитального строительства: тип – здание, назначение – нежилое здание, наименование – административно-бытовой корпус, площадь. 153,3 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1976, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, муниципальное образование «Североонежское», <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: <адрес>, и технического плана, его площадь составляет 153,3 кв.м., и оно имеет инвентарный №.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорный объект недвижимости по данным архива Плесецкого отделения ГУПАО «Бюро технической инвентаризации» не зарегистрировано.

В материалах дела имеются сведения, представленные администрациями МО «Североонежское» и МО «Плесецкий район», согласно которому указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Архангельской области спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Архангельской области не числится.

Из сообщения Межрегионального территориального управления Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе также следует, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными пунктами 19, 20 и 21 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, представленными доказательствами достоверно подтверждается, что истец ФИО1 приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 15 марта 2000 года.

Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости своевременно сторонами договора купли-продажи произведена не была.

В настоящее время государственная регистрация недвижимого имущества по заявлению сторон невозможна, поскольку продавец ООО «Мехпромсервис» ликвидировано 09 июля 2007 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Кроме того, истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости и в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается материалами дела, в том числе справкой ООО «Стаксель» от 19 сентября 2017 года, согласно которой указанное юридическое лицо в 2006 году выполняло по заказу ФИО1 подрядные работы по ремонту спорного помещения.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Североонежское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, имеющий кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Председательствующий Р.А. Куйкин

Копия верна. Судья Р.А. Куйкин