Решение № 2-580/2018 2-580/2018 (2-6942/2017;) ~ М-6403/2017 2-6942/2017 М-6403/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-580/2018

Дело № 2-580/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кропотове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в которой была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка и переустройство. В 2014 г. собственник без оформления необходимых разрешительных документов самовольно произвел перепланировку данной квартиры, заключающуюся в следующем: убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке кладовой (6) и коридором (1), убрана глухая кирпичная перегородка между кладовой (6) <адрес>. Площадь, ранее занимаемая кладовой (6), вошла в площадь <адрес>. Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между помещением (5) и коридором (1) Убрана глухая кирпичная перегородка между помещением (5) <адрес>. Выполнена глухая кирпичная перегородка между кладовой (7) <адрес>, со смещением в сторону <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней (2) и коридором (1). Выполнена глухая перегородка из гипсовых пазогребневых плит между санузлом (2) и кухней (3) (тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Выполнена перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между санузлом (2) и коридором (1), перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между кладовой (7) и жилой комнатой (4) в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (1)- кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Выполнена перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4), со смещением в сторону жилой комнаты (4), выполнен гардероб (6) в жилой комнате (4) путём устройства разделительной перегородки с раздвижными дверями – технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ В квартире выполнено переустройство: В санузле (2) установлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. В санузле (2) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. В санузле (2) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. В кухне (3) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. В кухне (3) установлена кухонная плита. Собственником <адрес> в <адрес> также является ФИО3, поэтому все изменения были произведены с его согласия. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>6 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на обстоятельства и доводы, изложенные в возражениях.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

В материалы дела представлен кадастровый паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> произведены перепланировка и переустройство.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой жилого помещения признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство в <адрес> произведены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 26, ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, подлежат признанию самовольными.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность на основании решения суда сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность узаконивания в судебном порядке произведенных самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при доказанности факта отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факта отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Так в ходе перепланировки и переустройства были произведены следующие действия: убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке кладовой (6) и коридором (1), убрана глухая кирпичная перегородка между кладовой (6) <адрес>, площадь, ранее занимаемая кладовой (6), вошла в площадь <адрес>, убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между помещением (5) и коридором (1), убрана глухая кирпичная перегородка между помещением (5) <адрес>. Выполнена глухая кирпичная перегородка между кладовой (7) <адрес>, со смещением в сторону <адрес>. Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней (2) и коридором (1). Выполнена глухая перегородка из гипсовых пазогребневых плит между санузлом (2) и кухней (3). Выполнена перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между санузлом (2) и коридором (1). Выполнена перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между кладовой (7) и жилой комнатой (4). Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (1). Выполнена перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4), со смещением в сторону жилой комнаты (4). Выполнен гардероб (6) в жилой комнате (4) путём устройства разделительной перегородки с раздвижными дверями. Кроме того, в квартире выполнено переустройство: В санузле (2) установлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. В санузле (2) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. В санузле (2) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. В кухне (3) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному на основании обследования технического состояния жилого помещения <адрес> в <адрес>, ввиду отсутствия признаков нарушения несущей способности конструкций квартиры и здания в целом, текущее состояние спорного жилого помещения оценивается как работоспособное. Перепланировка, произведенная в квартире, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение <адрес> соответствует требованиям СП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников и обучающихся образовательных учреждений».

Как следует из заключения ООО «Энергоцентр», техническое состояние электропроводки в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в результате перепланировки соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно – технической документации.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате перепланировки нарушений нормативно-правовых документов в области пожарной безопасности не допущено и не снижает уровень безопасности людей в квартире и жилом доме целом.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым ст. 71 ГПК РФ, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

В связи с указанным, суд полагает, что все представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенные перепланировка и переустройство по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. Произведенные изменения на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 25.07.2017 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Срок изготовления решения в окончательной форме 12.02.2018 г.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко