Решение № 2-602/2018 2-602/2018~М-543/2018 М-543/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-602/2018

№ 2-602/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуль,

25 сентября 2018 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным заявлением в суд, указав, что приобрела в собственность недвижимое имущество – павильон игровых автоматов площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на которое не может зарегистрировать по причине того, что первоначальный собственник – ООО «Клондайк» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что первоначально павильон был возведён ООО «Клондайк» в 2005 году, но право собственности на него зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Клондайк» заключил договор купли-продажи павильона с ФИО2, которая также не зарегистрировала своё право собственности и ДД.ММ.ГГГГ продала павильон истцу.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на павильон игровых автоматов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1, будучи извещённой, в судебном заседании участия не принимала, её представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2, будучи извещённой и не сообщив об уважительных причинах её неявки, в судебном заседании участия не принимала, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (пункт 5 статьи 2 Закона о государственной регистрации).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст.13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

По положениям п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 3 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ и п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Закона о регистрации предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество к числу которых отнесены договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой Исилькульского муниципального образования был подписан акт № приёмки законченного строительством объекта – павильона игровых автоматов (далее по тексту павильон), расположенного по адресу: <адрес>, при этом застройщиком являлся ООО «Клондайк» (л.д.6-9).

Постановлением главы Исилькульского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № павильон был введён в эксплуатацию (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Клондайк» в лице и.о. директора ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли продажи помещения №, предметом которого явилось нежилое строение 54,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ павильон по акту приёма-передачи был передан ответчику (л.д.21).

Согласно разделу 2 вышеназванного договора цена приобретаемого объекта составила <данные изъяты> руб., при этом расчёт производится поэтапно: <данные изъяты> руб. при подписании договора, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчёт в сумме <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Произведение расчёта в полном объёме подтверждается расписками, составленными директором ООО «Клондайк» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Межрайонной ИФНС России N 12 по Омской области ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО "Клондайк" в связи с его ликвидацией. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи павильона за <данные изъяты> руб. (л.д.22), при этом расчёт между сторонами был произведён полностью при подписании договора, что подтверждается соответствующей распиской.

Согласно кадастровому паспорту павильон имеет кадастровый № и общую площадью 54,3 кв.м. (л.д.11). Аналогичные сведения содержатся и в сведениях о характеристиках объекта недвижимости (л.д.16-17).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, павильон игровых автоматов является временным строением (сооружением) общей площадью 54,3 кв.м. (л.д.12-15).

Право собственности на павильон не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что регистрация перехода права на спорный объект недвижимости ФИО2 невозможна по объективной причине, вызванной ликвидацией ООО «Клондайк», по аналогичной причине отсутствуют справки о процентном соотношении балансовой стоимости (покупной цены) отчуждаемого объекта к стоимости актива баланса ООО «Клондайк» и решения полномочного органа ООО «Клондайк» об отчуждении недвижимого имущества.

Вопрос о государственной регистрации перехода права и права собственности покупателя при ликвидации продавца Законом о регистрации не урегулирован, поэтому при наличии доказательств законности совершенной сделки, в том числе подтверждения прав правообладателя (продавца) на отчуждаемый объект недвижимого имущества и на земельный участок, разрешается судом.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 суд считает законными, обоснованными и подтверждёнными материалами дела, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на временное строение (сооружение) – павильон игровых автоматов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,3 кв.м.

Ответчик имеет право на подачу заявления в Исилькульский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Квят Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018